{"id":5317,"date":"2026-10-13T12:02:44","date_gmt":"2026-10-13T10:02:44","guid":{"rendered":"https:\/\/bwlaw.de\/odbior-robot-wady-niemcy\/"},"modified":"2026-10-24T07:06:38","modified_gmt":"2026-10-24T05:06:38","slug":"odbior-robot-wady-niemcy","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/odbior-robot-wady-niemcy\/","title":{"rendered":"Odbi\u00f3r rob\u00f3t w Niemczech \u2013 Abnahme, wady, M\u00e4ngelr\u00fcge"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"progress\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"BreadcrumbList\",\r\n  \"itemListElement\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"ListItem\",\r\n      \"position\": 1,\r\n      \"name\": \"Strona g\u0142\u00f3wna\",\r\n      \"item\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/\"\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"ListItem\",\r\n      \"position\": 2,\r\n      \"name\": \"Firmy budowlane\",\r\n      \"item\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\"\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"ListItem\",\r\n      \"position\": 3,\r\n      \"name\": \"Odbi\u00f3r rob\u00f3t i wady\",\r\n      \"item\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/odbior-robot-wady-niemcy\/\"\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"Service\",\r\n  \"serviceType\": \"Odbi\u00f3r rob\u00f3t budowlanych i spory o wady w Niemczech (Abnahme, M\u00e4ngelr\u00fcge, usuwanie wad) wed\u0142ug BGB i VOB\/B\",\r\n  \"provider\": {\r\n    \"@type\": \"LegalService\",\r\n    \"name\": \"BWLAW \u2013 Kanzlei Dr. Barczewski & Dr. Wr\u00f3blewska GbR\",\r\n    \"url\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/\",\r\n    \"telephone\": \"+49 335 553 10969\"\r\n  },\r\n  \"areaServed\": {\r\n    \"@type\": \"Country\",\r\n    \"name\": \"Niemcy\"\r\n  },\r\n  \"availableLanguage\": [\r\n    \"pl\",\r\n    \"de\",\r\n    \"en\"\r\n  ],\r\n  \"url\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/odbior-robot-wady-niemcy\/\"\r\n}\r\n<\/script>\r\n\r\n<header>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/\" class=\"brand\" aria-label=\"BWLAW \u2013 strona g\u0142\u00f3wna\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/bwlaw.de\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/logo-bw.png\" alt=\"BWLAW \u2013 kancelaria prawna w Niemczech\" width=\"42\" height=\"28\"><\/a>\r\n    <nav aria-label=\"Nawigacja g\u0142\u00f3wna\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\" class=\"active\">Firmy budowlane<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/windykacja\/\">Windykacja<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-spolek\/\">Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-pracy\/\">Prawo pracy<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wadliwy-samochod-z-niemiec\/\">Samochody<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\">Baza wiedzy<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/#zespol\">Zesp\u00f3\u0142<\/a>\r\n    <\/nav>\r\n    <a href=\"#kontakt\" class=\"btn\">Kontakt z radc\u0105 prawnym <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n    <button class=\"burger\" aria-label=\"Menu\">\u2630<\/button>\r\n  <\/div>\r\n<\/header>\r\n\r\n<!-- HERO -->\r\n<section class=\"shero\">\r\n  <div class=\"glow\"><\/div>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div>\r\n      <nav class=\"crumbs\" aria-label=\"Okruszki\"><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><span>\/<\/span><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\">Firmy budowlane<\/a><span>\/<\/span><b>Odbi\u00f3r rob\u00f3t i wady<\/b><\/nav>\r\n      <span class=\"eyebrow\">Abnahme \u00b7 protok\u00f3\u0142 odbioru \u00b7 M\u00e4ngelr\u00fcge<\/span>\r\n      <h1>Odbi\u00f3r rob\u00f3t w Niemczech i spory o wady. <em>Od odbioru zale\u017cy Twoja zap\u0142ata.<\/em><\/h1>\r\n      <p class=\"lead\">Roboty sko\u0144czone, a zamawiaj\u0105cy nie podpisuje protoko\u0142u odbioru (Abnahmeprotokoll), dopisuje list\u0119 usterek albo wstrzymuje zap\u0142at\u0119 z powodu wad? Pomagamy polskim wykonawcom i podwykonawcom w Niemczech doprowadzi\u0107 do odbioru rob\u00f3t, odpowiedzie\u0107 na zg\u0142oszenie wad (M\u00e4ngelr\u00fcge) i odzyska\u0107 wstrzymane wynagrodzenie wed\u0142ug BGB i VOB\/B: od zawiadomienia o uko\u0144czeniu rob\u00f3t po proces. Po polsku, w ca\u0142ych Niemczech.<\/p>\r\n      <div class=\"cta-row\">\r\n        <a href=\"#kontakt\" class=\"btn\">Prze\u015blij protok\u00f3\u0142 i zg\u0142oszenie wad do analizy <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n        <a href=\"tel:+4933555310969\" class=\"btn ghost\" style=\"border-color:rgba(255,255,255,.5);color:#fff\">\u260e +49 335 553 10969<\/a>\r\n      <\/div>\r\n      <div class=\"badges\">\r\n        <span class=\"badge\">Abnahme \u00b7 Abnahmeprotokoll<\/span>\r\n        <span class=\"badge\">M\u00e4ngelr\u00fcge \u00b7 usuwanie wad<\/span>\r\n        <span class=\"badge\">Einbehalt \u00b7 Ersatzvornahme<\/span>\r\n        <span class=\"badge\">BGB \u00b7 VOB\/B<\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ph rv\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/bwlaw.de\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/spotkanie-kancelaria.webp\" alt=\"Prawnicy BWLAW podczas analizy dokument\u00f3w klienta\" fetchpriority=\"high\"><\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<!-- TYPOWE SPORY -->\r\n<section class=\"sec\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Znasz to z w\u0142asnej budowy?<\/span>\r\n      <h2>Sze\u015b\u0107 sytuacji wok\u00f3\u0142 odbioru i wad, z kt\u00f3rymi przychodz\u0105 do nas firmy<\/h2>\r\n      <p>Schemat jest zwykle ten sam: ekipa zesz\u0142a z budowy, faktura wys\u0142ana, a sp\u00f3r zaczyna si\u0119 przy protokole albo przy pierwszym pi\u015bmie o wadach.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"probs rv d1\">\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">01<\/span><b>Protoko\u0142u nie ma<\/b><p>Roboty sko\u0144czone, zawiadomienie wys\u0142ane, a zamawiaj\u0105cy nie wyznacza terminu odbioru albo w og\u00f3le nie odpowiada.<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">02<\/span><b>Odmowa odbioru z powodu drobiazg\u00f3w<\/b><p>Na li\u015bcie s\u0105 rysy, brak silikonu i niedomalowania. Zamawiaj\u0105cy traktuje je jak pow\u00f3d do wstrzymania ca\u0142ej zap\u0142aty.<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">03<\/span><b>Protok\u00f3\u0142 z zastrze\u017ceniami<\/b><p>Protok\u00f3\u0142 podpisany, ale zamawiaj\u0105cy wpisa\u0142 do niego wady i kary umowne. Nie wiadomo, co z tego wynika dla zap\u0142aty i dla r\u0119kojmi.<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">04<\/span><b>M\u00e4ngelr\u00fcge po fakturze<\/b><p>Zg\u0142oszenie wad przychodzi dopiero wtedy, gdy zamawiaj\u0105cy dostaje faktur\u0119. Wady opisano og\u00f3lnikowo, a wstrzymana kwota jest wysoka.<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">05<\/span><b>Inna firma usuwa wady na Tw\u00f3j koszt<\/b><p>Zamawiaj\u0105cy zleci\u0142 napraw\u0119 komu\u015b innemu bez terminu dla Ciebie albo z terminem nie do dotrzymania, a teraz potr\u0105ca rachunek.<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">06<\/span><b>Wady po latach<\/b><p>Pismo o wadach przychodzi trzy albo cztery lata po odbiorze. Trzeba sprawdzi\u0107, czy roszczenie nie jest przedawnione i czy wada w og\u00f3le obci\u0105\u017ca Twoj\u0105 firm\u0119.<\/p><\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"mini-cta rv\"><b>Sp\u00f3r dotyczy rob\u00f3t dodatkowych, rycza\u0142tu, faktury ko\u0144cowej, kaucji albo przestoj\u00f3w?<\/b><span style=\"color:var(--ink-soft);font-size:.92rem\">Te tematy opisali\u015bmy na osobnej stronie: <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/roboty-dodatkowe-vob-b\/\" style=\"color:var(--terra);font-weight:600\">Roboty dodatkowe i VOB\/B w Niemczech<\/a>.<\/span><a href=\"#kontakt\" class=\"btn\">Opisz spraw\u0119 <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a><\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<!