{"id":5110,"date":"2026-07-24T10:32:56","date_gmt":"2026-07-24T08:32:56","guid":{"rendered":"https:\/\/bwlaw.de\/baza-wiedzy\/odszkodowanie-za-opoznienie-budowy-w-niemczech\/"},"modified":"2026-07-31T07:57:22","modified_gmt":"2026-07-31T05:57:22","slug":"odszkodowanie-za-opoznienie-budowy-w-niemczech","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/odszkodowanie-za-opoznienie-budowy-w-niemczech\/","title":{"rendered":"Odszkodowanie za op\u00f3\u017anienie budowy w Niemczech: co zrobi\u0107, gdy inni wykonawcy blokuj\u0105 front rob\u00f3t"},"content":{"rendered":"\r\n<div id=\"progress\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\r\n\r\n<!-- Artyku\u0142 KB: zak\u0142\u00f3cenie przebiegu budowy \/ odszkodowanie za op\u00f3\u017anienie budowy\r\n     (\u00a7 6 VOB\/B, \u00a7 642 BGB). Tekst w ca\u0142o\u015bci w\u0142asny. \u0179r\u00f3d\u0142a zweryfikowane 24.07.2026:\r\n     OLG Frankfurt 22.06.2026 - 21 U 32\/25 (pe\u0142ny tekst), BGH 19.09.2024 - VII ZR 10\/24\r\n     (oficjalny pe\u0142ny tekst z bazy orzecze\u0144 BGH, Leits\u00e4tze + Rn. 30-33, 38-40),\r\n     \u00a7 642, \u00a7 293, \u00a7 313 BGB (gesetze-im-internet.de), \u00a7 3 i \u00a7 6 VOB\/B (dejure).\r\n     Teksty PL\/DE\/EN zaakceptowane przez Artura 24.07.2026 (KB-drafts). -->\r\n<header>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <a href=\"\/pl\/\" class=\"brand\" aria-label=\"BWLAW \u2013 strona g\u0142\u00f3wna\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/logo-bw.png\" alt=\"BWLAW \u2013 polska kancelaria w Niemczech\" width=\"42\" height=\"28\"><\/a>\r\n    <nav aria-label=\"Nawigacja g\u0142\u00f3wna\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\">Firmy budowlane<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/windykacja\/\">Windykacja<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-spolek\/\">Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-pracy\/\">Prawo pracy<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\" class=\"active\">Baza wiedzy<\/a>\r\n      <a href=\"\/pl\/#zespol\">Zesp\u00f3\u0142<\/a>\r\n    <\/nav>\r\n    <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"btn\">Kontakt z radc\u0105 prawnym <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n    <button class=\"burger\" aria-label=\"Menu\">\u2630<\/button>\r\n  <\/div>\r\n<\/header>\r\n\r\n<section class=\"shero\" style=\"padding-bottom:3.5rem\">\r\n  <div class=\"glow\"><\/div>\r\n  <div class=\"wrap\" style=\"grid-template-columns:1fr\">\r\n    <div>\r\n      <nav class=\"crumbs\" aria-label=\"Okruszki\"><a href=\"\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><span>\/<\/span><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\">Baza wiedzy<\/a><span>\/<\/span><b>Prawo budowlane<\/b><\/nav>\r\n      <span class=\"eyebrow\">Prawo budowlane<\/span>\r\n      <h1 style=\"max-width:30ch\">Odszkodowanie za op\u00f3\u017anienie budowy w Niemczech: co zrobi\u0107, gdy inni wykonawcy blokuj\u0105 front rob\u00f3t<\/h1>\r\n      <p class=\"lead\">Ekipa gotowa, sprz\u0119t na miejscu, a front rob\u00f3t zablokowany, bo poprzednia firma nie sko\u0144czy\u0142a swojego zakresu. Na niemieckich budowach to codzienno\u015b\u0107 \u2014 i \u017ar\u00f3d\u0142o ogromnych strat. Zamawiaj\u0105cy rozk\u0142ada r\u0119ce, a rachunek za przest\u00f3j ro\u015bnie. Niedawne rozstrzygni\u0119cie z Frankfurtu pokazuje, dlaczego wykonawcy przegrywaj\u0105 takie spory o setki tysi\u0119cy euro i co trzeba zrobi\u0107 inaczej, \u017ceby odszkodowanie za op\u00f3\u017anienie budowy by\u0142o realne, a nie tylko teoretyczne.