{"id":5246,"date":"2026-09-13T21:56:28","date_gmt":"2026-09-13T19:56:28","guid":{"rendered":"https:\/\/bwlaw.de\/baza-wiedzy\/umowa-om-farma-fotowoltaiczna-niemcy\/"},"modified":"2026-09-13T21:56:28","modified_gmt":"2026-09-13T19:56:28","slug":"umowa-om-farma-fotowoltaiczna-niemcy","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/umowa-om-farma-fotowoltaiczna-niemcy\/","title":{"rendered":"Umowa serwisowa farmy fotowoltaicznej (O&#038;M) w Niemczech: co serwisant musi sprawdzi\u0107 przed podpisem?"},"content":{"rendered":"\r\n<div id=\"progress\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\r\n\r\n<!-- Artykul KB: umowa O&M \/ serwisowa farmy fotowoltaicznej w Niemczech (perspektywa serwisanta). Tekst w calosci wlasny.\r\n     Orzeczenia sprawdzone 13.09.2026 na pelnych tekstach: BGH III ZR 79\/09, VII ZR 355\/12, VII ZR 133\/10, VII ZR 348\/13,\r\n     VII ZR 63\/18, VII ZR 7\/22, VIII ZR 26\/15, KZR 63\/18, XII ZR 29\/20, BAG 4 AZR 68\/22 (rechtsinformationen.bund.de), BGH X ZR 220\/01,\r\n     VII ZR 210\/01, VIII ZR 141\/06, VIII ZR 121\/04, VIII ZR 332\/07 (bundesgerichtshof.de), OLG Koeln 16 U 104\/16 (NRWE).\r\n     Normy: BGB, HGB, EnWG z gesetze-im-internet.de, \u00a7 13 VOB\/B z dejure.org i fib-bund.de (13.09.2026). Cytat doslowny tylko BGH III ZR 79\/09 Rn. 23.\r\n     Overlap-check 6-gramow wobec orzeczen i norm: 0 trafien poza cytatem. Zero srednikow. Brak danych klientow kancelarii. -->\r\n<header>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <a href=\"\/pl\/\" class=\"brand\" aria-label=\"BWLAW \u2013 strona g\u0142\u00f3wna\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/logo-bw.png\" alt=\"BWLAW \u2013 kancelaria adwokacka w Niemczech\" width=\"42\" height=\"28\"><\/a>\r\n    <nav aria-label=\"Nawigacja g\u0142\u00f3wna\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\">Firmy budowlane<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/windykacja\/\">Windykacja<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-spolek\/\">Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-pracy\/\">Prawo pracy<\/a>\r\n      <a href=\"\/pl\/wadliwy-samochod-z-niemiec\/\">Samochody<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\" class=\"active\">Baza wiedzy<\/a>\r\n    <\/nav>\r\n    <div class=\"lang\" role=\"group\" aria-label=\"Wyb\u00f3r j\u0119zyka\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/en\/knowledge-base\/solar-om-contract-germany\/\" lang=\"en\" hreflang=\"en\" aria-label=\"Angielska wersja tego artyku\u0142u\">EN<\/a>\r\n      <a href=\"\/wissen\/wartungsvertrag-pv-anlage-solarpark\/\" lang=\"de\" hreflang=\"de\" aria-label=\"Niemiecka wersja tego artyku\u0142u\">DE<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/umowa-om-farma-fotowoltaiczna-niemcy\/\" class=\"active\" lang=\"pl\" hreflang=\"pl\" aria-current=\"true\">PL<\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/fotowoltaika-niemcy\/#kontakt\" class=\"btn\">Kontakt z adwokatem <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n    <button class=\"burger\" aria-label=\"Menu\">\u2630<\/button>\r\n  <\/div>\r\n<\/header>\r\n\r\n<section class=\"shero\" style=\"padding-bottom:3.5rem\">\r\n  <div class=\"glow\"><\/div>\r\n  <div class=\"wrap\" style=\"grid-template-columns:1fr\">\r\n    <div>\r\n      <nav class=\"crumbs\" aria-label=\"Breadcrumb\"><a href=\"\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><span>\/<\/span><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\">Baza wiedzy<\/a><span>\/<\/span><b>Fotowoltaika<\/b><\/nav>\r\n      <span class=\"eyebrow\">Fotowoltaika<\/span>\r\n      <h1 style=\"max-width:34ch\">Umowa serwisowa farmy fotowoltaicznej (O&amp;M) w Niemczech: co serwisant musi sprawdzi\u0107 przed podpisem?<\/h1>\r\n      <p class=\"lead\">Umowa serwisowa farmy fotowoltaicznej (O&amp;M, Operation &amp; Maintenance) wi\u0105\u017ce serwisanta z inwestorem na lata i przes\u0105dza, ile zarobi na serwisie, a ile mo\u017ce straci\u0107 na karach za niedost\u0119pno\u015b\u0107. Prawo niemieckie nie przewiduje osobnego typu umowy O&amp;M, dlatego skutki zale\u017c\u0105 od tego, czy jest to umowa o dzie\u0142o (Werkvertrag), czy umowa o \u015bwiadczenie us\u0142ug (Dienstvertrag), a orzecznictwo nie jest w tej kwestii jednolite. Z perspektywy serwisanta omawiamy gwarancj\u0119 dost\u0119pno\u015bci, kary, limity odpowiedzialno\u015bci, ryzyko gradobicia i awarii sieci, wypowiedzenie oraz styk z gwarancj\u0105 z umowy EPC.<\/p>\r\n      <div class=\"art-meta\">\r\n        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-artur-barczewski.webp\" alt=\"dr Artur Barczewski\" width=\"46\" height=\"46\" loading=\"lazy\">\r\n        <div><b>dr Artur Barczewski<\/b>Rechtsanwalt \u00b7 radca prawny<\/div>\r\n        <div style=\"margin-left:1rem;border-left:1px solid rgba(255,255,255,.25);padding-left:1rem\">\u2248 13 min czytania<br>aktualizacja: wrzesie\u0144 2026<\/div>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<article class=\"sec\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"font-size:1.02rem\">\r\n<h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Jak\u0105 umow\u0105 jest O&amp;M wed\u0142ug BGB i dlaczego to ma znaczenie?<\/h3>\r\n<p>Umowa O&amp;M nie jest w niemieckim kodeksie cywilnym (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch, BGB) odr\u0119bnym typem umowy. Je\u017celi serwisant obiecuje rezultat, np. utrzymanie sprawno\u015bci instalacji i usuwanie usterek, umowa zbli\u017ca si\u0119 do umowy o dzie\u0142o (Werkvertrag, \u00a7 631 ust. 1 i 2 BGB). Je\u017celi obiecuje katalog czynno\u015bci bez wzgl\u0119du na ich efekt, bli\u017cej jej do umowy o \u015bwiadczenie us\u0142ug (Dienstvertrag, \u00a7 611 ust. 1 BGB).