-- QUIZ -->\r\n<section class=\"sec alt\" id=\"quiz-sekcja\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Quiz \u2013 60 sekund<\/span>\r\n      <h2>Sprawd\u017a, jak mocna jest Twoja pozycja przy odbiorze<\/h2>\r\n      <p>Cztery pytania o zawiadomienie o uko\u0144czeniu, reakcj\u0119 zamawiaj\u0105cego, dokumentacj\u0119 i zap\u0142at\u0119. Na ko\u0144cu wst\u0119pna orientacja, czym zaj\u0105\u0107 si\u0119 najpierw.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"quiz rv d1\" id=\"quiz\">\r\n      <div class=\"qz-prog\"><i><\/i><\/div>\r\n      <span class=\"qz-count\"><\/span>\r\n      <h3><\/h3>\r\n      <div class=\"qz-opts\"><\/div>\r\n      <div class=\"qz-res\">\r\n        <div class=\"verdict\"><\/div>\r\n        <p><\/p>\r\n        <a href=\"#kontakt\" class=\"btn\">Prze\u015blij dokumenty do analizy <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n        <button class=\"qz-restart\" type=\"button\">\u21ba Wype\u0142nij ponownie<\/button>\r\n      <\/div>\r\n      <p class=\"qz-note\">Quiz daje wst\u0119pn\u0105 orientacj\u0119 i nie zast\u0119puje porady prawnej. O wyniku sprawy decyduj\u0105 szczeg\u00f3\u0142y umowy i dokument\u00f3w, kt\u00f3re ocenimy indywidualnie.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<!-- ODBI\u00d3R -->\r\n<section class=\"sec\" id=\"odbior\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Odbi\u00f3r rob\u00f3t (Abnahme)<\/span>\r\n      <h2>Odbi\u00f3r rob\u00f3t w Niemczech: \u017c\u0105danie, protok\u00f3\u0142 i fikcja odbioru<\/h2>\r\n      <p>Z odbiorem wynagrodzenie staje si\u0119 wymagalne (\u00a7 641 ust. 1 zd. 1 BGB, przy umowie o roboty budowlane tak\u017ce po dor\u0119czeniu sprawdzalnej faktury ko\u0144cowej, \u00a7 650g ust. 4 BGB), zaczyna biec przedawnienie roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad (\u00a7 634a ust. 2 BGB), a przy VOB\/B ryzyko przechodzi na zamawiaj\u0105cego (\u00a7 12 ust. 6 VOB\/B). Do odbioru prowadzi kilka dr\u00f3g. Kt\u00f3ra zadzia\u0142a, zale\u017cy od umowy i od tego, co i kiedy napiszesz.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"probs rv d1\">\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">01<\/span><b>\u017b\u0105danie odbioru po uko\u0144czeniu<\/b><p>Przy umowie z VOB\/B zamawiaj\u0105cy, od kt\u00f3rego wykonawca po uko\u0144czeniu rob\u00f3t za\u017c\u0105da\u0142 odbioru, przeprowadza go w ci\u0105gu 12 dni powszednich (Werktage), chyba \u017ce strony um\u00f3wi\u0142y inny termin (\u00a7 12 ust. 1 VOB\/B). Przy umowie z BGB zamawiaj\u0105cy ma obowi\u0105zek odebra\u0107 roboty wykonane zgodnie z umow\u0105 (\u00a7 640 ust. 1 zd. 1 BGB).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">02<\/span><b>Odbi\u00f3r formalny i protok\u00f3\u0142 (Abnahmeprotokoll)<\/b><p>Ka\u017cda strona mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 odbioru formalnego. Ustalenia spisuje si\u0119 wsp\u00f3lnie na pi\u015bmie, a do protoko\u0142u wpisuje si\u0119 zastrze\u017cenia co do znanych wad i kar umownych oraz zarzuty wykonawcy (\u00a7 12 ust. 4 nr 1 VOB\/B). Odbi\u00f3r formalny mo\u017ce odby\u0107 si\u0119 bez wykonawcy, je\u017celi termin by\u0142 uzgodniony albo zamawiaj\u0105cy zaprosi\u0142 go z odpowiednim wyprzedzeniem (\u00a7 12 ust. 4 nr 2 VOB\/B).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">03<\/span><b>Fikcja odbioru przy VOB\/B<\/b><p>Je\u017celi nikt nie za\u017c\u0105da\u0142 odbioru, roboty uwa\u017ca si\u0119 za odebrane po 12 dniach powszednich od pisemnego zawiadomienia o ich uko\u0144czeniu. Gdy zamawiaj\u0105cy zacz\u0105\u0142 z rob\u00f3t korzysta\u0107, odbi\u00f3r nast\u0119puje po 6 dniach powszednich od rozpocz\u0119cia u\u017cytkowania, o ile nie um\u00f3wiono inaczej. Korzystanie z cz\u0119\u015bci obiektu do prowadzenia dalszych rob\u00f3t odbiorem nie jest (\u00a7 12 ust. 5 nr 1 i 2 VOB\/B).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">04<\/span><b>Fikcja odbioru przy BGB<\/b><p>Roboty uwa\u017ca si\u0119 za odebrane, je\u017celi wykonawca po ich uko\u0144czeniu wyznaczy\u0142 zamawiaj\u0105cemu odpowiedni termin na odbi\u00f3r, a zamawiaj\u0105cy w tym terminie nie odm\u00f3wi\u0142 odbioru ze wskazaniem co najmniej jednej wady (\u00a7 640 ust. 2 zd. 1 BGB). Wobec konsumenta skutek ten wymaga do\u0142\u0105czenia do wezwania pouczenia w formie tekstowej (\u00a7 640 ust. 2 zd. 2 BGB).<\/p><\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"hl rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Zanim wy\u015blesz pismo<\/span>\r\n      <h3>Zawiadomienie o uko\u0144czeniu i \u017c\u0105danie odbioru to dwie r\u00f3\u017cne drogi<\/h3>\r\n      <p>Przy umowie z VOB\/B ma znaczenie, czy piszesz tylko o uko\u0144czeniu rob\u00f3t, czy \u017c\u0105dasz odbioru. Fikcja z \u00a7 12 ust. 5 VOB\/B dzia\u0142a wy\u0142\u0105cznie wtedy, gdy odbioru nikt nie \u017c\u0105da\u0142. \u017b\u0105danie odbioru uruchamia z kolei 12-dniowy termin z \u00a7 12 ust. 1 VOB\/B. Je\u017celi VOB\/B nie w\u0142\u0105czono do umowy z przedsi\u0119biorc\u0105 bez zmian i w ca\u0142o\u015bci, poszczeg\u00f3lne postanowienia VOB\/B, tak\u017ce te o odbiorze, nie s\u0105 wy\u0142\u0105czone spod kontroli tre\u015bci jak wzorce umowne (\u00a7 310 ust. 1 zd. 3 BGB). Dlatego tre\u015b\u0107 pisma dobieramy do konkretnej umowy, a dor\u0119czenie dokumentujemy.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"chips rv\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/odbior-robot-budowlanych-w-niemczech\/\">Odbi\u00f3r bez wykonawcy i protok\u00f3\u0142: artyku\u0142 \u2192<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/vob-b-po-polsku\/\">Przewodnik VOB\/B po polsku \u2192<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<!-- ODMOWA ODBIORU -->\r\n<section class=\"sec alt\" id=\"odmowa-odbioru\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Odmowa odbioru<\/span>\r\n      <h2>Odmowa odbioru rob\u00f3t: wada istotna czy usterka?<\/h2>\r\n      <p>O tym, czy odmowa odbioru jest skuteczna, decyduje waga wad w konkretnej sprawie, a nie samo to, \u017ce zamawiaj\u0105cy sporz\u0105dzi\u0142 list\u0119 usterek.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"probs rv d1\">\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">01<\/span><b>Usterka nie blokuje odbioru<\/b><p>Z powodu wad nieistotnych nie mo\u017cna odm\u00f3wi\u0107 odbioru (\u00a7 640 ust. 1 zd. 2 BGB). Przy VOB\/B zamawiaj\u0105cy mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 odbioru z powodu wad istotnych, do czasu ich usuni\u0119cia (\u00a7 12 ust. 3 VOB\/B). Przepisy nie zawieraj\u0105 katalogu wad istotnych, wi\u0119c granic\u0119 wyznaczaj\u0105 okoliczno\u015bci konkretnej sprawy.<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">02<\/span><b>Bezpodstawna odmowa nie blokuje zap\u0142aty<\/b><p>OLG Karlsruhe przyj\u0105\u0142, \u017ce gdy roboty wykonano zgodnie z umow\u0105 i bez wad, a zamawiaj\u0105cy mimo obowi\u0105zku z \u00a7 640 ust. 1 BGB ich nie odbiera, odbi\u00f3r nie jest potrzebny jako przes\u0142anka wymagalno\u015bci wynagrodzenia (wyrok z 30.01.2024 \u2013 8 U 64\/22). W takim sporze kluczowy jest wi\u0119c dow\u00f3d, \u017ce roboty by\u0142y wolne od wad.<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">03<\/span><b>Wsp\u00f3lne ustalenie stanu rob\u00f3t (Zustandsfeststellung)<\/b><p>Gdy zamawiaj\u0105cy odmawia odbioru, wskazuj\u0105c wady, na \u017c\u0105danie wykonawcy ma wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 we wsp\u00f3lnym ustaleniu stanu rob\u00f3t, datowanym i podpisanym przez obie strony. Je\u017celi nie stawi si\u0119 w uzgodnionym terminie albo w terminie wyznaczonym przez wykonawc\u0119 w odpowiednim czasie, wykonawca mo\u017ce ustali\u0107 stan sam, chyba \u017ce zamawiaj\u0105cy nie przyszed\u0142 z przyczyny, za kt\u00f3r\u0105 nie odpowiada, i niezw\u0142ocznie o niej zawiadomi\u0142. Jednostronne ustalenie trzeba opatrzy\u0107 dat\u0105, podpisa\u0107 i przekaza\u0107 zamawiaj\u0105cemu odpis (\u00a7 650g ust. 1 i 2 BGB).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">04<\/span><b>Domniemanie, kt\u00f3re chroni wykonawc\u0119<\/b><p>Je\u017celi roboty przekazano zamawiaj\u0105cemu, a w ustaleniu stanu nie ma wady oczywistej, domniemywa si\u0119, \u017ce powsta\u0142a ona p\u00f3\u017aniej i obci\u0105\u017ca zamawiaj\u0105cego. Domniemanie nie dzia\u0142a, gdy z natury wady wynika, \u017ce zamawiaj\u0105cy nie m\u00f3g\u0142 jej spowodowa\u0107 (\u00a7 650g ust. 3 BGB).