<\/p>\r\n      <div class=\"art-meta\">\r\n        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-artur-barczewski.webp\" alt=\"dr Artur Barczewski\" loading=\"lazy\">\r\n        <div><b>dr Artur Barczewski<\/b>Rechtsanwalt \u00b7 radca prawny<\/div>\r\n        <div style=\"margin-left:1rem;border-left:1px solid rgba(255,255,255,.25);padding-left:1rem\">\u2248 9 min czytania<br>aktualizacja: lipiec 2026<\/div>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<article class=\"sec\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"font-size:1.02rem\">\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Prawie 230 tysi\u0119cy euro \u017c\u0105da\u0144 i przegrana w dw\u00f3ch instancjach<\/h3>\r\n      <p>Wykonawca zwi\u0105zany umow\u0105 na warunkach VOB\/B nie m\u00f3g\u0142 prowadzi\u0107 rob\u00f3t tak, jak zaplanowa\u0142, bo wcze\u015bniejsze firmy zesz\u0142y z termin\u00f3w. Wyliczy\u0142 dodatkowe koszty na <strong>prawie 230 tys. euro<\/strong> i pozwa\u0142 zamawiaj\u0105cego. S\u0105d krajowy we Frankfurcie nad Menem oddali\u0142 pow\u00f3dztwo, a Wy\u017cszy S\u0105d Krajowy (OLG Frankfurt, postanowienie z 22.06.2026, 21 U 32\/25) oddali\u0142 apelacj\u0119. Nie dlatego, \u017ce przestoju nie by\u0142o. Dlatego, \u017ce wykonawca dochodzi\u0142 roszcze\u0144 <strong>w niew\u0142a\u015bciwy spos\u00f3b \u2014 i na niew\u0142a\u015bciwej podstawie<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Zamawiaj\u0105cy z regu\u0142y nie odpowiada za op\u00f3\u017anienia innych wykonawc\u00f3w<\/h3>\r\n      <p>Pe\u0142ne odszkodowanie z \u00a7 6 ust. 6 zd. 1 VOB\/B wchodzi w gr\u0119 tylko wtedy, gdy przeszkoda wynika z zawinionego <strong>naruszenia obowi\u0105zku umownego<\/strong> przez zamawiaj\u0105cego. I tu le\u017cy sedno: wed\u0142ug Federalnego Trybuna\u0142u Sprawiedliwo\u015bci (BGH, wyrok z 19.09.2024, VII ZR 10\/24) terminowe udost\u0119pnienie \u015bwiadcze\u0144 wcze\u015bniejszych wykonawc\u00f3w oraz koordynacja firm na placu budowy to co do zasady nie obowi\u0105zek umowny, lecz tzw. <strong>Obliegenheit<\/strong> \u2014 powinno\u015b\u0107, kt\u00f3rej naruszenie nie rodzi odpowiedzialno\u015bci odszkodowawczej. Je\u017celi umowa nie stanowi inaczej, zamawiaj\u0105cy nie musi \u201edostarczy\u0107&#8221; wykonawcy wolnego frontu rob\u00f3t w okre\u015blonym terminie. OLG Frankfurt zastosowa\u0142 t\u0119 lini\u0119 wprost: nie by\u0142o wida\u0107, by zamawiaj\u0105cy zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 wobec wykonawcy do terminowego zapewnienia rob\u00f3t poprzedzaj\u0105cych, wi\u0119c roszczenie odszkodowawcze odpad\u0142o.