<\/p>\r\n<p>Federalny Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci (Bundesgerichtshof, BGH) sformu\u0142owa\u0142 to kryterium przy umowach o konserwacj\u0119 oprogramowania i stron internetowych:<\/p>\r\n<blockquote style=\"margin:1.6rem 0;padding:1.2rem 1.5rem;background:rgba(194,85,49,.08);border-left:3px solid var(--terra);border-radius:0 14px 14px 0\">\r\n  <p style=\"font-style:italic;margin-bottom:.7rem\">\u201eVertr\u00e4ge \u00fcber die \u201aWartung\u2018 oder \u201aPflege\u2018 von Software, EDV-Programmen oder Websites sind als Werkvertr\u00e4ge einzuordnen, soweit sie auf die Aufrechterhaltung der Funktionsf\u00e4higkeit und die Beseitigung von St\u00f6rungen (und somit: auf einen T\u00e4tigkeitserfolg) gerichtet sind, wohingegen ihre Qualifizierung als Dienstvertrag nahe liegt, wenn es an einer solchen Erfolgsausrichtung fehlt und die laufende Serviceleistung (T\u00e4tigkeit) als solche geschuldet ist.&#8221;<\/p>\r\n  <p style=\"margin-bottom:.7rem\">\u201eUmowy o \u201akonserwacj\u0119\u2018 lub \u201aopiek\u0119\u2018 nad oprogramowaniem, programami komputerowymi lub stronami internetowymi nale\u017cy kwalifikowa\u0107 jako umowy o dzie\u0142o, o ile s\u0105 nakierowane na utrzymanie sprawno\u015bci i usuwanie zak\u0142\u00f3ce\u0144 (a wi\u0119c na rezultat czynno\u015bci), natomiast kwalifikacja jako umowy o \u015bwiadczenie us\u0142ug jest bliska, gdy brak takiego nakierowania na rezultat, a \u015bwiadczenie serwisowe (czynno\u015b\u0107) jest nale\u017cne jako takie.&#8221;<\/p>\r\n  <p style=\"font-size:.85rem;color:var(--ink-soft);margin:0\">BGH, wyrok z 4.03.2010 \u2013 III ZR 79\/09, Rn. 23 \u2013 t\u0142umaczenie w\u0142asne<\/p>\r\n<\/blockquote>\r\n<p>Linia orzecznicza nie jest jednolita. Oberlandesgericht K\u00f6ln uzna\u0142 umow\u0119 serwisow\u0105 instalacji fotowoltaicznej za Dienstvertrag, bo wymienia\u0142a czynno\u015bci nale\u017cne niezale\u017cnie od ich potrzeby (wyrok z 15.03.2017 \u2013 16 U 104\/16, Rn. 19). BGH zakwalifikowa\u0142 natomiast umow\u0119 o utrzymywanie terenu wolnego od \u015bniegu i lodu jako Werkvertrag, mimo okresowego rycza\u0142tu i wieloletniego trwania (wyrok zaoczny z 6.06.2013 \u2013 VII ZR 355\/12, Rn. 9\u201312).<\/p>\r\n<p>Kwalifikacja ma konkretne skutki. Przy Werkvertrag inwestorowi przys\u0142uguj\u0105 uprawnienia z tytu\u0142u wad, w tym obni\u017cenie wynagrodzenia (\u00a7 634 nr 3 BGB), a roszczenia z wad konserwacji przedawniaj\u0105 si\u0119 w 2 lata od odbioru (\u00a7 634a ust. 1 nr 1 i ust. 2 BGB) albo od uko\u0144czenia, gdy odbi\u00f3r jest wy\u0142\u0105czony ze wzgl\u0119du na charakter \u015bwiadczenia (\u00a7 646 BGB). Przy Dienstvertrag r\u0119kojmi nie ma, a inwestor dochodzi odszkodowania za naruszenie obowi\u0105zku (\u00a7 280 ust. 1 BGB).<\/p>\r\n<p>Je\u017celi farma jest budowl\u0105 (Bauwerk), umowa o jej utrzymanie mo\u017ce by\u0107 nawet umow\u0105 o roboty budowlane, gdy prace maj\u0105 istotne znaczenie dla konstrukcji, trwa\u0142o\u015bci lub u\u017cytkowania (\u00a7 650a ust. 2 BGB). Urz\u0105dzenie techniczne mo\u017ce by\u0107 budowl\u0105, je\u017celi jest trwale po\u0142\u0105czone z gruntem, tak\u017ce samym ci\u0119\u017carem, i ma s\u0142u\u017cy\u0107 trwale (BGH, wyrok z 2.06.2016 \u2013 VII ZR 348\/13, Rn. 29). Czy farma wolnostoj\u0105ca spe\u0142nia te kryteria, ocenia si\u0119 w konkretnym przypadku.<\/p>\r\n<h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Jak zapisa\u0107 gwarancj\u0119 dost\u0119pno\u015bci (Verf\u00fcgbarkeitsgarantie)?<\/h3>\r\n<p>Gwarancja dost\u0119pno\u015bci to umowna obietnica, \u017ce instalacja b\u0119dzie gotowa do produkcji przez okre\u015blony odsetek czasu albo energii w okresie rozliczeniowym. Niemiecki kodeks cywilny (BGB) jej nie reguluje, wi\u0119c o zakresie decyduj\u0105 definicje w umowie: wz\u00f3r, okres, \u017ar\u00f3d\u0142o danych i wy\u0142\u0105czenia. Serwisant powinien gwarantowa\u0107 tylko to, na co ma realny wp\u0142yw.<\/p>\r\n<p>Wz\u00f3r czasowy mierzy, przez jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 godzin z nas\u0142onecznieniem powy\u017cej progu instalacja by\u0142a gotowa do pracy, zwykle z wag\u0105 mocy niedost\u0119pnych urz\u0105dze\u0144. Przyk\u0142ad: w roku jest 3 000 takich godzin, a falownik obs\u0142uguj\u0105cy 10 % mocy farmy stoi przez 120 z nich. Dost\u0119pno\u015b\u0107 wynosi 100 % \u2212 10 % \u00d7 120\/3 000 = 99,6 %. Przy gwarancji 99 % kary nie ma, przy gwarancji 99,8 % brakuje 0,2 punktu procentowego.<\/p>\r\n<p>Wz\u00f3r energetyczny por\u00f3wnuje energi\u0119 wyprodukowan\u0105 z oczekiwan\u0105, obliczon\u0105 z pomiar\u00f3w nas\u0142onecznienia, wi\u0119c ten sam przest\u00f3j kosztuje wi\u0119cej w czerwcu ni\u017c w grudniu. Okres rozliczeniowy powinien by\u0107 roczny, bo przy rozliczeniu miesi\u0119cznym dobre miesi\u0105ce nie r\u00f3wnowa\u017c\u0105 s\u0142abszych. Umowa musi wskaza\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142o danych, dost\u0119p serwisanta do surowych danych, termin na zastrze\u017cenia do raportu i skutek luk w pomiarach.