<\/p><\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"hl rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Podwykonawco<\/span>\r\n      <h3>Odbi\u00f3r poziom wy\u017cej mo\u017ce otworzy\u0107 Twoj\u0105 zap\u0142at\u0119<\/h3>\r\n      <p>Je\u017celi generalny wykonawca obieca\u0142 Twoje roboty inwestorowi, Twoje wynagrodzenie staje si\u0119 wymagalne najp\u00f3\u017aniej wtedy, gdy inwestor mu za nie zap\u0142aci\u0142 albo je odebra\u0142, tak\u017ce w drodze fikcji odbioru, i w takim zakresie, w jakim to nast\u0105pi\u0142o. Tak samo, gdy generalny wykonawca bezskutecznie pozostawi\u0142 odpowiedni termin, kt\u00f3ry wyznaczy\u0142e\u015b mu na udzielenie informacji o tych okoliczno\u015bciach (\u00a7 641 ust. 2 zd. 1 BGB). Je\u017celi generalny wykonawca da\u0142 inwestorowi zabezpieczenie na wady, regu\u0142a dzia\u0142a tylko wtedy, gdy Ty dasz jemu odpowiednie zabezpieczenie (\u00a7 641 ust. 2 zd. 2 BGB).<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<!-- M\u00c4NGELR\u00dcGE I USUWANIE WAD -->\r\n<section class=\"sec\" id=\"wady\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Wady po odbiorze (M\u00e4ngelr\u00fcge)<\/span>\r\n      <h2>M\u00e4ngelr\u00fcge: jak odpowiedzie\u0107 na zg\u0142oszenie wad i czego pilnowa\u0107<\/h2>\r\n      <p>Po odbiorze inicjatywa przechodzi na zamawiaj\u0105cego: zg\u0142asza wady, wyznacza terminy i co do zasady musi wykaza\u0107, \u017ce wada istnieje. Ka\u017cdy z tych krok\u00f3w ma przes\u0142anki, kt\u00f3re sprawdzamy, zanim zgodzisz si\u0119 na potr\u0105cenie.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"probs rv d1\">\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">01<\/span><b>Zg\u0142oszenie wad na pi\u015bmie<\/b><p>Przy VOB\/B wykonawca usuwa na sw\u00f3j koszt wady, kt\u00f3re ujawni\u0142y si\u0119 w okresie przedawnienia i wynikaj\u0105 z wykonania niezgodnego z umow\u0105, je\u017celi zamawiaj\u0105cy przed up\u0142ywem tego okresu za\u017c\u0105da\u0142 tego na pi\u015bmie (\u00a7 13 ust. 5 nr 1 zd. 1 VOB\/B). Sprawd\u017a, jak\u0105 wad\u0119 i w kt\u00f3rym miejscu opisano, bo wyd\u0142u\u017cony termin z \u00a7 13 ust. 5 nr 1 zd. 2 VOB\/B dotyczy wad zg\u0142oszonych.<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">02<\/span><b>Czy wada obci\u0105\u017ca Twoj\u0105 firm\u0119<\/b><p>Je\u017celi wada wynika z opisu rob\u00f3t, polece\u0144 zamawiaj\u0105cego, dostarczonych lub narzuconych przez niego materia\u0142\u00f3w albo ze stanu rob\u00f3t poprzedzaj\u0105cych innej firmy, wykonawca odpowiada, chyba \u017ce zg\u0142osi\u0142 zastrze\u017cenia (\u00a7 13 ust. 3 VOB\/B). Zastrze\u017cenia sk\u0142ada si\u0119 niezw\u0142ocznie na pi\u015bmie, w miar\u0119 mo\u017cliwo\u015bci przed rozpocz\u0119ciem prac (\u00a7 4 ust. 3 VOB\/B).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">03<\/span><b>Spos\u00f3b usuni\u0119cia wybiera wykonawca<\/b><p>Przy umowie z BGB, gdy zamawiaj\u0105cy \u017c\u0105da usuni\u0119cia wady, to wykonawca wybiera, czy wad\u0119 usunie, czy wykona roboty od nowa, i ponosi niezb\u0119dne koszty. Mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107, je\u017celi usuni\u0119cie wady by\u0142oby mo\u017cliwe tylko przy nieproporcjonalnych kosztach (\u00a7 635 ust. 1\u20133 BGB).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">04<\/span><b>Ersatzvornahme dopiero po terminie<\/b><p>Zamawiaj\u0105cy mo\u017ce zleci\u0107 usuni\u0119cie wady na koszt wykonawcy, je\u017celi wykonawca nie usun\u0105\u0142 jej w odpowiednim terminie wyznaczonym przez zamawiaj\u0105cego (\u00a7 13 ust. 5 nr 2 VOB\/B). Przy umowie z BGB zamawiaj\u0105cy mo\u017ce po bezskutecznym up\u0142ywie odpowiedniego terminu usun\u0105\u0107 wad\u0119 sam i \u017c\u0105da\u0107 zwrotu niezb\u0119dnych nak\u0142ad\u00f3w, chyba \u017ce wykonawca zasadnie odm\u00f3wi\u0142 usuni\u0119cia wady (\u00a7 637 ust. 1 BGB), a tak\u017ce zaliczki na te nak\u0142ady (\u00a7 637 ust. 3 BGB). Terminu nie trzeba wyznacza\u0107 m.in. wtedy, gdy usuni\u0119cie wady si\u0119 nie powiod\u0142o albo jest dla zamawiaj\u0105cego nie do przyj\u0119cia (\u00a7 637 ust. 2 BGB).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">05<\/span><b>Wstrzymanie zap\u0142aty ma granice<\/b><p>Zamawiaj\u0105cy, kt\u00f3ry mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia wady, mo\u017ce po wymagalno\u015bci wynagrodzenia odm\u00f3wi\u0107 zap\u0142aty jego odpowiedniej cz\u0119\u015bci, z regu\u0142y dwukrotno\u015bci koszt\u00f3w niezb\u0119dnych do usuni\u0119cia wady (\u00a7 641 ust. 3 BGB). Reszta pozostaje do zap\u0142aty. Gdy zamawiaj\u0105cy popad\u0142 w zw\u0142ok\u0119 z przyj\u0119ciem naprawy, OLG Schleswig ograniczy\u0142 zatrzymanie do samych przewidywanych koszt\u00f3w usuni\u0119cia wad, bez dwukrotno\u015bci (wyrok z 10.12.2021 \u2013 1 U 64\/20).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">06<\/span><b>Zatrzymanie tak\u017ce po przedawnieniu<\/b><p>Przedawnienie roszczenia z tytu\u0142u wady nie wyklucza prawa zatrzymania, je\u017celi roszczenie nie by\u0142o jeszcze przedawnione w chwili, gdy zamawiaj\u0105cy m\u00f3g\u0142 po raz pierwszy odm\u00f3wi\u0107 zap\u0142aty (\u00a7 215 BGB). Up\u0142yw r\u0119kojmi nie zawsze wi\u0119c zamyka sp\u00f3r o wstrzyman\u0105 kwot\u0119.<\/p><\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"hl rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Po odbiorze<\/span>\r\n      <h3>Odbi\u00f3r przenosi ci\u0119\u017car dowodu i zamyka cz\u0119\u015b\u0107 roszcze\u0144<\/h3>\r\n      <p>\u00a7 363 BGB stanowi, \u017ce kto przyj\u0105\u0142 \u015bwiadczenie jako wykonanie zobowi\u0105zania, ten musi udowodni\u0107, \u017ce by\u0142o ono inne ni\u017c nale\u017cne albo niepe\u0142ne. Po odbiorze wad\u0119 co do zasady wykazuje wi\u0119c zamawiaj\u0105cy, a przed odbiorem ryzyko dowodowe spoczywa co do zasady na wykonawcy. Zamawiaj\u0105cy, kt\u00f3ry odbiera roboty mimo znanej mu wady i nie zastrzega swoich praw, traci co do tej wady prawo do jej usuni\u0119cia, samodzielnego usuni\u0119cia, odst\u0105pienia i obni\u017cenia wynagrodzenia (\u00a7 640 ust. 3 w zw. z \u00a7 634 nr 1\u20133 BGB). OLG Schleswig nie stosuje tego skutku do fikcji odbioru z \u00a7 640 ust. 2 BGB (wyrok z 10.12.2021 \u2013 1 U 64\/20).<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"chips rv\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wady-budowlane-w-niemczech-ciezar-dowodu\/\">Wady budowlane: ci\u0119\u017car dowodu \u2192<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wykonanie-zastepcze-w-niemczech-887-zpo\/\">Wykonanie zast\u0119pcze w Niemczech \u2192<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/bedenkenanmeldung\/\">Bedenkenanmeldung \u2192<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<!-- R\u0118KOJMIA I PRZEDAWNIENIE: VOB\/B A BGB -->\r\n<section class=\"sec alt\" id=\"rekojmia\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">R\u0119kojmia i przedawnienie<\/span>\r\n      <h2>Wady po latach: VOB\/B i BGB licz\u0105 terminy inaczej<\/h2>\r\n      <p>Instytucje s\u0105 podobne, r\u00f3\u017cni si\u0119 mechanika. Termin przedawnienia roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad biegnie od odbioru, ale jego d\u0142ugo\u015b\u0107 i spos\u00f3b wyd\u0142u\u017cenia zale\u017c\u0105 od tego, czy umowa odsy\u0142a do VOB\/B.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"probs rv d1\">\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">01<\/span><b>BGB: pi\u0119\u0107 lat od odbioru<\/b><p>Roszczenia z tytu\u0142u wad budowli, czyli o usuni\u0119cie wady, o zwrot koszt\u00f3w jej samodzielnego usuni\u0119cia i o odszkodowanie, przedawniaj\u0105 si\u0119 po pi\u0119ciu latach, licz\u0105c od odbioru (\u00a7 634a ust. 1 nr 2 i ust. 2 BGB). Odst\u0105pienie i obni\u017cenie wynagrodzenia podlegaj\u0105 odr\u0119bnym regu\u0142om (\u00a7 634a ust. 4 i 5 BGB).