<\/p>\r\n      <p>Inaczej mo\u017ce by\u0107, gdy zamawiaj\u0105cy zalega z w\u0142asnymi \u015bwiadczeniami przewidzianymi w umowie \u2014 na przyk\u0142ad z przekazaniem dokumentacji wykonawczej. Czy z \u00a7 3 ust. 1 VOB\/B wynika w tym zakresie pe\u0142noprawny obowi\u0105zek umowny, pozostaje w orzecznictwie kwesti\u0105 otwart\u0105, dlatego dobrze skonstruowana umowa powinna nazywa\u0107 te obowi\u0105zki wprost, z terminami.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Informacja \u201ebudowa stoi&#8221; to nie polecenie zmiany<\/h3>\r\n      <p>Wykonawcy pr\u00f3buj\u0105 czasem innej drogi: skoro zamawiaj\u0105cy poinformowa\u0142 o przeszkodzie i przesun\u0105\u0142 harmonogram, to \u201ezarz\u0105dzi\u0142&#8221; zmian\u0119 terminu wykonania, a za polecenie zmiany nale\u017cy si\u0119 dodatkowe wynagrodzenie z \u00a7 2 ust. 5 VOB\/B. BGH zamkn\u0105\u0142 t\u0119 furtk\u0119. <strong>Zawiadomienie, \u017ce wyst\u0105pi\u0142a przeszkoda i rob\u00f3t nie mo\u017cna teraz wykonywa\u0107, nie jest poleceniem<\/strong> \u2014 podobnie jak przekazanie zaktualizowanych harmonogram\u00f3w, kt\u00f3re tylko odzwierciedlaj\u0105 skutki przeszkody. OLG Frankfurt powt\u00f3rzy\u0142 to w sprawie frankfurckiej. Droga przez \u00a7 2 ust. 5 VOB\/B jest w takich stanach faktycznych zamkni\u0119ta.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Co pozostaje: rekompensata z \u00a7 642 BGB \u2014 bez winy, ale z twardymi warunkami<\/h3>\r\n      <p>Gdy zamawiaj\u0105cy nie naruszy\u0142 obowi\u0105zku umownego, wykonawcy pozostaje roszczenie o odpowiedni\u0105 rekompensat\u0119 z \u00a7 642 BGB (w umowach VOB\/B \u2014 poprzez \u00a7 6 ust. 6 zd. 2 VOB\/B). Jego zalet\u0105 jest niezale\u017cno\u015b\u0107 od winy: wystarczy, \u017ce zamawiaj\u0105cy zaniecha\u0142 wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania koniecznego przy wykonywaniu dzie\u0142a i popad\u0142 przez to w <strong>zw\u0142ok\u0119 w przyj\u0119ciu \u015bwiadczenia<\/strong> (Annahmeverzug, \u00a7 293 BGB). Ale konstrukcja jest wymagaj\u0105ca. Rekompensata przys\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie za czas trwania zw\u0142oki w przyj\u0119ciu i tylko za to, \u017ce wykonawca <strong>bezproduktywnie utrzymywa\u0142 w gotowo\u015bci \u015brodki produkcji: ludzi, sprz\u0119t i kapita\u0142<\/strong>. Punktem wyj\u015bcia wyliczenia s\u0105 cz\u0119\u015bci wynagrodzenia przypadaj\u0105ce na te bezproduktywnie przetrzymywane zasoby, \u0142\u0105cznie z udzia\u0142ami koszt\u00f3w og\u00f3lnych oraz ryzyka i zysku. P\u00f3\u017aniejsze podwy\u017cki cen materia\u0142\u00f3w i p\u0142ac, poniesione ju\u017c po okresie zw\u0142oki, nie s\u0105 obj\u0119te tym roszczeniem.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Najcz\u0119stszy b\u0142\u0105d: \u201eabstrakcyjne&#8221; wyliczenie utraconych narzut\u00f3w<\/h3>\r\n      <p>W sprawie frankfurckiej wykonawca policzy\u0142, jakich skalkulowanych koszt\u00f3w og\u00f3lnych przedsi\u0119biorstwa (AGK), koszt\u00f3w og\u00f3lnych budowy (BGK) i zysku nie zdo\u0142a\u0142 wypracowa\u0107. Zabrak\u0142o jednak rzeczy podstawowej: wskazania, <strong>jakie konkretnie \u015brodki produkcji, w jakim okresie zw\u0142oki, sta\u0142y bezproduktywnie<\/strong>. Bez tego s\u0105d nie m\u00f3g\u0142 zas\u0105dzi\u0107 nawet \u201eminimalnej rekompensaty&#8221; w drodze szacowania. Do tego doszed\u0142 drugi problem: cz\u0119\u015b\u0107 zasob\u00f3w wykonawca \u2014 co by\u0142o bezsporne \u2014 przerzuci\u0142 na inne, przynosz\u0105ce obr\u00f3t budowy. <strong>Za ten okres rekompensata nie przys\u0142uguje w og\u00f3le.