<\/p>\r\n<p>Wy\u0142\u0105czenia powinny obejmowa\u0107 przede wszystkim zdarzenia po stronie sieci. Operatorzy instalacji o mocy znamionowej od 100 kW musz\u0105 na wezwanie operatora systemu przesy\u0142owego (Betreiber von \u00dcbertragungsnetzen) dostosowa\u0107 produkcj\u0119 (\u00a7 13a ust. 1 ustawy o gospodarce energetycznej, Energiewirtschaftsgesetz, EnWG), co stosuje si\u0119 odpowiednio do operator\u00f3w sieci dystrybucyjnych (\u00a7 14 ust. 1 EnWG). Operator instalacji otrzymuje za to rozliczenie finansowe (\u00a7 13a ust. 2 EnWG), wi\u0119c takie przestoje nie powinny obci\u0105\u017ca\u0107 serwisanta.<\/p>\r\n<p>Do wy\u0142\u0105cze\u0144 nale\u017c\u0105 te\u017c si\u0142a wy\u017csza z definicj\u0105, oczekiwanie na cz\u0119\u015bci od producenta ponad uzgodniony czas, brak dost\u0119pu do terenu, polecenia inwestora i okna prac planowych. R\u00f3wnie wa\u017cny jest charakter gwarancji. D\u0142u\u017cnik odpowiada za win\u0119 umy\u015bln\u0105 i niedbalstwo, chyba \u017ce surowsza odpowiedzialno\u015b\u0107 wynika z umowy, w szczeg\u00f3lno\u015bci z przyj\u0119cia gwarancji (\u00a7 276 ust. 1 zd. 1 BGB). Kto nie chce odpowiada\u0107 za przestoje niezawinione, musi to zapisa\u0107 wprost.<\/p>\r\n<h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Kara za niedost\u0119pno\u015b\u0107: kara umowna czy rycza\u0142t szkody?<\/h3>\r\n<p>Zap\u0142ata za brakuj\u0105ce punkty dost\u0119pno\u015bci mo\u017ce by\u0107 kar\u0105 umown\u0105 (Vertragsstrafe, \u00a7 339 BGB) albo rycza\u0142tem szkody (pauschalierter Schadensersatz). Przy karze inwestor nie musi wykazywa\u0107 szkody, a przy rycza\u0142cie serwisant mo\u017ce wykaza\u0107, \u017ce szkoda by\u0142a ni\u017csza albo nie powsta\u0142a. O kwalifikacji decyduje pierwotny cel postanowienia, a nie jego nazwa.<\/p>\r\n<p>Kara ma zabezpiecza\u0107 roszczenia naciskiem na d\u0142u\u017cnika i zwalnia\u0107 wierzyciela z dowodu szkody, a o kwalifikacji rozstrzyga pierwotny cel (prim\u00e4re Zielrichtung) postanowienia. Tak uj\u0105\u0142 to Federalny Trybuna\u0142 Pracy, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na orzecznictwo BGH (BAG, wyrok z 22.02.2023 \u2013 4 AZR 68\/22, Rn. 25). Rycza\u0142t szkody w og\u00f3lnych warunkach um\u00f3w (Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen, AGB) jest dopuszczalny, je\u017celi odpowiada typowo oczekiwanej szkodzie, a d\u0142u\u017cnik mo\u017ce wykaza\u0107 szkod\u0119 ni\u017csz\u0105 (BGH, wyrok z 10.02.2021 \u2013 KZR 63\/18, teza 2). Mi\u0119dzy przedsi\u0119biorcami dowodu tego nie trzeba dopuszcza\u0107 wprost, ale nie wolno go wy\u0142\u0105czy\u0107 (tam\u017ce, Rn. 33).<\/p>\r\n<p>Mechanika kary sprzyja serwisantowi, je\u017celi umowa jej nie zmienia. Kara staje si\u0119 nale\u017cna dopiero ze zw\u0142ok\u0105 (\u00a7 339 zd. 1 BGB), a zw\u0142oki nie ma, dop\u00f3ki \u015bwiadczenie nie nast\u0119puje wskutek okoliczno\u015bci, za kt\u00f3r\u0105 d\u0142u\u017cnik nie odpowiada (\u00a7 286 ust. 4 BGB). Je\u017celi inwestor dochodzi odszkodowania za to samo naruszenie, kara jest minimaln\u0105 kwot\u0105 szkody i zalicza si\u0119 j\u0105 na odszkodowanie (\u00a7 341 ust. 2 w zw. z \u00a7 340 ust. 2 BGB).<\/p>\r\n<p>Kontrola AGB daje serwisantowi dodatkowe argumenty. Kara w jednej wysoko\u015bci za naruszenia o bardzo r\u00f3\u017cnej wadze jest skuteczna tylko wtedy, gdy pozostaje stosowna przy typowo najl\u017cejszym naruszeniu (BGH, wyrok z 20.01.2016 \u2013 VIII ZR 26\/15, teza 2), a nieskutecznej klauzuli s\u0105d nie redukuje (tam\u017ce, Rn. 38). Klauzula pozwalaj\u0105ca \u017c\u0105da\u0107 kary obok rycza\u0142tu szkody narusza nakaz zaliczenia z \u00a7 340 ust. 2 BGB i jest nieskuteczna tak\u017ce mi\u0119dzy kupcami (BGH, wyrok z 24.06.2009 \u2013 VIII ZR 332\/07, Rn. 12).<\/p>\r\n<p>Granica 5 % wynagrodzenia z wyroku zaocznego BGH z 23.01.2003 \u2013 VII ZR 210\/01 dotyczy kar za op\u00f3\u017anienie w AGB zamawiaj\u0105cego przy umowie o roboty budowlane i nie przenosi si\u0119 automatycznie na umow\u0119 O&amp;M, ocenian\u0105 wed\u0142ug \u00a7 307 ust. 1 BGB. Kary uzgodnionej indywidualnie kontrola AGB nie obejmuje (\u00a7 305 ust. 1 zd. 3 BGB), a kary przyrzeczonej przez kupca w ramach przedsi\u0119biorstwa s\u0105d nie obni\u017cy (\u00a7 348 niemieckiego kodeksu handlowego, Handelsgesetzbuch, HGB).<\/p>\r\n<h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Czy limit odpowiedzialno\u015bci i wy\u0142\u0105czenie utraconego zysku s\u0105 skuteczne?<\/h3>\r\n<p>Limit odpowiedzialno\u015bci i wy\u0142\u0105czenie utraconego zysku s\u0105 co do zasady dopuszczalne, ale niemiecki kodeks cywilny (BGB) wyznacza im granice. Odpowiedzialno\u015bci za win\u0119 umy\u015bln\u0105 nie mo\u017cna wy\u0142\u0105czy\u0107 z g\u00f3ry (\u00a7 276 ust. 3 BGB). Limit zapisany w og\u00f3lnych warunkach um\u00f3w (AGB) podlega ponadto kontroli z \u00a7 307 BGB.<\/p>\r\n<p>\u00a7 309 nr 7 lit. a i b BGB zakazuje w AGB wy\u0142\u0105czenia lub ograniczenia odpowiedzialno\u015bci za szkody na \u017cyciu, ciele i zdrowiu oraz za inne szkody przy ra\u017c\u0105cym niedbalstwie. Wobec przedsi\u0119biorcy przepis nie dzia\u0142a bezpo\u015brednio (\u00a7 310 ust. 1 zd. 1 BGB), ale ca\u0142kowite wy\u0142\u0105czenie odpowiedzialno\u015bci za szkody na osobie i za ra\u017c\u0105c\u0105 win\u0119 jest nieskuteczne tak\u017ce w tym obrocie (BGH, wyrok zaoczny z 19.09.2007 \u2013 VIII ZR 141\/06, tezy a i b, potwierdzone w wyroku z 3.02.2021 \u2013 XII ZR 29\/20, Rn. 48\u201349). Czy dopuszczalne jest samo ograniczenie odpowiedzialno\u015bci za ra\u017c\u0105ce niedbalstwo, BGH pozostawi\u0142 otwarte (VIII ZR 141\/06, Rn. 15).