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">02<\/span><b>VOB\/B: cztery lata, je\u017celi umowa nie stanowi inaczej<\/b><p>Gdy umowa nie okre\u015bla terminu, dla budowli wynosi on 4 lata (\u00a7 13 ust. 4 nr 1 VOB\/B). Biegnie od odbioru ca\u0142o\u015bci rob\u00f3t, a dla cz\u0119\u015bci wyodr\u0119bnionych od ich odbioru cz\u0119\u015bciowego (\u00a7 13 ust. 4 nr 3 VOB\/B). Dla cz\u0119\u015bci instalacji maszynowych i elektrotechnicznych, kt\u00f3rych konserwacja wp\u0142ywa na bezpiecze\u0144stwo i dzia\u0142anie, termin wynosi 2 lata, je\u017celi zamawiaj\u0105cy nie powierzy\u0142 wykonawcy konserwacji na ten czas (\u00a7 13 ust. 4 nr 2 VOB\/B).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">03<\/span><b>Pisemne zg\u0142oszenie wyd\u0142u\u017ca termin<\/b><p>Roszczenie o usuni\u0119cie wad zg\u0142oszonych na pi\u015bmie przedawnia si\u0119 po 2 latach od dor\u0119czenia zg\u0142oszenia, nie wcze\u015bniej jednak ni\u017c z up\u0142ywem terminu podstawowego albo um\u00f3wionego (\u00a7 13 ust. 5 nr 1 zd. 2 VOB\/B). Przyk\u0142ad: odbi\u00f3r w marcu 2022 r., zg\u0142oszenie wady dor\u0119czone we wrze\u015bniu 2025 r. Roszczenie o usuni\u0119cie tej wady nie przedawnia si\u0119 w marcu 2026 r., tylko we wrze\u015bniu 2027 r. Po odbiorze rob\u00f3t naprawczych biegnie dla nich nowy termin 2 lat, kt\u00f3ry r\u00f3wnie\u017c nie ko\u0144czy si\u0119 przed terminem podstawowym albo um\u00f3wionym (\u00a7 13 ust. 5 nr 1 zd. 3 VOB\/B).<\/p><\/div>\r\n      <div class=\"prob\"><span class=\"no\">04<\/span><b>Podst\u0119p i umowy wyd\u0142u\u017caj\u0105ce r\u0119kojmi\u0119<\/b><p>Wed\u0142ug BGB, je\u017celi wykonawca podst\u0119pnie zatai\u0142 wad\u0119, obowi\u0105zuje og\u00f3lny termin przedawnienia, przy budowli nie kr\u00f3tszy jednak ni\u017c pi\u0119\u0107 lat (\u00a7 634a ust. 3 BGB). Umowy generalnych wykonawc\u00f3w cz\u0119sto przewiduj\u0105 d\u0142u\u017csze terminy ni\u017c VOB\/B i BGB, dlatego termin zawsze ustalamy na podstawie konkretnej umowy.<\/p><\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"hl rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Przed podpisem protoko\u0142u<\/span>\r\n      <h3>Data odbioru to data, od kt\u00f3rej liczysz r\u0119kojmi\u0119<\/h3>\r\n      <p>Zapisz w protokole dat\u0119 odbioru i cz\u0119\u015bci rob\u00f3t odebrane osobno. Przy fikcji odbioru zachowaj dow\u00f3d dor\u0119czenia zawiadomienia albo wezwania z terminem. Od tych dat zale\u017cy, czy zg\u0142oszenie wady po kilku latach jest jeszcze skuteczne.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<!-- ORZECZNICTWO -->\r\n<section class=\"sec\" id=\"orzecznictwo\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Linia orzecznicza<\/span>\r\n      <h2>Orzeczenia, po kt\u00f3re si\u0119gamy w sporach o odbi\u00f3r i wady<\/h2>\r\n      <p>Wyb\u00f3r orzecze\u0144 o odbiorze i wadach, kt\u00f3re pomagaj\u0105 porz\u0105dkowa\u0107 spory polskich wykonawc\u00f3w w Niemczech.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <style>\r\n    .orz{list-style:none;margin:2.2rem 0 0;max-width:760px}\r\n    .orz li{position:relative;padding:0 0 2rem 2rem;border-left:2px solid var(--line);margin-left:.4rem}\r\n    .orz li:last-child{padding-bottom:.4rem}\r\n    .orz li::before{content:\"\";position:absolute;left:-8px;top:.3rem;width:14px;height:14px;border-radius:50%;background:var(--terra);border:3px solid var(--ivory)}\r\n    .orz .orz-meta{display:flex;gap:.6rem;flex-wrap:wrap;align-items:center;margin-bottom:.5rem}\r\n    .orz .orz-court{font-family:var(--font-accent);font-size:.68rem;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;font-weight:700;color:var(--terra);border:1.5px solid rgba(194,85,49,.4);border-radius:999px;padding:.28rem .85rem;background:#fff}\r\n    .orz .orz-az{font-size:.78rem;color:var(--ink-soft)}\r\n    .orz b{font-family:var(--font-head);display:block;font-size:1.06rem;margin-bottom:.35rem;color:var(--ink)}\r\n    .orz p{font-size:.94rem;color:var(--ink-soft);max-width:66ch}\r\n    .orz .orz-dla{margin-top:.55rem;font-size:.94rem;color:var(--ink);max-width:66ch}\r\n    .orz .orz-dla strong{color:var(--terra)}\r\n    <\/style>\r\n    <ul class=\"orz rv d1\">\r\n      <li>\r\n        <div class=\"orz-meta\"><span class=\"orz-court\">BGH \u00b7 19.01.2017<\/span><span class=\"orz-az\">VII ZR 301\/13<\/span><\/div>\r\n        <b>Roszczenia z tytu\u0142u wad co do zasady dopiero po odbiorze<\/b>\r\n        <p>Bundesgerichtshof przyj\u0105\u0142, \u017ce zamawiaj\u0105cy mo\u017ce skutecznie dochodzi\u0107 roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad z \u00a7 634 BGB co do zasady dopiero po odbiorze. Bez odbioru mo\u017ce to zrobi\u0107, gdy nie mo\u017ce ju\u017c \u017c\u0105da\u0107 wykonania umowy, a stosunek umowny przeszed\u0142 w rozliczenie (Abrechnungsverh\u00e4ltnis). Samo \u017c\u0105danie zaliczki na usuni\u0119cie wady do tego nie wystarcza.<\/p>\r\n        <p class=\"orz-dla\"><strong>Dla Ciebie:<\/strong> przed odbiorem sp\u00f3r toczy si\u0119 o wykonanie umowy, a nie o r\u0119kojmi\u0119. To zmienia argumenty obu stron.<\/p>\r\n      <\/li>\r\n      <li>\r\n        <div class=\"orz-meta\"><span class=\"orz-court\">OLG Karlsruhe \u00b7 30.01.2024<\/span><span class=\"orz-az\">8 U 64\/22<\/span><\/div>\r\n        <b>Bezpodstawna odmowa odbioru nie blokuje zap\u0142aty<\/b>\r\n        <p>Sp\u00f3r dotyczy\u0142 wynagrodzenia za roboty rozliczane godzinowo. S\u0105d uzna\u0142, \u017ce skoro roboty wykonano zgodnie z umow\u0105 i bez wad, a zamawiaj\u0105cy by\u0142 zobowi\u0105zany do odbioru (\u00a7 640 ust. 1 BGB), odbi\u00f3r nie by\u0142 potrzebny do wymagalno\u015bci wynagrodzenia.<\/p>\r\n        <p class=\"orz-dla\"><strong>Dla Ciebie:<\/strong> dokumentacja stanu rob\u00f3t z chwili uko\u0144czenia jest argumentem za zap\u0142at\u0105 tak\u017ce wtedy, gdy protoko\u0142u nie ma.<\/p>\r\n      <\/li>\r\n      <li>\r\n        <div class=\"orz-meta\"><span class=\"orz-court\">OLG Schleswig \u00b7 10.12.2021<\/span><span class=\"orz-az\">1 U 64\/20<\/span><\/div>\r\n        <b>Fikcja odbioru mimo wcze\u015bniejszego zg\u0142oszenia wad<\/b>\r\n        <p>S\u0105d przyj\u0105\u0142, \u017ce fikcja odbioru z \u00a7 640 ust. 2 BGB nast\u0119puje tak\u017ce wtedy, gdy zamawiaj\u0105cy zg\u0142asza\u0142 wady jeszcze przed wezwaniem do odbioru, ale na wezwanie z terminem nie odpowiedzia\u0142. Wyj\u0105tek dotyczy wykonawcy, kt\u00f3remu znane s\u0105 istotne wady jego rob\u00f3t. Kwestia jest sporna, dlatego s\u0105d dopu\u015bci\u0142 rewizj\u0119. Zamawiaj\u0105cemu przyzna\u0142 prawo zatrzymania, ograniczone do przewidywanych koszt\u00f3w usuni\u0119cia wad, bo nie umo\u017cliwi\u0142 wykonawcy naprawy.<\/p>\r\n        <p class=\"orz-dla\"><strong>Dla Ciebie:<\/strong> wezwanie do odbioru z terminem warto wys\u0142a\u0107 tak\u017ce wtedy, gdy zamawiaj\u0105cy wcze\u015bniej zg\u0142asza\u0142 usterki.<\/p>\r\n      <\/li>\r\n    <\/ul>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<!-- KALKULATOR KOSZT\u00d3W -->\r\n<section class=\"sec alt\" id=\"kalkulator-kosztow\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Kalkulator koszt\u00f3w<\/span>\r\n      <h2>Ile kosztuje sp\u00f3r o zap\u0142at\u0119 w Niemczech?<\/h2>\r\n      <p>Honoraria i op\u0142aty s\u0105dowe zale\u017c\u0105 od warto\u015bci sporu (ustawy RVG i GKG). Wpisz kwot\u0119 wstrzymanego wynagrodzenia albo spornych koszt\u00f3w usuni\u0119cia wad. W razie wygranej koszty procesu ponosi co do zasady strona przegrywaj\u0105ca.