<\/strong> Argument, \u017ce na innych budowach nie wypracowano narzut\u00f3w i zysku skalkulowanych dla tej budowy, s\u0105du nie przekona\u0142: zasoby zarabiaj\u0105ce gdzie indziej nie s\u0105 \u201enadal bezproduktywne&#8221;.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Behinderungsanzeige: bez zg\u0142oszenia przeszkody nie ma niczego<\/h3>\r\n      <p>Kluczowy, a notorycznie zaniedbywany krok formalny: <strong>zg\u0142oszenie przeszkody, czyli Behinderungsanzeige<\/strong> (\u00a7 6 ust. 1 VOB\/B). Wykonawca, kt\u00f3ry uwa\u017ca, \u017ce co\u015b zak\u0142\u00f3ca prawid\u0142owe wykonywanie rob\u00f3t, musi to niezw\u0142ocznie zg\u0142osi\u0107 zamawiaj\u0105cemu na pi\u015bmie. Sankcja jest surowa: bez zg\u0142oszenia przeszkoda zostanie uwzgl\u0119dniona tylko wtedy, gdy jej istnienie i skutki by\u0142y dla zamawiaj\u0105cego oczywiste. Co wi\u0119cej, od zg\u0142oszenia (albo tej oczywisto\u015bci) zale\u017cy r\u00f3wnie\u017c roszczenie o rekompensat\u0119 z \u00a7 642 BGB \u2014 tak stanowi wprost \u00a7 6 ust. 6 zd. 2 VOB\/B. Dobre zg\u0142oszenie zawiera: co konkretnie blokuje roboty, od kiedy, jakich pozycji i front\u00f3w dotyczy, jaki ma wp\u0142yw na terminy. Gdy przeszkoda ustanie, trzeba niezw\u0142ocznie wznowi\u0107 roboty i zawiadomi\u0107 o tym zamawiaj\u0105cego.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Przed\u0142u\u017cenie termin\u00f3w i wyj\u015bcie awaryjne z umowy<\/h3>\r\n      <p>Niezale\u017cnie od pieni\u0119dzy przeszkoda z obszaru ryzyka zamawiaj\u0105cego <strong>przed\u0142u\u017ca terminy wykonania<\/strong> (\u00a7 6 ust. 2 pkt 1 lit. a VOB\/B) \u2014 o czas jej trwania z dodatkiem na rozruch i ewentualne przesuni\u0119cie rob\u00f3t na gorsz\u0105 por\u0119 roku (\u00a7 6 ust. 4 VOB\/B). To tarcza przed karami umownymi. A gdy przerwa trwa d\u0142u\u017cej ni\u017c trzy miesi\u0105ce, ka\u017cda ze stron mo\u017ce umow\u0119 pisemnie wypowiedzie\u0107 (\u00a7 6 ust. 7 VOB\/B) \u2014 wykonane roboty rozlicza si\u0119 wtedy po cenach umownych, o czym piszemy szerzej w artykule o <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/rozliczenie-po-wypowiedzeniu-umowy-budowlanej\/\">rozliczeniu po wypowiedzeniu umowy budowlanej<\/a>. Osobn\u0105 drog\u0105, tak\u017ce poza VOB\/B, jest wyznaczenie zamawiaj\u0105cemu terminu na wsp\u00f3\u0142dzia\u0142anie z rygorem rozwi\u0105zania umowy wed\u0142ug \u00a7 643 BGB \u2014 pisali\u015bmy o niej w artykule o <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wypowiedzenie-umowy-przez-wykonawce-643-bgb\/\">wypowiedzeniu umowy przez wykonawc\u0119<\/a>.