<\/p>\r\n<p>Ograniczenie odpowiedzialno\u015bci za zwyk\u0142e niedbalstwo nie mo\u017ce zwalnia\u0107 z obowi\u0105zk\u00f3w, kt\u00f3rych wykonanie w og\u00f3le umo\u017cliwia prawid\u0142ow\u0105 realizacj\u0119 umowy i na kt\u00f3rych kontrahent regularnie polega (\u00a7 307 ust. 2 nr 2 BGB). Samo has\u0142o \u201eKardinalpflichten&#8221; bez obja\u015bnienia jest nieprzejrzyste tak\u017ce wobec przedsi\u0119biorcy (\u00a7 307 ust. 1 zd. 2 BGB, BGH, wyrok z 20.07.2005 \u2013 VIII ZR 121\/04, pkt X uzasadnienia). W umowie O&amp;M takim obowi\u0105zkiem mo\u017ce by\u0107 reakcja na awari\u0119, dlatego klauzula powinna to opisa\u0107.<\/p>\r\n<p>Wy\u0142\u0105czenie utraconego zysku wymaga ostro\u017cno\u015bci. Typow\u0105 szkod\u0105 z przestoju farmy s\u0105 utracone przychody ze sprzeda\u017cy energii, wi\u0119c pe\u0142ne wy\u0142\u0105czenie tej szkody w AGB serwisanta niesie ryzyko zarzutu, \u017ce podwa\u017ca cel umowy. Bezpieczniejszy jest uk\u0142ad, w kt\u00f3rym kary za niedost\u0119pno\u015b\u0107 s\u0105 wyczerpuj\u0105c\u0105 rekompensat\u0105 utraconej produkcji do rocznego limitu, z wyj\u0105tkiem winy umy\u015blnej i ra\u017c\u0105cego niedbalstwa.<\/p>\r\n<p>Przy Werkvertrag trzeba pami\u0119ta\u0107 o \u00a7 639 BGB. Wykonawca nie mo\u017ce powo\u0142a\u0107 si\u0119 na ograniczenie praw zamawiaj\u0105cego z tytu\u0142u wady, je\u017celi podst\u0119pnie j\u0105 zatai\u0142 albo przej\u0105\u0142 gwarancj\u0119 co do w\u0142a\u015bciwo\u015bci dzie\u0142a. Czy gwarancja dost\u0119pno\u015bci jest tak\u0105 gwarancj\u0105, zale\u017cy od jej brzmienia, dlatego jej relacj\u0119 do limitu odpowiedzialno\u015bci trzeba opisa\u0107 w umowie wprost.<\/p>\r\n<h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Kto ponosi ryzyko gradobicia, kradzie\u017cy i awarii sieci?<\/h3>\r\n<p>Ryzyko zdarze\u0144 zewn\u0119trznych rozk\u0142ada przede wszystkim umowa. Serwisant odpowiada za szkod\u0119, gdy naruszy\u0142 obowi\u0105zek umowny i za to naruszenie odpowiada (\u00a7 280 ust. 1 BGB). Gradobicie, kradzie\u017c kabli czy przerwa w sieci nie s\u0105 same w sobie naruszeniem jego obowi\u0105zk\u00f3w, chyba \u017ce umowa obejmuje np. ochron\u0119 terenu albo gwarancj\u0119 niezale\u017cn\u0105 od winy.<\/p>\r\n<p>Przepisy niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) daj\u0105 tylko ramy. Je\u017celi \u015bwiadczenie sta\u0142o si\u0119 niemo\u017cliwe, np. zniszczonego falownika nie da si\u0119 konserwowa\u0107, roszczenie o nie jest wy\u0142\u0105czone (\u00a7 275 ust. 1 BGB), a z nim co do zasady roszczenie o wynagrodzenie (\u00a7 326 ust. 1 zd. 1 BGB). Serwisant zachowuje wynagrodzenie, gdy za przeszkod\u0119 wy\u0142\u0105cznie lub w przewa\u017caj\u0105cej mierze odpowiada inwestor (\u00a7 326 ust. 2 zd. 1 BGB). Dzia\u0142anie tych zasad przy rycza\u0142cie rocznym i cz\u0119\u015bciowym zniszczeniu farmy jest niepewne, wi\u0119c trzeba je uregulowa\u0107 w umowie.<\/p>\r\n<p>Przy Werkvertrag wykonawca ponosi ryzyko przypadkowej utraty dzie\u0142a do odbioru (\u00a7 644 ust. 1 zd. 1 BGB), a gdy odbi\u00f3r jest wy\u0142\u0105czony, do uko\u0144czenia (\u00a7 646 BGB). Przyk\u0142ad: serwisant w ramach naprawy uk\u0142ada nowy odcinek kabla, kt\u00f3ry zostaje skradziony przed odbiorem naprawy. Strata mo\u017ce wtedy obci\u0105\u017ca\u0107 serwisanta, dlatego umowa powinna okre\u015bla\u0107, kiedy prace naprawcze uwa\u017ca si\u0119 za odebrane.<\/p>\r\n<p>Umowa O&amp;M powinna definiowa\u0107 si\u0142\u0119 wy\u017csz\u0105 (np. grad, burza, pow\u00f3d\u017a, kradzie\u017c mimo uzgodnionych zabezpiecze\u0144), zawiesza\u0107 liczenie dost\u0119pno\u015bci na czas takiego zdarzenia i traktowa\u0107 usuwanie jego skutk\u00f3w jako zlecenie dodatkowe wed\u0142ug cennika. Trzeba te\u017c rozdzieli\u0107 ubezpieczenie mienia inwestora od ubezpieczenia OC serwisanta i ustali\u0107, kto odpowiada za ogrodzenie i monitoring wizyjny. Dostosowanie produkcji na wezwanie operatora sieci (\u00a7 13a ustawy o gospodarce energetycznej, EnWG) nale\u017cy wy\u0142\u0105czy\u0107 z niedost\u0119pno\u015bci.<\/p>\r\n<h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Jak wypowiedzie\u0107 umow\u0119 O&amp;M i co przekaza\u0107 nast\u0119pcy?<\/h3>\r\n<p>Zasady wypowiedzenia umowy O&amp;M zale\u017c\u0105 od jej kwalifikacji wed\u0142ug niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) i od tre\u015bci umowy. Przy Werkvertrag inwestor mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 w ka\u017cdym czasie do uko\u0144czenia dzie\u0142a, ale p\u0142aci um\u00f3wione wynagrodzenie pomniejszone o zaoszcz\u0119dzone koszty (\u00a7 648 zd. 1 i 2 BGB). Dienstvertrag na czas oznaczony ko\u0144czy si\u0119 z up\u0142ywem terminu (\u00a7 620 ust. 1 BGB), a wcze\u015bniej mo\u017cna go rozwi\u0105za\u0107 z wa\u017cnego powodu (\u00a7 626 ust. 1 BGB) albo wed\u0142ug umowy.<\/p>\r\n<p>BGH przyj\u0105\u0142, \u017ce zamawiaj\u0105cy mo\u017ce w ka\u017cdym czasie wypowiedzie\u0107 umow\u0119 o dzie\u0142o z minimalnym okresem 36 miesi\u0119cy, a umowne prawo wypowiedzenia z wa\u017cnego powodu tego nie wy\u0142\u0105cza (wyrok z 27.01.2011 \u2013 VII ZR 133\/10, teza 1, na gruncie \u00f3wczesnego \u00a7 649 BGB). Wykonawca otrzymuje wtedy wynagrodzenie za minimalny okres pomniejszone o zaoszcz\u0119dzone koszty (tam\u017ce, Rn. 14). Domniemywa si\u0119, \u017ce nale\u017cy mu si\u0119 5 % wynagrodzenia za niewykonan\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 (\u00a7 648 zd. 3 BGB). Wi\u0119cej piszemy w artykule o <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/rozliczenie-po-wypowiedzeniu-umowy-budowlanej\/\">rozliczeniu po wypowiedzeniu umowy budowlanej<\/a>.