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"calc rv d1\">\r\n      <label for=\"rvgWert\">Warto\u015b\u0107 sporu (EUR)<\/label>\r\n      <input type=\"number\" id=\"rvgWert\" min=\"1\" step=\"100\" placeholder=\"np. 25000\">\r\n      <label class=\"optin\" style=\"color:var(--ink-soft);margin-top:.9rem\"><input type=\"checkbox\" id=\"rvgUgoda\"><span>Sprawa ko\u0144czy si\u0119 ugod\u0105 (dolicz op\u0142at\u0119 ugodow\u0105, Einigungsgeb\u00fchr)<\/span><\/label>\r\n      <div class=\"rvg-out\" id=\"rvgOut\">\r\n        <div class=\"rvg-rows\">\r\n          <div><span>Honorarium (pozew + rozprawa, z VAT)<\/span><b id=\"rvgAnwalt\"><\/b><\/div>\r\n          <div><span>Op\u0142aty s\u0105dowe (pierwsza instancja)<\/span><b id=\"rvgSad\"><\/b><\/div>\r\n          <div id=\"rvgUgodaRow\" style=\"display:none\"><span>Op\u0142ata ugodowa (Einigungsgeb\u00fchr 1,0, z VAT)<\/span><b id=\"rvgUgodaVal\"><\/b><\/div>\r\n          <div class=\"sum\"><span>Razem, orientacyjnie<\/span><b id=\"rvgSuma\"><\/b><\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <div style=\"margin-top:1.2rem\"><a href=\"#kontakt\" class=\"btn\">Zapytaj o wycen\u0119 Twojej sprawy <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a><\/div>\r\n      <\/div>\r\n      <p class=\"note\">Warto\u015bci orientacyjne wed\u0142ug ustawowych tabel op\u0142at (stawka 1,3 za prowadzenie sprawy + 1,2 za rozpraw\u0119 + rycza\u0142t i VAT oraz op\u0142aty s\u0105dowe GKG). Rzeczywiste koszty zale\u017c\u0105 od przebiegu sprawy. Przed zleceniem zawsze otrzymasz dok\u0142adn\u0105 wycen\u0119. Wysoko\u015b\u0107 stawek ustawowych podlega zmianom.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<!-- PROWADZ\u0104CY -->\r\n<section class=\"sec\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Kto poprowadzi Twoj\u0105 spraw\u0119<\/span>\r\n      <h2>Odbiory i wady z perspektywy wykonawcy<\/h2>\r\n      <p>Sp\u00f3r o odbi\u00f3r i wady rozstrzygaj\u0105 dokumenty z ostatnich tygodni budowy oraz znajomo\u015b\u0107 VOB\/B i BGB. Patrzymy na nie oczami polskiego wykonawcy albo podwykonawcy.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"lawyer rv d1\">\r\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/bwlaw.de\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-artur-barczewski.webp\" alt=\"dr Artur Barczewski \u2013 radca prawny i niedergelassener europ\u00e4ischer Rechtsanwalt\" width=\"96\" height=\"96\" loading=\"lazy\">\r\n      <div>\r\n        <b>dr Artur Barczewski<\/b>\r\n        <div class=\"role\">radca prawny \u00b7 niedergelassener europ\u00e4ischer Rechtsanwalt<\/div>\r\n        <p>Rozpraw\u0119 doktorsk\u0105 na Europejskim Uniwersytecie Viadrina po\u015bwi\u0119ci\u0142 wy\u0142\u0105czaniu roszcze\u0144 za roboty dodatkowe w umowach z wynagrodzeniem rycza\u0142towym (na gruncie prawa polskiego, wydana drukiem w Niemczech w 2021 r.). Prowadzi spory polskich firm budowlanych i monta\u017cowych w Niemczech o odbiory, wady, wstrzymane wynagrodzenie i rozliczenia. Kancelaria we Frankfurcie nad Odr\u0105, przy samej granicy.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<!-- FAQ -->\r\n<section class=\"sec alt\" id=\"faq\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">FAQ<\/span>\r\n      <h2>Odbi\u00f3r rob\u00f3t i wady w Niemczech: cz\u0119ste pytania<\/h2>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"faq-list rv d1\">\r\n      <div class=\"qa open\">\r\n        <button aria-expanded=\"true\">Zamawiaj\u0105cy odmawia odbioru z powodu drobnych usterek. Czy mo\u017ce?<span class=\"pl\">+<\/span><\/button>\r\n        <div class=\"ans\"><div><p>Nie z powodu wad nieistotnych (\u00a7 640 ust. 1 zd. 2 BGB). Przy VOB\/B zamawiaj\u0105cy mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 odbioru tylko z powodu wad istotnych, do czasu ich usuni\u0119cia (\u00a7 12 ust. 3 VOB\/B). Drobne usterki wpisuje si\u0119 do protoko\u0142u, a po wymagalno\u015bci wynagrodzenia zamawiaj\u0105cy mo\u017ce z ich powodu odm\u00f3wi\u0107 zap\u0142aty odpowiedniej cz\u0119\u015bci, z regu\u0142y dwukrotno\u015bci koszt\u00f3w usuni\u0119cia (\u00a7 641 ust. 3 BGB). OLG Karlsruhe uzna\u0142, \u017ce gdy roboty wykonano zgodnie z umow\u0105 i bez wad, a zamawiaj\u0105cy mimo obowi\u0105zku ich nie odbiera, odbi\u00f3r nie jest potrzebny do wymagalno\u015bci wynagrodzenia (wyrok z 30.01.2024 \u2013 8 U 64\/22).<\/p><\/div><\/div>\r\n      <\/div>\r\n      <div class=\"qa\">\r\n        <button aria-expanded=\"false\">Zamawiaj\u0105cy nie odpowiada na zawiadomienie o uko\u0144czeniu rob\u00f3t. Co dalej?<span class=\"pl\">+<\/span><\/button>\r\n        <div class=\"ans\"><div><p>Przy umowie z BGB wyznacz na pi\u015bmie odpowiedni termin na odbi\u00f3r. Je\u017celi zamawiaj\u0105cy w tym terminie nie odm\u00f3wi odbioru ze wskazaniem co najmniej jednej wady, roboty uwa\u017ca si\u0119 za odebrane (\u00a7 640 ust. 2 zd. 1 BGB). Przy VOB\/B roboty uwa\u017ca si\u0119 za odebrane po 12 dniach powszednich od pisemnego zawiadomienia o uko\u0144czeniu, je\u017celi nikt nie za\u017c\u0105da\u0142 odbioru (\u00a7 12 ust. 5 nr 1 VOB\/B). Je\u017celi odbioru za\u017c\u0105dano, zamawiaj\u0105cy przeprowadza go w ci\u0105gu 12 dni powszednich, o ile nie um\u00f3wiono innego terminu (\u00a7 12 ust. 1 VOB\/B). Tre\u015b\u0107 pisma dobieramy do umowy.<\/p><\/div><\/div>\r\n      <\/div>\r\n      <div class=\"qa\">\r\n        <button aria-expanded=\"false\">Co wpisa\u0107 do protoko\u0142u odbioru (Abnahmeprotokoll)?<span class=\"pl\">+<\/span><\/button>\r\n        <div class=\"ans\"><div><p>Przy odbiorze formalnym do protoko\u0142u wpisuje si\u0119 zastrze\u017cenia zamawiaj\u0105cego co do znanych wad i kar umownych oraz zarzuty wykonawcy (\u00a7 12 ust. 4 nr 1 VOB\/B). Je\u017celi uwa\u017casz, \u017ce wpisana usterka nie jest wad\u0105 albo nie wynika z Twoich rob\u00f3t, zapisz to w protokole. Zapisz te\u017c dat\u0119 odbioru, bo od niej biegnie przedawnienie roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad (\u00a7 634a ust. 2 BGB, \u00a7 13 ust. 4 nr 3 VOB\/B). Zamawiaj\u0105cy, kt\u00f3ry odbiera roboty mimo znanej mu wady i nie zastrzega swoich praw, traci co do tej wady prawo do jej usuni\u0119cia, samodzielnego usuni\u0119cia, odst\u0105pienia i obni\u017cenia wynagrodzenia (\u00a7 640 ust. 3 BGB).<\/p><\/div><\/div>\r\n      <\/div>\r\n      <div class=\"qa\">\r\n        <button aria-expanded=\"false\">Zamawiaj\u0105cy zleci\u0142 usuni\u0119cie wad innej firmie i potr\u0105ca koszty. Czy mo\u017ce?<span class=\"pl\">+<\/span><\/button>\r\n        <div class=\"ans\"><div><p>Co do zasady tylko wtedy, gdy wcze\u015bniej wyznaczy\u0142 Ci odpowiedni termin na usuni\u0119cie wady, a termin up\u0142yn\u0105\u0142 bezskutecznie (\u00a7 637 ust. 1 BGB, przy VOB\/B \u00a7 13 ust. 5 nr 2 VOB\/B). Terminu nie trzeba wyznacza\u0107 m.in. wtedy, gdy usuni\u0119cie wady si\u0119 nie powiod\u0142o albo jest dla zamawiaj\u0105cego nie do przyj\u0119cia (\u00a7 637 ust. 2 BGB). Zwrot obejmuje tylko nak\u0142ady niezb\u0119dne do usuni\u0119cia wady. Sprawdzamy wezwanie, d\u0142ugo\u015b\u0107 terminu i rachunek innej firmy.<\/p><\/div><\/div>\r\n      <\/div>\r\n      <div class=\"qa\">\r\n        <button aria-expanded=\"false\">Ile zamawiaj\u0105cy mo\u017ce wstrzyma\u0107 z faktury z powodu wad?<span class=\"pl\">+<\/span><\/button>\r\n        <div class=\"ans\"><div><p>Zamawiaj\u0105cy, kt\u00f3ry mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia wady, mo\u017ce po wymagalno\u015bci wynagrodzenia odm\u00f3wi\u0107 zap\u0142aty jego odpowiedniej cz\u0119\u015bci, z regu\u0142y dwukrotno\u015bci koszt\u00f3w niezb\u0119dnych do usuni\u0119cia wady (\u00a7 641 ust. 3 BGB). Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 jest do zap\u0142aty. Gdy zamawiaj\u0105cy popad\u0142 w zw\u0142ok\u0119 z przyj\u0119ciem naprawy, OLG Schleswig ograniczy\u0142 zatrzymanie do samych przewidywanych koszt\u00f3w usuni\u0119cia wad (wyrok z 10.12.2021 \u2013 1 U 64\/20). Prawo zatrzymania mo\u017ce te\u017c przetrwa\u0107 przedawnienie roszczenia z tytu\u0142u wady (\u00a7 215 BGB).<\/p><\/div><\/div>\r\n      <\/div>\r\n      <div class=\"qa\">\r\n        <button aria-expanded=\"false\">Kiedy przedawniaj\u0105 si\u0119 roszczenia z tytu\u0142u wad rob\u00f3t budowlanych?<span class=\"pl\">+<\/span><\/button>\r\n        <div class=\"ans\"><div><p>Przy umowie z BGB co do zasady po pi\u0119ciu latach od odbioru (\u00a7 634a ust. 1 nr 2 i ust. 2 BGB). Przy VOB\/B, je\u017celi umowa nie okre\u015bla terminu, po 4 latach od odbioru (\u00a7 13 ust. 4 nr 1 i 3 VOB\/B). Roszczenie o usuni\u0119cie wad zg\u0142oszonych na pi\u015bmie przedawnia si\u0119 przy VOB\/B po 2 latach od dor\u0119czenia zg\u0142oszenia, nie wcze\u015bniej jednak ni\u017c z up\u0142ywem terminu podstawowego albo um\u00f3wionego (\u00a7 13 ust. 5 nr 1 zd. 2 VOB\/B). Termin zawsze sprawdzamy w umowie, bo umowy generalnych wykonawc\u00f3w cz\u0119sto go wyd\u0142u\u017caj\u0105.