Das private Baurecht folgt eigenen Regeln: VOB/B, Behinderungsanzeigen, strenge Fristen. Wer sie nicht kennt, verliert Geld. Wir sichern Ihren Vertrag vor der Unterschrift ab und setzen Ihren Werklohn nach der Leistung durch — in ganz Deutschland, auch für polnische Nachunternehmer.
Ihr Weg zum Werklohn
Zahlungsaufforderungen, Sicherheiten, Zahlungsklagen — konsequent, bis das Geld auf dem Konto ist.
Verteidigung gegen überzogene Mängellisten und Ersatzvornahmekosten.
Prüfung der Wirksamkeit der Klauseln und Dokumentation von Behinderungen durch den Auftraggeber.
Durchsetzung der Abnahme oder ihrer Rechtsfolgen, wenn der Auftraggeber sie verzögert.
Bewertung und Durchsetzung der Vergütung für geänderte Leistungen — es gewinnt, wer dokumentiert.
Rückforderung von Sicherheitseinbehalten nach Fristablauf.
Der Bauvertrag richtet sich nach dem BGB oder bezieht zusätzlich die VOB/B ein. Die VOB/B kann vorteilhaft sein — sie bringt aber Pflichten mit sich, die ausländische Unternehmen oft nicht kennen:
Verzögerungen aus der Sphäre des Auftraggebers sind sofort schriftlich anzuzeigen — sonst lassen sie sich später kaum geltend machen.
Wer Bedenken gegen Planung oder Vorleistungen nicht schriftlich anmeldet, haftet unter Umständen für fremde Fehler.
Bei Bauwerken grundsätzlich 4 Jahre nach VOB/B gegenüber 5 Jahren nach BGB — der Unterschied zählt bei Mängelansprüchen.
Die formalen Anforderungen an die Schlussrechnung können Nachzahlungen blockieren.
Gewährleistung bei Bauwerken
Der Unternehmer kann vom Besteller eine Sicherheit für den Werklohn verlangen (z. B. Bankbürgschaft) — bleibt sie aus, darf er die Arbeiten einstellen und den Vertrag sogar kündigen, ohne seine Ansprüche zu verlieren. Eines der wirksamsten Druckmittel des Baurechts.
So funktioniert § 650f BGB
Vertraglich nicht abdingbar (§ 650f Abs. 7 BGB). Ausnahmen: Verbraucher beim Verbraucherbau- oder Bauträgervertrag und öffentliche Auftraggeber, über deren Vermögen kein Insolvenzverfahren zulässig ist (§ 650f Abs. 6 BGB).
Am Grundstück des Bestellers kann eine Sicherungshypothek für den verdienten Werklohn eingetragen werden.
Mit der Abnahme wird der Werklohn fällig und die Beweislast für Mängel geht auf den Besteller über. Wir setzen die förmliche oder konkludente Abnahme durch.
Im B2B-Verkehr berechnen wir konsequent gesetzliche Verzugszinsen und die Kosten der Rechtsverfolgung.
Die HOAI ist die Honorarordnung, nach der Architekten und Ingenieure ihre Vergütung gegenüber ihren Auftraggebern berechnen. Wir unterstützen Planungsbüros bei der Durchsetzung ihrer HOAI-Honorare und prüfen Planungsverträge und Leistungsphasen — und beraten Auftraggeber, die eine HOAI-Abrechnung überprüfen lassen möchten.
Von der Sicherung der Baudokumentation bis zum Sicherheitsverlangen nach § 650f BGB — die Schrittfolge, die Zahlungen am häufigsten löst.
Mit der Analyse: Gab es eine Abnahme, ist die Schlussrechnung prüfbar, welche Einwände erhebt der Auftraggeber. Danach meist: Zahlungsaufforderung mit Frist, Sicherheitsverlangen nach § 650f BGB und — falls nötig — Klage. Oft löst schon diese Abfolge die Zahlung.
Nicht „einfach“ — eine eigenmächtige Arbeitseinstellung kann Ansprüche gegen Sie begründen. Der sichere Weg führt über schriftliche Aufforderungen und § 650f BGB: Sicherheit verlangen, Arbeiten einstellen, notfalls kündigen.
Nein. Die Rechtsprechung begrenzt Vertragsstrafen in AGB — grundsätzlich auf ca. 5 % der Auftragssumme mit Tagesobergrenzen. Eine Strafe kann zudem entfallen, wenn die Verzögerung auf Behinderungen durch den Auftraggeber beruht — deshalb ist die Behinderungsanzeige so wichtig.
Werklohnansprüche verjähren grundsätzlich in drei Jahren ab dem Ende des Jahres, in dem sie fällig wurden. Das sind Grundregeln — je nach Vertrag und Anspruchsart können Frist und Fristbeginn abweichen (z. B. ab Abnahme). Warten Sie nicht: Je frischer die Dokumentation, desto stärker Ihre Position.
Die Probleme der Bau- und Handwerksbetriebe kennen wir nicht nur aus den Akten — Dr. Artur Barczewski arbeitet mit der Handwerkskammer Frankfurt (Oder) – Region Ostbrandenburg zusammen und hält Vorträge für deren Mitgliedsbetriebe.
Ein Montageunternehmen hatte geleistet, der Auftraggeber zahlte nicht. Unser Plan: Analyse von Vertrag und Dokumentation, anwaltliche Zahlungsaufforderung mit Frist und harte Verhandlungen bei voller Prozessbereitschaft.
„Ein deutscher Generalunternehmer schuldete uns einen sechsstelligen Betrag. Wir bekamen einen klaren Plan, harte Verhandlungen — und das Geld vor dem Prozess.“
Sylwia Heller, MHR Montage GmbH Mandantenstimme
Vergütungsform, Bausoll, Mengen über 10 %, geänderte oder zusätzliche Leistung, Ankündigung, Nachtragsangebot und der neue Preis nach BGH und KG — Teil 1 der Serie Paragraf für Paragraf.
Der Auftraggeber hält die Arbeiten für sinnlos und die Stunden für überhöht? OLG Brandenburg: Der Unternehmer beweist die Stunden, der Auftraggeber die Unwirtschaftlichkeit. Unterschriebene Stundenzettel, fehlende Abnahme, Mangel statt Unwirtschaftlichkeit.
Titulierte Mangelbeseitigung, aber nichts passiert? Das KG Berlin spricht 58.502 € Vorschuss zu — nach Marktangeboten, mit freier Anbieterwahl des Gläubigers.
Senden Sie uns den Vertrag vor der Unterschrift oder die Unterlagen zur offenen Forderung. Wir sagen Ihnen, was durchsetzbar ist und zu welchen Kosten.
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