<\/p>\r\n<p>Wypowiedzenie z powodu naruszenia obowi\u0105zku jest co do zasady dopuszczalne dopiero po bezskutecznym terminie na usuni\u0119cie naruszenia albo po upomnieniu (\u00a7 314 ust. 2 BGB, przy Werkvertrag przez \u00a7 648a ust. 3 BGB), a przy Dienstvertrag trzeba je z\u0142o\u017cy\u0107 w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni od poznania powodu (\u00a7 626 ust. 2 BGB). Oberlandesgericht K\u00f6ln uzna\u0142 wypowiedzenie umowy serwisowej instalacji fotowoltaicznej bez wymaganego umow\u0105 pisemnego upomnienia za nieskuteczne i przyzna\u0142 serwisantowi wynagrodzenie za okres po wypowiedzeniu z tytu\u0142u zw\u0142oki inwestora w przyj\u0119ciu us\u0142ug (\u00a7 615 BGB, wyrok z 15.03.2017 \u2013 16 U 104\/16, Rn. 21\u201325).<\/p>\r\n<p>D\u0142ugi okres wi\u0105zania we wzorcu serwisanta te\u017c ma granice. BGH uzna\u0142 za nieskuteczn\u0105 wobec kupca dziesi\u0119cioletni\u0105 klauzul\u0119 umowy konserwacji centrali telefonicznej, po\u0142\u0105czon\u0105 z prawem podwy\u017cki cen bez prawa klienta do rozwi\u0105zania umowy (wyrok z 17.12.2002 \u2013 X ZR 220\/01, na gruncie \u00a7 9 AGBG, poprzednika \u00a7 307 BGB).<\/p>\r\n<p>Je\u017celi umowa O&amp;M by\u0142aby umow\u0105 o roboty budowlane (\u00a7 650a ust. 2 BGB), wypowiedzenie wymaga formy pisemnej (\u00a7 650h BGB), czyli w\u0142asnor\u0119cznego podpisu (\u00a7 126 ust. 1 BGB), wi\u0119c z ostro\u017cno\u015bci warto j\u0105 zachowywa\u0107 zawsze. Obowi\u0105zek wydania tego, co uzyskano przy wykonywaniu zlecenia (\u00a7 667 w zw. z \u00a7 675 ust. 1 BGB), dotyczy um\u00f3w o prowadzenie cudzych spraw (Gesch\u00e4ftsbesorgung) i nie jest przes\u0105dzone, \u017ce techniczny serwis do nich nale\u017cy. Umowa powinna wi\u0119c wymienia\u0107 dokumentacj\u0119, eksport danych z monitoringu, dost\u0119py do system\u00f3w, magazyn cz\u0119\u015bci i okres przej\u015bciowy.<\/p>\r\n<h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Budowa i serwis w jednych r\u0119kach: jak rozdzieli\u0107 gwarancj\u0119 z EPC od obowi\u0105zk\u00f3w O&amp;M?<\/h3>\r\n<p>Gdy ta sama firma zbudowa\u0142a farm\u0119 i j\u0105 serwisuje, inwestor mo\u017ce oprze\u0107 roszczenie o awari\u0119 na odpowiedzialno\u015bci za wady z umowy EPC albo na umowie O&amp;M. Serwisant powinien z g\u00f3ry rozdzieli\u0107, co jest wad\u0105 budowy, a co skutkiem serwisu, i sprawdzi\u0107, jak powierzenie serwisu wp\u0142ywa na przedawnienie roszcze\u0144 z budowy.<\/p>\r\n<p>Przy umowie EPC z w\u0142\u0105czonymi warunkami VOB\/B dzia\u0142a szczeg\u00f3lna regu\u0142a. Dla cz\u0119\u015bci instalacji maszynowych i elektrotechnicznych lub elektronicznych, kt\u00f3rych konserwacja wp\u0142ywa na bezpiecze\u0144stwo i funkcjonowanie, termin roszcze\u0144 z wad wynosi 2 lata, je\u017celi strony nie um\u00f3wi\u0142y inaczej, a zamawiaj\u0105cy zdecydowa\u0142 si\u0119 nie powierza\u0107 wykonawcy konserwacji na czas biegu przedawnienia (\u00a7 13 ust. 4 nr 2 VOB\/B). Dla budowli VOB\/B przewiduje 4 lata (\u00a7 13 ust. 4 nr 1 VOB\/B). Powierzenie serwisu wykonawcy EPC utrzymuje wi\u0119c d\u0142u\u017cszy termin dla tych cz\u0119\u015bci.<\/p>\r\n<p>Niemiecki kodeks cywilny (BGB) nie przewiduje w \u00a7 634a takiej regu\u0142y. Roszczenia z wad budowli przedawniaj\u0105 si\u0119 w 5 lat, a z wad konserwacji w 2 lata, w obu przypadkach od odbioru (\u00a7 634a ust. 1 nr 1 i 2 oraz ust. 2 BGB). Dlatego odbi\u00f3r farmy i odbi\u00f3r prac serwisowych warto dokumentowa\u0107 osobno, o czym piszemy w artykule o <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/odbior-farmy-fotowoltaicznej-niemcy\/\">odbiorze farmy fotowoltaicznej<\/a>.<\/p>\r\n<p>Zakres serwisu trzeba odr\u00f3\u017cni\u0107 od napraw. Przy konserwacji samochodu BGH uzna\u0142, \u017ce naprawa szk\u00f3d wykrytych podczas konserwacji nie nale\u017cy do \u015bwiadczenia z umowy o konserwacj\u0119 i wymaga odr\u0119bnego uzgodnienia (wyrok z 7.02.2019 \u2013 VII ZR 63\/18, Rn. 22). W umowie O&amp;M warto wi\u0119c rozdzieli\u0107 konserwacj\u0119 prewencyjn\u0105, naprawy w rycza\u0142cie, naprawy gwarancyjne z umowy EPC i naprawy p\u0142atne wed\u0142ug cennika.<\/p>\r\n<p>Sp\u00f3r o przyczyn\u0119 awarii rozstrzyga dokumentacja. BGH uchyli\u0142 wyrok obci\u0105\u017caj\u0105cy wykonawc\u0119 instalacji basenowej usterk\u0105, kt\u00f3ra mog\u0142a powsta\u0107 przy pracach wykonywanych na podstawie odr\u0119bnej umowy o konserwacj\u0119 z inwestorami, bo s\u0105d pomin\u0105\u0142 zg\u0142oszony dow\u00f3d (postanowienie z 29.03.2023 \u2013 VII ZR 7\/22, Rn. 19\u201320). Takiej usterki mo\u017ce nie da\u0107 si\u0119 przypisa\u0107 wykonawcy jako dzia\u0142ania jego pomocnika (\u00a7 278 zd. 1 BGB). O ci\u0119\u017carze dowodu piszemy w artykule o <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wady-budowlane-w-niemczech-ciezar-dowodu\/\">wadach budowlanych<\/a>, a o umowach EPC i O&amp;M na stronie <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/fotowoltaika-niemcy\/\">fotowoltaika w Niemczech<\/a>.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"hl rv\" style=\"max-width:760px\">\r\n<span class=\"eyebrow\">Checklista<\/span>\r\n  <h3>Umowa O&amp;M farmy PV przed podpisem<\/h3>\r\n  <ul style=\"margin:.8rem 0 0 1.1rem;padding:0\">\r\n    <li style=\"margin:.35rem 0\">Przedmiot \u015bwiadczenia: rezultat (Werkvertrag) czy katalog czynno\u015bci (Dienstvertrag) oraz skutki dla wad i wypowiedzenia.