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Jak dokumentowa\u0107 przest\u00f3j, \u017ceby wygra\u0107<\/h3>\r\n      <p>S\u0105dy wymagaj\u0105 przedstawienia \u201eodniesionego do przebiegu budowy&#8221; (bauablaufbezogen): nie sumarycznych tabel, lecz konkret\u00f3w. W praktyce oznacza to prowadzenie na bie\u017c\u0105co <strong>dziennika przestoju<\/strong>: kt\u00f3re brygady i jaki sprz\u0119t, w kt\u00f3re dni, na kt\u00f3rym froncie rob\u00f3t nie mog\u0142y pracowa\u0107 i dlaczego, co przestawiono na inne budowy i kiedy, kt\u00f3re pozycje harmonogramu si\u0119 przesun\u0119\u0142y. Do tego korespondencja: zg\u0142oszenia przeszk\u00f3d, wezwania do udost\u0119pnienia frontu rob\u00f3t, protoko\u0142y z narad. Ta dokumentacja decyduje o wszystkim \u2014 bez niej nawet ewidentny przest\u00f3j pozostaje nie do udowodnienia.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"hl rv\" style=\"max-width:760px\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Checklista<\/span>\r\n      <h3>Budowa stoi \u2014 plan dzia\u0142ania<\/h3>\r\n      <p>Zg\u0142o\u015b przeszkod\u0119 pisemnie od razu (\u00a7 6 ust. 1 VOB\/B): co blokuje, od kiedy, jaki wp\u0142yw na terminy. Aktualizuj zg\u0142oszenie, gdy przeszkoda trwa, a po jej ustaniu zg\u0142o\u015b wznowienie rob\u00f3t. Prowad\u017a dziennik przestoju: brygady, sprz\u0119t, dni, zablokowany front. Notuj, co przerzuci\u0142e\u015b na inne budowy i w jakim okresie. Licz rekompensat\u0119 od konkretnych bezproduktywnych zasob\u00f3w, nie od utraconych narzut\u00f3w. Pilnuj przed\u0142u\u017cenia termin\u00f3w (\u00a7 6 ust. 2 i 4 VOB\/B) \u2014 to obrona przed kar\u0105 umown\u0105. Przy przerwie ponad trzy miesi\u0105ce rozwa\u017c wypowiedzenie (\u00a7 6 ust. 7 VOB\/B). Przy zawieraniu kolejnej umowy: nazwij koordynacj\u0119 i udost\u0119pnienie frontu rob\u00f3t obowi\u0105zkami zamawiaj\u0105cego z konkretnymi terminami.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"font-size:1.02rem\">\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Najcz\u0119stsze pytania<\/h3>\r\n      <p><strong>Czy zamawiaj\u0105cy odpowiada za to, \u017ce poprzednia firma op\u00f3\u017ania budow\u0119?<\/strong><br>Z regu\u0142y nie odpowiada odszkodowawczo. Koordynacja wykonawc\u00f3w i terminowe udost\u0119pnienie rob\u00f3t poprzedzaj\u0105cych to wed\u0142ug BGH co do zasady Obliegenheit, a nie obowi\u0105zek umowny. Pe\u0142ne odszkodowanie z \u00a7 6 ust. 6 zd. 1 VOB\/B wymaga naruszenia obowi\u0105zku umownego. Pozostaje rekompensata z \u00a7 642 BGB.<\/p>\r\n      <p><strong>Co musz\u0119 zrobi\u0107 natychmiast, gdy budowa staje?<\/strong><br>Zg\u0142osi\u0107 przeszkod\u0119 pisemnie (Behinderungsanzeige, \u00a7 6 ust. 1 VOB\/B) \u2014 niezw\u0142ocznie, z opisem przyczyny i wp\u0142ywu na terminy. Bez zg\u0142oszenia stracisz i przed\u0142u\u017cenie termin\u00f3w, i rekompensat\u0119, chyba \u017ce przeszkoda by\u0142a oczywista.<\/p>\r\n      <p><strong>Czego mog\u0119 \u017c\u0105da\u0107, je\u015bli udowodni\u0119 przest\u00f3j?<\/strong><br>Odpowiedniej rekompensaty z \u00a7 642 BGB za czas zw\u0142oki zamawiaj\u0105cego w przyj\u0119ciu \u015bwiadczenia: warto\u015bci wynagrodzeniowej bezproduktywnie przetrzymanych ludzi, sprz\u0119tu i kapita\u0142u, z udzia\u0142ami koszt\u00f3w og\u00f3lnych oraz ryzyka i zysku. P\u00f3\u017aniejszych podwy\u017cek cen i p\u0142ac \u2014 nie.