Skąd bierze się ten obowiązek
W reżimie VOB/B wykonawca ma obowiązek zgłosić zamawiającemu zastrzeżenia (Bedenken) wobec przewidzianego sposobu wykonania, jakości dostarczonych materiałów albo prac poprzedników — niezwłocznie i co do zasady na piśmie (§ 4 ust. 3 VOB/B). Prawidłowe zgłoszenie zwalnia wykonawcę z odpowiedzialności za wady wynikające z tych okoliczności (§ 13 ust. 3 VOB/B). Analogiczna zasada funkcjonuje w umowach BGB poprzez obowiązki badania i informowania.
W sporze sądowym to wykonawca musi udowodnić, że zastrzeżenia zgłosił prawidłowo — bez tego dowodu odpowiada za wadę, nawet jeśli jej źródłem był projekt albo materiał inwestora. Więcej o tym, kto co udowadnia, w artykule o ciężarze dowodu przy wadach budowlanych.
Jak zgłosić skutecznie
- pisemnie i do właściwego adresata — do zamawiającego, nie tylko do kierownika budowy poprzednika,
- konkretnie: co budzi wątpliwości, jakie mogą być skutki, jaka jest propozycja rozwiązania,
- przed wykonaniem spornych robót — zgłoszenie po fakcie nie chroni,
- z potwierdzeniem doręczenia — to dowód, który wygrywa procesy.
Bedenken a wstrzymanie robót
Samo zgłoszenie zastrzeżeń nie zawsze uprawnia do przerwania prac — jeżeli zamawiający poleci kontynuację, wykonawca co do zasady wykonuje roboty, ale odpowiedzialność za skutki przechodzi na zamawiającego. Każdy taki przypadek warto skonsultować, zanim na budowie zapadną nerwowe decyzje.
Dokumentuj, zanim wykonasz
Bedenkenanmeldung, Behinderungsanzeige, protokoły i zdjęcia — na niemieckiej budowie wygrywa ten, kto ma papiery. Ustawimy z Tobą prostą procedurę dokumentowania dla całej ekipy.