<\/li>\r\n    <li style=\"margin:.35rem 0\">Gwarancja dost\u0119pno\u015bci: wz\u00f3r czasowy albo energetyczny, okres roczny, \u017ar\u00f3d\u0142o danych, dost\u0119p do surowych danych i termin na zastrze\u017cenia do raportu.<\/li>\r\n    <li style=\"margin:.35rem 0\">Wy\u0142\u0105czenia: sie\u0107 i dostosowanie produkcji na wezwanie operatora (\u00a7 13a EnWG), si\u0142a wy\u017csza z definicj\u0105, cz\u0119\u015bci od producenta, brak dost\u0119pu, polecenia inwestora.<\/li>\r\n    <li style=\"margin:.35rem 0\">Kary: pr\u00f3g, stawka zale\u017cna od wagi naruszenia, roczny limit, zaliczenie na odszkodowanie (\u00a7 341 ust. 2 BGB) i brak kumulacji z rycza\u0142tem szkody.<\/li>\r\n    <li style=\"margin:.35rem 0\">Odpowiedzialno\u015b\u0107: limit roczny i \u0142\u0105czny, relacja do kar i gwarancji (\u00a7 639 BGB), wyj\u0105tki wymagane prawem, obja\u015bnione istotne obowi\u0105zki.<\/li>\r\n    <li style=\"margin:.35rem 0\">Zdarzenia zewn\u0119trzne: grad, kradzie\u017c i przepi\u0119cia jako zlecenia dodatkowe, podzia\u0142 ubezpiecze\u0144, odbi\u00f3r prac naprawczych (\u00a7 644 BGB).<\/li>\r\n    <li style=\"margin:.35rem 0\">Wypowiedzenie: katalog wa\u017cnych powod\u00f3w, upomnienie i termin naprawy (\u00a7 314 ust. 2 BGB), rekompensata przy wypowiedzeniu bez przyczyny (\u00a7 648 BGB), forma pisemna.<\/li>\r\n    <li style=\"margin:.35rem 0\">Przekazanie: dokumentacja, dane monitoringu w uzgodnionym formacie, dost\u0119py, cz\u0119\u015bci zamienne, okres przej\u015bciowy.<\/li>\r\n    <li style=\"margin:.35rem 0\">EPC i O&amp;M w jednych r\u0119kach: rozdzielone naprawy gwarancyjne i serwisowe, \u00a7 13 ust. 4 nr 2 VOB\/B, dziennik interwencji ze zdj\u0119ciami.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"font-size:1.02rem\">\r\n<h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Najcz\u0119stsze pytania<\/h3>\r\n<p><strong>Czy umowa O&amp;M farmy PV jest umow\u0105 o dzie\u0142o czy o \u015bwiadczenie us\u0142ug?<\/strong><br>To zale\u017cy od tre\u015bci. Nakierowanie na sprawno\u015b\u0107 instalacji przemawia za Werkvertrag (BGH III ZR 79\/09), a katalog czynno\u015bci nale\u017cnych bez wzgl\u0119du na potrzeb\u0119 za Dienstvertrag (OLG K\u00f6ln 16 U 104\/16).<\/p>\r\n<p><strong>Czy kara za niedost\u0119pno\u015b\u0107 nale\u017cy si\u0119, gdy przest\u00f3j nie by\u0142 win\u0105 serwisanta?<\/strong><br>Co do zasady nie, bo kara wymaga zw\u0142oki (\u00a7 339 zd. 1 BGB), a zw\u0142oki nie ma bez okoliczno\u015bci, za kt\u00f3r\u0105 d\u0142u\u017cnik odpowiada (\u00a7 286 ust. 4 BGB). Inaczej jest, gdy serwisant przyj\u0105\u0142 gwarancj\u0119 niezale\u017cn\u0105 od winy (\u00a7 276 ust. 1 zd. 1 BGB).<\/p>\r\n<p><strong>Czy limit 5 % z orzecznictwa BGH obowi\u0105zuje tak\u017ce w umowie O&amp;M?<\/strong><br>Nie automatycznie. Wyrok VII ZR 210\/01 dotyczy kar za op\u00f3\u017anienie w AGB zamawiaj\u0105cego przy umowie o roboty budowlane. Kara w umowie O&amp;M podlega ocenie z \u00a7 307 ust. 1 BGB (por. BGH VIII ZR 26\/15).<\/p>\r\n<p><strong>Czy serwisant mo\u017ce wy\u0142\u0105czy\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 za utracone przychody z energii?<\/strong><br>Indywidualnie w szerokim zakresie tak, z wyj\u0105tkiem winy umy\u015blnej (\u00a7 276 ust. 3 BGB). W AGB ca\u0142kowite wy\u0142\u0105czenie odpowiedzialno\u015bci za ra\u017c\u0105ce niedbalstwo jest nieskuteczne tak\u017ce wobec przedsi\u0119biorcy (BGH VIII ZR 141\/06).<\/p>\r\n<p><strong>Czy dostosowanie produkcji na polecenie operatora sieci obni\u017ca dost\u0119pno\u015b\u0107?<\/strong><br>Tylko gdy umowa tego nie wy\u0142\u0105cza. Operator instalacji musi dostosowa\u0107 produkcj\u0119 na wezwanie operatora systemu przesy\u0142owego (\u00a7 13a ust. 1 EnWG) i otrzymuje za to rozliczenie finansowe (\u00a7 13a ust. 2 EnWG), wi\u0119c takie przestoje nale\u017cy wy\u0142\u0105czy\u0107.<\/p>\r\n<p><strong>Czy inwestor mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 O&amp;M przed ko\u0144cem okresu?<\/strong><br>Przy Werkvertrag w ka\u017cdym czasie, za wynagrodzeniem pomniejszonym o zaoszcz\u0119dzone koszty (\u00a7 648 BGB, BGH VII ZR 133\/10). Przy Dienstvertrag na czas oznaczony z wa\u017cnego powodu (\u00a7 626 BGB) albo wed\u0142ug umowy.<\/p>\r\n<p style=\"font-size:.85rem;color:var(--ink-soft)\">Podstawa opracowania: orzecznictwo BGH \u2013 wyroki z 17.12.2002 \u2013 X ZR 220\/01, z 20.07.2005 \u2013 VIII ZR 121\/04, z 24.06.2009 \u2013 VIII ZR 332\/07, z 4.03.2010 \u2013 III ZR 79\/09, z 27.01.2011 \u2013 VII ZR 133\/10, z 20.01.2016 \u2013 VIII ZR 26\/15, z 2.06.2016 \u2013 VII ZR 348\/13, z 7.02.2019 \u2013 VII ZR 63\/18, z 3.02.2021 \u2013 XII ZR 29\/20 i z 10.02.2021 \u2013 KZR 63\/18, wyroki zaoczne z 23.01.2003 \u2013 VII ZR 210\/01, z 19.09.2007 \u2013 VIII ZR 141\/06 i z 6.06.2013 \u2013 VII ZR 355\/12 oraz postanowienie z 29.03.2023 \u2013 VII ZR 7\/22, a tak\u017ce OLG K\u00f6ln, wyrok z 15.03.2017 \u2013 16 U 104\/16 i BAG, wyrok z 22.02.2023 \u2013 4 AZR 68\/22. Przepisy: \u00a7\u00a7 126, 275, 276, 278, 280, 286, 305, 307, 309, 310, 314, 326, 339, 340, 341, 611, 615, 620, 626, 631, 634, 634a, 639, 644, 646, 648, 648a, 650a, 650h, 667, 675 BGB, \u00a7 348 HGB, \u00a7\u00a7 13a, 14 EnWG, \u00a7 13 VOB\/B. Stan prawny: wrzesie\u0144 2026. Artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie zast\u0119puje porady prawnej w indywidualnej sprawie.