<\/p><\/div><\/div>\r\n      <\/div>\r\n      <div class=\"qa\">\r\n        <button aria-expanded=\"false\">Czy zamawiaj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia wad jeszcze przed odbiorem?<span class=\"pl\">+<\/span><\/button>\r\n        <div class=\"ans\"><div><p>Przy VOB\/B wady wykryte w trakcie rob\u00f3t wykonawca usuwa na w\u0142asny koszt, a gdy tego nie robi, zamawiaj\u0105cy mo\u017ce wyznaczy\u0107 termin i zapowiedzie\u0107 wypowiedzenie umowy (\u00a7 4 ust. 7 VOB\/B). Roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad z \u00a7 634 BGB zamawiaj\u0105cy mo\u017ce jednak co do zasady skutecznie dochodzi\u0107 dopiero po odbiorze. Wyj\u0105tek dotyczy sytuacji, w kt\u00f3rej nie mo\u017ce ju\u017c \u017c\u0105da\u0107 wykonania umowy, a stosunek umowny przeszed\u0142 w rozliczenie (BGH, wyrok z 19.01.2017 \u2013 VII ZR 301\/13).<\/p><\/div><\/div>\r\n      <\/div>\r\n      <div class=\"qa\">\r\n        <button aria-expanded=\"false\">Czy prowadzicie sprawy w ca\u0142ych Niemczech i po polsku?<span class=\"pl\">+<\/span><\/button>\r\n        <div class=\"ans\"><div><p>Tak. Kancelaria ma siedzib\u0119 we Frankfurcie nad Odr\u0105 i prowadzi sprawy polskich firm budowlanych w ca\u0142ych Niemczech. Z Tob\u0105 rozmawiamy i korespondujemy po polsku, a pisma do zamawiaj\u0105cego i do s\u0105du przygotowujemy po niemiecku. Wycen\u0119 poznasz przed zleceniem.<\/p><\/div><\/div>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Zamawiaj\u0105cy odmawia odbioru z powodu drobnych usterek. Czy mo\u017ce?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Nie z powodu wad nieistotnych (\u00a7 640 ust. 1 zd. 2 BGB). Przy VOB\/B zamawiaj\u0105cy mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 odbioru tylko z powodu wad istotnych, do czasu ich usuni\u0119cia (\u00a7 12 ust. 3 VOB\/B). Drobne usterki wpisuje si\u0119 do protoko\u0142u, a po wymagalno\u015bci wynagrodzenia zamawiaj\u0105cy mo\u017ce z ich powodu odm\u00f3wi\u0107 zap\u0142aty odpowiedniej cz\u0119\u015bci, z regu\u0142y dwukrotno\u015bci koszt\u00f3w usuni\u0119cia (\u00a7 641 ust. 3 BGB). OLG Karlsruhe uzna\u0142, \u017ce gdy roboty wykonano zgodnie z umow\u0105 i bez wad, a zamawiaj\u0105cy mimo obowi\u0105zku ich nie odbiera, odbi\u00f3r nie jest potrzebny do wymagalno\u015bci wynagrodzenia (wyrok z 30.01.2024 \u2013 8 U 64\/22).\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Zamawiaj\u0105cy nie odpowiada na zawiadomienie o uko\u0144czeniu rob\u00f3t. Co dalej?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Przy umowie z BGB wyznacz na pi\u015bmie odpowiedni termin na odbi\u00f3r. Je\u017celi zamawiaj\u0105cy w tym terminie nie odm\u00f3wi odbioru ze wskazaniem co najmniej jednej wady, roboty uwa\u017ca si\u0119 za odebrane (\u00a7 640 ust. 2 zd. 1 BGB). Przy VOB\/B roboty uwa\u017ca si\u0119 za odebrane po 12 dniach powszednich od pisemnego zawiadomienia o uko\u0144czeniu, je\u017celi nikt nie za\u017c\u0105da\u0142 odbioru (\u00a7 12 ust. 5 nr 1 VOB\/B). Je\u017celi odbioru za\u017c\u0105dano, zamawiaj\u0105cy przeprowadza go w ci\u0105gu 12 dni powszednich, o ile nie um\u00f3wiono innego terminu (\u00a7 12 ust. 1 VOB\/B). Tre\u015b\u0107 pisma dobieramy do umowy.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Co wpisa\u0107 do protoko\u0142u odbioru (Abnahmeprotokoll)?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Przy odbiorze formalnym do protoko\u0142u wpisuje si\u0119 zastrze\u017cenia zamawiaj\u0105cego co do znanych wad i kar umownych oraz zarzuty wykonawcy (\u00a7 12 ust. 4 nr 1 VOB\/B). Je\u017celi uwa\u017casz, \u017ce wpisana usterka nie jest wad\u0105 albo nie wynika z Twoich rob\u00f3t, zapisz to w protokole. Zapisz te\u017c dat\u0119 odbioru, bo od niej biegnie przedawnienie roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad (\u00a7 634a ust. 2 BGB, \u00a7 13 ust. 4 nr 3 VOB\/B). Zamawiaj\u0105cy, kt\u00f3ry odbiera roboty mimo znanej mu wady i nie zastrzega swoich praw, traci co do tej wady prawo do jej usuni\u0119cia, samodzielnego usuni\u0119cia, odst\u0105pienia i obni\u017cenia wynagrodzenia (\u00a7 640 ust. 3 BGB).\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Zamawiaj\u0105cy zleci\u0142 usuni\u0119cie wad innej firmie i potr\u0105ca koszty. Czy mo\u017ce?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Co do zasady tylko wtedy, gdy wcze\u015bniej wyznaczy\u0142 Ci odpowiedni termin na usuni\u0119cie wady, a termin up\u0142yn\u0105\u0142 bezskutecznie (\u00a7 637 ust. 1 BGB, przy VOB\/B \u00a7 13 ust. 5 nr 2 VOB\/B). Terminu nie trzeba wyznacza\u0107 m.in. wtedy, gdy usuni\u0119cie wady si\u0119 nie powiod\u0142o albo jest dla zamawiaj\u0105cego nie do przyj\u0119cia (\u00a7 637 ust. 2 BGB). Zwrot obejmuje tylko nak\u0142ady niezb\u0119dne do usuni\u0119cia wady. Sprawdzamy wezwanie, d\u0142ugo\u015b\u0107 terminu i rachunek innej firmy.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Ile zamawiaj\u0105cy mo\u017ce wstrzyma\u0107 z faktury z powodu wad?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Zamawiaj\u0105cy, kt\u00f3ry mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia wady, mo\u017ce po wymagalno\u015bci wynagrodzenia odm\u00f3wi\u0107 zap\u0142aty jego odpowiedniej cz\u0119\u015bci, z regu\u0142y dwukrotno\u015bci koszt\u00f3w niezb\u0119dnych do usuni\u0119cia wady (\u00a7 641 ust. 3 BGB). Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 jest do zap\u0142aty. Gdy zamawiaj\u0105cy popad\u0142 w zw\u0142ok\u0119 z przyj\u0119ciem naprawy, OLG Schleswig ograniczy\u0142 zatrzymanie do samych przewidywanych koszt\u00f3w usuni\u0119cia wad (wyrok z 10.12.2021 \u2013 1 U 64\/20). Prawo zatrzymania mo\u017ce te\u017c przetrwa\u0107 przedawnienie roszczenia z tytu\u0142u wady (\u00a7 215 BGB).\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Kiedy przedawniaj\u0105 si\u0119 roszczenia z tytu\u0142u wad rob\u00f3t budowlanych?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Przy umowie z BGB co do zasady po pi\u0119ciu latach od odbioru (\u00a7 634a ust. 1 nr 2 i ust. 2 BGB). Przy VOB\/B, je\u017celi umowa nie okre\u015bla terminu, po 4 latach od odbioru (\u00a7 13 ust. 4 nr 1 i 3 VOB\/B). Roszczenie o usuni\u0119cie wad zg\u0142oszonych na pi\u015bmie przedawnia si\u0119 przy VOB\/B po 2 latach od dor\u0119czenia zg\u0142oszenia, nie wcze\u015bniej jednak ni\u017c z up\u0142ywem terminu podstawowego albo um\u00f3wionego (\u00a7 13 ust. 5 nr 1 zd. 2 VOB\/B). Termin zawsze sprawdzamy w umowie, bo umowy generalnych wykonawc\u00f3w cz\u0119sto go wyd\u0142u\u017caj\u0105.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Czy zamawiaj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia wad jeszcze przed odbiorem?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Przy VOB\/B wady wykryte w trakcie rob\u00f3t wykonawca usuwa na w\u0142asny koszt, a gdy tego nie robi, zamawiaj\u0105cy mo\u017ce wyznaczy\u0107 termin i zapowiedzie\u0107 wypowiedzenie umowy (\u00a7 4 ust. 7 VOB\/B). Roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad z \u00a7 634 BGB zamawiaj\u0105cy mo\u017ce jednak co do zasady skutecznie dochodzi\u0107 dopiero po odbiorze. Wyj\u0105tek dotyczy sytuacji, w kt\u00f3rej nie mo\u017ce ju\u017c \u017c\u0105da\u0107 wykonania umowy, a stosunek umowny przeszed\u0142 w rozliczenie (BGH, wyrok z 19.01.2017 \u2013 VII ZR 301\/13).\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Czy prowadzicie sprawy w ca\u0142ych Niemczech i po polsku?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Tak. Kancelaria ma siedzib\u0119 we Frankfurcie nad Odr\u0105 i prowadzi sprawy polskich firm budowlanych w ca\u0142ych Niemczech. Z Tob\u0105 rozmawiamy i korespondujemy po polsku, a pisma do zamawiaj\u0105cego i do s\u0105du przygotowujemy po niemiecku. Wycen\u0119 poznasz przed zleceniem.\"\r\n      }\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n\r\n<!