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"mini-cta rv\"><b>Negocjujesz umow\u0119 O&amp;M albo dosta\u0142e\u015b raport z karami za dost\u0119pno\u015b\u0107?<\/b><span style=\"color:var(--ink-soft);font-size:.92rem\">Sprawdzimy wz\u00f3r dost\u0119pno\u015bci, wy\u0142\u0105czenia, kary i limity odpowiedzialno\u015bci oraz zaproponujemy zmiany w j\u0119zyku umowy. Po polsku, niemiecku i angielsku.<\/span><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/fotowoltaika-niemcy\/#kontakt\" class=\"btn\">Prze\u015blij umow\u0119 do sprawdzenia <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a><\/div>\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"margin-top:1.5rem\">\r\n      <h3 style=\"font-size:1.1rem\">Powi\u0105zane tematy<\/h3>\r\n      <div class=\"chips\" style=\"margin-top:.8rem\">\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/fotowoltaika-niemcy\/\">Fotowoltaika w Niemczech \u2013 umowy EPC i O&amp;M \u2192<\/a>\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/odbior-farmy-fotowoltaicznej-niemcy\/\">Odbi\u00f3r farmy fotowoltaicznej \u2192<\/a>\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/montaz-fotowoltaiki-w-niemczech-podwykonawca\/\">Monta\u017c PV w Niemczech \u2013 podwykonawca \u2192<\/a>\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wypowiedzenie-umowy-budowlanej-w-niemczech\/\">Wypowiedzenie umowy budowlanej \u2192<\/a>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/article>\r\n\r\n<section class=\"sec alt\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"lawyer rv\">\r\n      <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-artur-barczewski.webp\" alt=\"dr Artur Barczewski\" loading=\"lazy\">\r\n      <div>\r\n        <b>dr Artur Barczewski<\/b>\r\n        <div class=\"role\">Rechtsanwalt \u00b7 radca prawny<\/div>\r\n        <p>Autor artyku\u0142u. Prowadzi sprawy klient\u00f3w polskoj\u0119zycznych w ca\u0142ych Niemczech. <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/zespol\/artur-barczewski\/\">Poznaj sylwetk\u0119 \u2192<\/a><\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section class=\"cta-end\">\r\n  <div class=\"glow\"><\/div>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <span class=\"eyebrow rv\">Kontakt<\/span>\r\n    <h2 class=\"rv d1\">Twoja sytuacja wygl\u0105da podobnie?<\/h2>\r\n    <p class=\"rv d2\">Ka\u017cda sprawa ma swoje szczeg\u00f3\u0142y, kt\u00f3re zmieniaj\u0105 wynik. Opisz swoj\u0105 \u2014 otrzymasz konkretn\u0105 odpowied\u017a i wycen\u0119.<\/p>\r\n    <div class=\"row rv d3\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/fotowoltaika-niemcy\/#kontakt\" class=\"btn\">Opisz swoj\u0105 spraw\u0119 <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n      <a href=\"tel:+4933555310969\" class=\"phone\">\u260e +49 335 553 10969<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<footer>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"foot-grid\">\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-brand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/logo-bw.png\" alt=\"Logo BWLAW\" width=\"38\" height=\"26\"><\/div>\r\n        <p>Kanzlei Dr. Barczewski &amp; Dr. Wr\u00f3blewska GbR<br>Rudolf-Breitscheid-Stra\u00dfe 10<br>15230 Frankfurt (Oder), Niemcy<br><a href=\"tel:+4933555310969\">+49 335 553 10969<\/a> \u00b7 <a href=\"mailto:info@bwlaw.de\">info@bwlaw.de<\/a><\/p>\r\n      <\/div>\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-h\">Specjalizacje<\/div>\r\n        <ul>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\">Prawo budowlane i VOB\/B<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-pracy\/\">Wypowiedzenie w Niemczech<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/windykacja\/\">Windykacja w Niemczech<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-spolek\/\">Obs\u0142uga firm i zak\u0142adanie sp\u00f3\u0142ek<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"\/pl\/wadliwy-samochod-z-niemiec\/\">Wadliwy samoch\u00f3d z Niemiec<\/a><\/li>\r\n        <\/ul>\r\n      <\/div>\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-h\">Informacje<\/div>\r\n        <ul>\r\n          <li><a href=\"\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\">Baza wiedzy<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/impressum\/\">Impressum<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/ochrona-danych\/\">Ochrona danych (Datenschutz)<\/a><\/li>\r\n        <\/ul>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"foot-bottom\">\r\n      <span>\u00a9 2026 BWLAW \u00b7 Kanzlei Dr. Barczewski &amp; Dr. Wr\u00f3blewska GbR<\/span>\r\n      <span>Rechtsanw\u00e4lte \u00b7 radcowie prawni \u00b7 Frankfurt (Oder)<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/footer>\r\n\r\n<div class=\"sticky-cta\">\r\n  <a href=\"tel:+4933555310969\" class=\"call\">\u260e Zadzwo\u0144<\/a>\r\n  <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/fotowoltaika-niemcy\/#kontakt\" class=\"book\">Opisz spraw\u0119<\/a>\r\n<\/div>\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@graph\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Article\",\r\n      \"headline\": \"Umowa serwisowa farmy fotowoltaicznej (O&M) w Niemczech: co serwisant musi sprawdzi\u0107 przed podpisem?\",\r\n      \"description\": \"Umowa serwisowa farmy fotowoltaicznej (O&M) w Niemczech: gwarancja dost\u0119pno\u015bci, kary, limit odpowiedzialno\u015bci i wypowiedzenie z perspektywy serwisanta.\",\r\n      \"inLanguage\": \"pl\",\r\n      \"author\": {\r\n        \"@type\": \"Person\",\r\n        \"name\": \"dr Artur Barczewski\",\r\n        \"url\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/zespol\/artur-barczewski\/\"\r\n      },\r\n      \"publisher\": {\r\n        \"@type\": \"LegalService\",\r\n        \"name\": \"BWLAW \u2013 Kanzlei Dr. Barczewski & Dr. Wroblewska GbR\",\r\n        \"url\": \"https:\/\/bwlaw.de\/\"\r\n      },\r\n      \"datePublished\": \"2026-09-13\",\r\n      \"dateModified\": \"2026-09-13\",\r\n      \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/umowa-om-farma-fotowoltaiczna-niemcy\/\"\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"FAQPage\",\r\n      \"mainEntity\": [\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy umowa O&M farmy PV jest umow\u0105 o dzie\u0142o czy o \u015bwiadczenie us\u0142ug?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": {\r\n            \"@type\": \"Answer\",\r\n            \"text\": \"To zale\u017cy od tre\u015bci. Nakierowanie na sprawno\u015b\u0107 instalacji przemawia za Werkvertrag (BGH III ZR 79\/09), a katalog czynno\u015bci nale\u017cnych bez wzgl\u0119du na potrzeb\u0119 za Dienstvertrag (OLG K\u00f6ln 16 U 104\/16).\"\r\n          }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy kara za niedost\u0119pno\u015b\u0107 nale\u017cy si\u0119, gdy przest\u00f3j nie by\u0142 win\u0105 serwisanta?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": {\r\n            \"@type\": \"Answer\",\r\n            \"text\": \"Co do zasady nie, bo kara wymaga zw\u0142oki (\u00a7 339 zd. 1 BGB), a zw\u0142oki nie ma bez okoliczno\u015bci, za kt\u00f3r\u0105 d\u0142u\u017cnik odpowiada (\u00a7 286 ust. 4 BGB). Inaczej jest, gdy serwisant przyj\u0105\u0142 gwarancj\u0119 niezale\u017cn\u0105 od winy (\u00a7 276 ust. 1 zd. 1 BGB).\"\r\n          }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy limit 5 % z orzecznictwa BGH obowi\u0105zuje tak\u017ce w umowie O&M?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": {\r\n            \"@type\": \"Answer\",\r\n            \"text\": \"Nie automatycznie. Wyrok VII ZR 210\/01 dotyczy kar za op\u00f3\u017anienie w AGB zamawiaj\u0105cego przy umowie o roboty budowlane. Kara w umowie O&M podlega ocenie z \u00a7 307 ust. 1 BGB (por. BGH VIII ZR 26\/15).\"\r\n          }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy serwisant mo\u017ce wy\u0142\u0105czy\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 za utracone przychody z energii?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": {\r\n            \"@type\": \"Answer\",\r\n            \"text\": \"Indywidualnie w szerokim zakresie tak, z wyj\u0105tkiem winy umy\u015blnej (\u00a7 276 ust. 3 BGB). W AGB ca\u0142kowite wy\u0142\u0105czenie odpowiedzialno\u015bci za ra\u017c\u0105ce niedbalstwo jest nieskuteczne tak\u017ce wobec przedsi\u0119biorcy (BGH VIII ZR 141\/06).\"\r\n          }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy dostosowanie produkcji na polecenie operatora sieci obni\u017ca dost\u0119pno\u015b\u0107?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": {\r\n            \"@type\": \"Answer\",\r\n            \"text\": \"Tylko gdy umowa tego nie wy\u0142\u0105cza. Operator instalacji musi dostosowa\u0107 produkcj\u0119 na wezwanie operatora systemu przesy\u0142owego (\u00a7 13a ust. 1 EnWG) i otrzymuje za to rozliczenie finansowe (\u00a7 13a ust. 2 EnWG), wi\u0119c takie przestoje nale\u017cy wy\u0142\u0105czy\u0107.\"\r\n          }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy inwestor mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 O&M przed ko\u0144cem okresu?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": {\r\n            \"@type\": \"Answer\",\r\n            \"text\": \"Przy Werkvertrag w ka\u017cdym czasie, za wynagrodzeniem pomniejszonym o zaoszcz\u0119dzone koszty (\u00a7 648 BGB, BGH VII ZR 133\/10). Przy Dienstvertrag na czas oznaczony z wa\u017cnego powodu (\u00a7 626 BGB) albo wed\u0142ug umowy.\"\r\n          }\r\n        }\r\n      ]\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Firmy budowlane Windykacja Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki Prawo pracy Samochody Baza wiedzy EN DE PL Kontakt z adwokatem \u2192 \u2630 Strona g\u0142\u00f3wna\/Baza wiedzy\/Fotowoltaika Fotowoltaika Umowa serwisowa farmy fotowoltaicznej (O&amp;M) w Niemczech: co serwisant musi sprawdzi\u0107 przed podpisem? Umowa serwisowa farmy fotowoltaicznej (O&amp;M, Operation &amp; Maintenance) wi\u0105\u017ce serwisanta z inwestorem na lata i przes\u0105dza, ile zarobi [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":4416,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template-bwlaw-page.php","meta":{"footnotes":"","rank_math_title":"Umowa serwisowa farmy fotowoltaicznej w Niemczech | BWLAW","rank_math_description":"Umowa serwisowa farmy fotowoltaicznej (O&M) w Niemczech: gwarancja dost\u0119pno\u015bci, kary, limit odpowiedzialno\u015bci i wypowiedzenie z perspektywy serwisanta.","rank_math_focus_keyword":"umowa serwisowa farmy fotowoltaicznej","rank_math_robots":[]},"class_list":["post-5246","page","type-page","status-publish","hentry"],"bwlaw_import":{"lang":"pl","template":"template-bwlaw-page.php"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5246"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5246\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}