-- KONTAKT -->\r\n<section class=\"sec\" id=\"kontakt\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"sec-head rv\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Analiza sprawy<\/span>\r\n      <h2>Prze\u015blij protok\u00f3\u0142 odbioru, zg\u0142oszenie wad i korespondencj\u0119. Odpowiadamy zwykle w 1 dzie\u0144 roboczy<\/h2>\r\n      <p style=\"color:var(--ink-soft);max-width:62ch;margin-top:.8rem\">Napisz kr\u00f3tko, czy umowa odsy\u0142a do VOB\/B, kiedy zako\u0144czono roboty, jak zareagowa\u0142 zamawiaj\u0105cy i ile wstrzymuje. Je\u017celi zamawiaj\u0105cy wyznaczy\u0142 Ci termin na usuni\u0119cie wad, podaj dat\u0119 dor\u0119czenia. Wycen\u0119 poznasz przed zleceniem.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <style>\r\n    #kontakt .k-grid{display:grid;grid-template-columns:1.05fr .75fr;gap:1.8rem;margin-top:2.2rem;align-items:start}\r\n    @media(max-width:900px){#kontakt .k-grid{grid-template-columns:1fr}}\r\n    #kontakt .cform{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:20px;padding:1.8rem;box-shadow:0 18px 44px rgba(22,21,19,.07)}\r\n    #kontakt .cform label{display:block;font-size:.8rem;letter-spacing:.06em;color:var(--ink-soft);margin:0 0 .35rem}\r\n    #kontakt .cform input,#kontakt .cform textarea,#kontakt .cform select{width:100%;background:var(--ivory);border:1px solid var(--line);border-radius:12px;color:var(--ink);padding:.85rem 1rem;font-family:inherit;font-size:.95rem;margin-bottom:1.1rem}\r\n    #kontakt .cform input:focus,#kontakt .cform textarea:focus,#kontakt .cform select:focus{outline:none;border-color:var(--terra)}\r\n    #kontakt .cform textarea{min-height:120px;resize:vertical}\r\n    #kontakt .cform .row2{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:0 1rem}\r\n    @media(max-width:600px){#kontakt .cform .row2{grid-template-columns:1fr}}\r\n    #kontakt .optin{display:flex;gap:.95rem;align-items:flex-start;font-size:.8rem;color:var(--ink-soft);margin:.2rem 0 1.2rem;cursor:pointer;line-height:1.5}\r\n    #kontakt .optin input{margin-top:.2rem;margin-right:.1rem;width:17px;height:17px;accent-color:var(--terra);flex:0 0 auto;cursor:pointer}\r\n    #kontakt .optin a{color:var(--terra);font-weight:600}\r\n    #kontakt .k-side{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:20px;padding:1.7rem}\r\n    #kontakt .k-person{display:flex;gap:1rem;align-items:center;padding:.8rem 0;text-decoration:none;color:inherit}\r\n    #kontakt .k-person img{width:72px;height:72px;border-radius:16px;object-fit:cover;object-position:top;flex:0 0 auto}\r\n    #kontakt .k-person+.k-person{border-top:1px solid var(--line)}\r\n    #kontakt .k-person b{transition:color .25s}\r\n    #kontakt .k-person:hover b{color:var(--terra)}\r\n    #kontakt .k-side .pre{font-family:var(--font-accent);font-size:.68rem;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:var(--terra);margin:0 0 .4rem}\r\n    #kontakt .k-side b{font-family:var(--font-head);font-size:1.02rem;display:block}\r\n    #kontakt .k-side .role{font-size:.76rem;color:var(--ink-soft);margin:.15rem 0 0}\r\n    #kontakt .k-side p{font-size:.92rem;color:var(--ink-soft);line-height:1.65}\r\n    #kontakt .k-side ul{list-style:none;padding:0;margin:1.1rem 0 .4rem;display:flex;flex-direction:column;gap:.55rem}\r\n    #kontakt .k-side li{font-size:.88rem;color:var(--ink-soft);padding-left:1.4rem;position:relative}\r\n    #kontakt .k-side li:before{content:'\u2713';position:absolute;left:0;color:var(--terra);font-weight:700}\r\n    #kontakt .k-side .tel{display:inline-block;margin-top:.5rem;font-weight:700;color:var(--terra);text-decoration:none;font-size:1.05rem}\r\n    <\/style>\r\n    <div class=\"k-grid\">\r\n      <form class=\"cform rv d1\" method=\"post\" action=\"\/wp-admin\/admin-post.php\" id=\"odbiorForm\">\r\n        <input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"bwlaw_contact\">\r\n        <input type=\"hidden\" name=\"bwlang\" value=\"pl\">\r\n        <input type=\"hidden\" name=\"topic\" value=\"odbior-robot-wady\">\r\n        <input type=\"hidden\" name=\"bwback\" value=\"\/pl\/odbior-robot-wady-niemcy\/\">\r\n        <input type=\"text\" name=\"bw_website\" value=\"\" tabindex=\"-1\" autocomplete=\"off\" aria-hidden=\"true\" style=\"position:absolute;left:-9999px;height:0;overflow:hidden\">\r\n        <label for=\"k-name\">Firma \/ imi\u0119 i nazwisko<\/label>\r\n        <input id=\"k-name\" type=\"text\" name=\"name\" autocomplete=\"organization\">\r\n        <div class=\"row2\">\r\n          <div><label for=\"k-email\">E-mail<\/label><input id=\"k-email\" type=\"email\" name=\"email\" autocomplete=\"email\" required aria-required=\"true\"><\/div>\r\n          <div><label for=\"k-phone\">Telefon<\/label><input id=\"k-phone\" type=\"tel\" name=\"phone\" autocomplete=\"tel\" required aria-required=\"true\"><\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"row2\">\r\n          <div><label for=\"k-etap\">Etap sprawy<\/label>\r\n            <select id=\"k-etap\" name=\"bwq_etap\">\r\n              <option value=\"\">wybierz\u2026<\/option>\r\n              <option>roboty uko\u0144czone, brak odbioru<\/option>\r\n              <option>odmowa odbioru z powodu wad<\/option>\r\n              <option>odbi\u00f3r z zastrze\u017ceniami w protokole<\/option>\r\n              <option>zg\u0142oszenie wad po odbiorze<\/option>\r\n              <option>usuni\u0119cie wad zlecone innej firmie<\/option>\r\n            <\/select><\/div>\r\n          <div><label for=\"k-vob\">Umowa z VOB\/B?<\/label>\r\n            <select id=\"k-vob\" name=\"bwq_vob\">\r\n              <option value=\"\">wybierz\u2026<\/option>\r\n              <option>tak, VOB\/B w\u0142\u0105czone<\/option>\r\n              <option>nie, tylko BGB<\/option>\r\n              <option>nie wiem<\/option>\r\n            <\/select><\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <label for=\"k-wartosc\">Wstrzymana lub sporna kwota (EUR, orientacyjnie)<\/label>\r\n        <input id=\"k-wartosc\" type=\"text\" name=\"bwq_wartosc\" inputmode=\"numeric\" placeholder=\"np. 18 000\">\r\n        <label for=\"k-msg\">Opis sprawy<\/label>\r\n        <textarea id=\"k-msg\" name=\"message\" required aria-required=\"true\" placeholder=\"Np. instalacja elektryczna uko\u0144czona w czerwcu, zawiadomienie wys\u0142ane e-mailem, zamawiaj\u0105cy wpisa\u0142 14 usterek i wstrzyma\u0142 40 000 EUR z faktury\u2026\"><\/textarea>\r\n        <label class=\"optin\"><input type=\"checkbox\" required name=\"rodo\" aria-required=\"true\"><span>Zapozna\u0142em\/-am si\u0119 z <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/ochrona-danych\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informacj\u0105 o ochronie danych osobowych<\/a>.<\/span><\/label>\r\n        <button class=\"btn\" type=\"submit\">Wy\u015blij, odpowiadamy zwykle w ci\u0105gu 1 dnia roboczego <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/button>\r\n      <\/form>\r\n      <aside class=\"k-side rv d2\">\r\n        <p class=\"pre\">Kto prowadzi spraw\u0119<\/p>\r\n        <a class=\"k-person\" href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/zespol\/artur-barczewski\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/bwlaw.de\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-artur-barczewski.webp\" alt=\"dr Artur Barczewski\" width=\"72\" height=\"72\" loading=\"lazy\"><span><b>dr Artur Barczewski<\/b><span class=\"role\">radca prawny \u00b7 niedergelassener europ\u00e4ischer Rechtsanwalt<\/span><\/span><\/a>\r\n        <a class=\"k-person\" href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/zespol\/karolina-wroblewska\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/bwlaw.de\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-karolina-wroblewska.webp\" alt=\"dr Karolina Wr\u00f3blewska\" width=\"72\" height=\"72\" loading=\"lazy\"><span><b>dr Karolina Wr\u00f3blewska<\/b><span class=\"role\">radca prawny \u00b7 niedergelassene europ\u00e4ische Rechtsanw\u00e4ltin<\/span><\/span><\/a>\r\n        <ul>\r\n          <li>Zawiadomienia o uko\u0144czeniu i \u017c\u0105dania odbioru po niemiecku<\/li>\r\n          <li>Odpowiedzi na M\u00e4ngelr\u00fcge i zastrze\u017cenia do protoko\u0142u<\/li>\r\n          <li>Spory o wstrzymane wynagrodzenie i koszty usuni\u0119cia wad<\/li>\r\n          <li>Kancelaria we Frankfurcie nad Odr\u0105, sprawy w ca\u0142ych Niemczech<\/li>\r\n        <\/ul>\r\n        <a class=\"tel\" href=\"tel:+4933555310969\">+49 335 553 10969<\/a>\r\n      <\/aside>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<footer>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"foot-grid\">\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-brand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/bwlaw.de\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/logo-bw.png\" alt=\"Logo BWLAW\" width=\"38\" height=\"26\"><\/div>\r\n        <p>Kanzlei Dr. Barczewski &amp; Dr. Wr\u00f3blewska GbR<br>Rudolf-Breitscheid-Stra\u00dfe 10<br>15230 Frankfurt (Oder), Niemcy<br><a href=\"tel:+4933555310969\">+49 335 553 10969<\/a> \u00b7 <a href=\"mailto:info@bwlaw.de\">info@bwlaw.de<\/a><\/p>\r\n      <\/div>\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-h\">Specjalizacje<\/div>\r\n        <ul>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\">Prawo budowlane i VOB\/B<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/windykacja-budowlanka\/\">Windykacja dla firm budowlanych<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/windykacja\/\">Windykacja<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-spolek\/\">Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-pracy\/\">Prawo pracy<\/a><\/li>\r\n        <\/ul>\r\n      <\/div>\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-h\">Baza wiedzy<\/div>\r\n        <ul>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/vob-b-po-polsku\/\">Przewodnik VOB\/B po polsku<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/roboty-dodatkowe-vob-b\/\">Roboty dodatkowe i VOB\/B<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/odbior-robot-budowlanych-w-niemczech\/\">Artyku\u0142: odbi\u00f3r rob\u00f3t w Niemczech<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wady-budowlane-w-niemczech-ciezar-dowodu\/\">Wady budowlane: ci\u0119\u017car dowodu<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/impressum\/\">Impressum<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/ochrona-danych\/\">Ochrona danych<\/a><\/li>\r\n        <\/ul>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"foot-bottom\">\r\n      <span>\u00a9 2026 BWLAW \u00b7 Kanzlei Dr. Barczewski &amp; Dr. Wr\u00f3blewska GbR<\/span>\r\n      <span>radcowie prawni \u00b7 niedergelassene europ\u00e4ische Rechtsanw\u00e4lte \u00b7 Frankfurt (Oder)<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/footer>\r\n\r\n<div class=\"sticky-cta\">\r\n  <a href=\"tel:+4933555310969\" class=\"call\">\u260e Zadzwo\u0144<\/a>\r\n  <a href=\"#kontakt\" class=\"book\">Opisz spraw\u0119<\/a>\r\n<\/div>\r\n\r\n<script>\r\n(function(){\r\n  var q = new URLSearchParams(location.search)\r\n  if (!q.get('bw_sent') && !q.get('bw_err')) return\r\n  var f = document.querySelector('#kontakt .cform')\r\n  if (!f) return\r\n  var d = document.createElement('div')\r\n  d.setAttribute('role', 'status')\r\n  d.style.cssText = 'border-radius:14px;padding:1.2rem 1.4rem;margin-bottom:1rem;font-weight:600;color:#fff;background:' + (q.get('bw_sent') === '1' ? '#4E6B51' : '#C25531')\r\n  d.textContent = q.get('bw_sent') === '1' ? 'Dzi\u0119kujemy, zapytanie zosta\u0142o wys\u0142ane. Odpowiadamy zwykle w ci\u0105gu 1 dnia roboczego.' : 'Nie uda\u0142o si\u0119 wys\u0142a\u0107 formularza. Uzupe\u0142nij wymagane pola albo napisz na info@bwlaw.de.'\r\n  f.parentNode.insertBefore(d, f)\r\n  if (q.get('bw_sent') === '1') f.style.display = 'none'\r\n  d.scrollIntoView({block: 'center'})\r\n})()\r\n\/\/ Pola kwalifikuj\u0105ce: dopisywane na pocz\u0105tek opisu sprawy (handler bwlaw_contact przekazuje tylko name\/email\/phone\/message).\r\ndocument.getElementById('odbiorForm').addEventListener('submit', function(){\r\n  var etap = document.getElementById('k-etap').value, vob = document.getElementById('k-vob').value, w = document.getElementById('k-wartosc').value.trim()\r\n  var lines = []\r\n  if (etap) lines.push('Etap: ' + etap)\r\n  if (vob) lines.push('VOB\/B: ' + vob)\r\n  if (w) lines.push('Kwota sporna: ' + w + ' EUR')\r\n  if (!lines.length) return\r\n  var m = document.getElementById('k-msg')\r\n  if (m.value.indexOf('[Kwalifikacja]') === -1) m.value = '[Kwalifikacja] ' + lines.join(' | ') + 'nn' + m.value\r\n})\r\n<\/script>\r\n<script>\r\nwindow.BW_QUIZ = {\r\n  questions: [\r\n    { q: 'Czy zawiadomi\u0142e\u015b zamawiaj\u0105cego o uko\u0144czeniu rob\u00f3t albo za\u017c\u0105da\u0142e\u015b odbioru?', opts: [\r\n      { t: 'Tak, na pi\u015bmie lub e-mailem, z terminem', p: 3 },\r\n      { t: 'Tak, ale tylko ustnie na budowie', p: 1 },\r\n      { t: 'Nie, czekam, a\u017c zamawiaj\u0105cy sam wyznaczy termin', p: 0 } ] },\r\n    { q: 'Jak zareagowa\u0142 zamawiaj\u0105cy?', opts: [\r\n      { t: 'Odebra\u0142 roboty albo zacz\u0105\u0142 z nich korzysta\u0107', p: 3 },\r\n      { t: 'Milczy albo odmawia odbioru bez wskazania konkretnych wad', p: 2 },\r\n      { t: 'Wskaza\u0142 wady, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 istotne, np. przecieki', p: 1 } ] },\r\n    { q: 'Czy masz dokumentacj\u0119 stanu rob\u00f3t z chwili uko\u0144czenia?', opts: [\r\n      { t: 'Tak: protok\u00f3\u0142, zdj\u0119cia z dat\u0105, pomiary, wpisy w dzienniku', p: 3 },\r\n      { t: 'Cz\u0119\u015bciowo: zdj\u0119cia i korespondencja', p: 2 },\r\n      { t: 'Nie, brak dokumentacji', p: 0 } ] },\r\n    { q: 'Co zamawiaj\u0105cy robi z zap\u0142at\u0105?', opts: [\r\n      { t: 'Zap\u0142aci\u0142, sp\u00f3r dotyczy tylko usuni\u0119cia wad', p: 3 },\r\n      { t: 'Wstrzymuje kwot\u0119 odpowiadaj\u0105c\u0105 konkretnym wadom', p: 2 },\r\n      { t: 'Wstrzymuje ca\u0142\u0105 faktur\u0119 albo potr\u0105ca koszty innej firmy', p: 1 } ] }\r\n  ],\r\n  results: [\r\n    { min: 9, cls: 'good', title: 'Dobra pozycja wyj\u015bciowa', text: 'Pisemne zawiadomienie, dokumentacja stanu rob\u00f3t i konkretna reakcja zamawiaj\u0105cego to najlepszy punkt wyj\u015bcia. Zwykle wystarcza pismo z podstaw\u0105 prawn\u0105 i wyliczeniem, ile zamawiaj\u0105cy mo\u017ce zatrzyma\u0107. Prze\u015blij dokumenty, wska\u017cemy najkr\u00f3tsz\u0105 drog\u0119.' },\r\n    { min: 5, cls: 'mid', title: 'Sprawa do poprowadzenia, dokumenty do uzupe\u0142nienia', text: 'Brak pisemnego wezwania albo dokumentacji stanu rob\u00f3t cz\u0119sto da si\u0119 jeszcze nadrobi\u0107, np. wezwaniem do odbioru z terminem albo wsp\u00f3lnym ustaleniem stanu rob\u00f3t. Ocenimy, co zrobi\u0107 najpierw, zanim zamawiaj\u0105cy zleci naprawy innej firmie.' },\r\n    { min: 0, cls: 'low', title: 'Sprawa wymaga szybkiego uporz\u0105dkowania', text: 'Bez zawiadomienia o uko\u0144czeniu i bez dokumentacji trudniej wykaza\u0107 odbi\u00f3r i bezwadliwo\u015b\u0107 rob\u00f3t. To nie przekre\u015bla zap\u0142aty, ale im wcze\u015bniej zadzia\u0142asz, tym wi\u0119cej da si\u0119 jeszcze udokumentowa\u0107. Jedna rozmowa poka\u017ce, od kt\u00f3rego pisma zacz\u0105\u0107.' }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Firmy budowlane Windykacja Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki Prawo pracy Samochody Baza wiedzy Zesp\u00f3\u0142 Kontakt z radc\u0105 prawnym \u2192 \u2630 Strona g\u0142\u00f3wna\/Firmy budowlane\/Odbi\u00f3r rob\u00f3t i wady Abnahme \u00b7 protok\u00f3\u0142 odbioru \u00b7 M\u00e4ngelr\u00fcge Odbi\u00f3r rob\u00f3t w Niemczech i spory o wady. Od odbioru zale\u017cy Twoja zap\u0142ata. Roboty sko\u0144czone, a zamawiaj\u0105cy nie podpisuje protoko\u0142u odbioru (Abnahmeprotokoll), dopisuje list\u0119 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template-bwlaw-page.php","meta":{"footnotes":"","rank_math_title":"Odbi\u00f3r rob\u00f3t w Niemczech: Abnahme, wady, M\u00e4ngelr\u00fcge | BWLAW","rank_math_description":"Zamawiaj\u0105cy odmawia odbioru, wpisuje wady do protoko\u0142u albo wstrzymuje zap\u0142at\u0119? Abnahme, M\u00e4ngelr\u00fcge i usuwanie wad wed\u0142ug BGB i VOB\/B. Po polsku.","rank_math_focus_keyword":"odbi\u00f3r rob\u00f3t w Niemczech","rank_math_robots":[]},"class_list":["post-5317","page","type-page","status-publish","hentry"],"bwlaw_import":{"lang":"pl","template":"template-bwlaw-page.php"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5317"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5317\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}