<\/p>\r\n      <p><strong>Przerzuci\u0142em ekip\u0119 na inn\u0105 budow\u0119. Czy co\u015b dostan\u0119?<\/strong><br>Za okres, w kt\u00f3rym zasoby zarabia\u0142y gdzie indziej, rekompensata nie przys\u0142uguje. To, \u017ce tam nie wypracowa\u0142y narzut\u00f3w skalkulowanych dla zablokowanej budowy, niczego nie zmienia \u2014 tak wprost OLG Frankfurt (21 U 32\/25).<\/p>\r\n      <p><strong>Czy mog\u0119 po prostu policzy\u0107 utracone AGK, BGK i zysk?<\/strong><br>Nie. Takie \u201eabstrakcyjne&#8221; wyliczenie s\u0105dy odrzucaj\u0105. Najpierw trzeba wykaza\u0107 konkretne bezproduktywne zasoby w konkretnym okresie, a dopiero na nie na\u0142o\u017cy\u0107 przypadaj\u0105ce udzia\u0142y narzut\u00f3w.<\/p>\r\n      <p><strong>Jak d\u0142ugo musz\u0119 tkwi\u0107 w zablokowanej umowie?<\/strong><br>Przy przerwie d\u0142u\u017cszej ni\u017c trzy miesi\u0105ce ka\u017cda strona mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 (\u00a7 6 ust. 7 VOB\/B). Niezale\u017cnie od tego mo\u017cna wyznaczy\u0107 zamawiaj\u0105cemu termin na wsp\u00f3\u0142dzia\u0142anie z rygorem rozwi\u0105zania umowy (\u00a7 643 BGB).<\/p>\r\n      <p><strong>Czy informacja zamawiaj\u0105cego o op\u00f3\u017anieniu daje mi dodatkowe wynagrodzenie?<\/strong><br>Nie. Zawiadomienie o przeszkodzie ani zaktualizowany harmonogram nie s\u0105 poleceniem zmiany z \u00a7 2 ust. 5 VOB\/B (BGH, VII ZR 10\/24). Dodatkowego wynagrodzenia t\u0105 drog\u0105 nie uzyskasz.<\/p>\r\n\r\n      <p style=\"font-size:.85rem;color:var(--ink-soft)\">Om\u00f3wienie oparte na \u00a7 6 i \u00a7 3 VOB\/B, \u00a7 642, \u00a7 293 i \u00a7 313 BGB oraz na postanowieniu OLG Frankfurt am Main z 22.06.2026, 21 U 32\/25, i wyroku BGH z 19.09.2024, VII ZR 10\/24. Stan prawny: 24.07.2026. Tekst ma charakter informacyjny i nie zast\u0119puje porady prawnej w indywidualnej sprawie.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"mini-cta rv\"><b>Budowa stoi przez innych wykonawc\u00f3w, a zamawiaj\u0105cy rozk\u0142ada r\u0119ce?<\/b><span style=\"color:var(--ink-soft);font-size:.92rem\">Prze\u015blij umow\u0119, harmonogram i korespondencj\u0119 z budowy \u2014 ocenimy, czy przys\u0142uguje Ci rekompensata z \u00a7 642 BGB, i przygotujemy zg\u0142oszenia przeszk\u00f3d oraz dokumentacj\u0119 przestoju. Po polsku i po niemiecku.<\/span><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"btn\">Opisz swoj\u0105 spraw\u0119 <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a><\/div>\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"margin-top:1.5rem\">\r\n      <h3 style=\"font-size:1.1rem\">Powi\u0105zane tematy<\/h3>\r\n      <div class=\"chips\" style=\"margin-top:.8rem\">\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wypowiedzenie-umowy-przez-wykonawce-643-bgb\/\">Wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119 \u2014 \u00a7 643 BGB \u2192<\/a>\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/rozliczenie-po-wypowiedzeniu-umowy-budowlanej\/\">Rozliczenie po wypowiedzeniu umowy budowlanej \u2192<\/a>\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/roboty-dodatkowe-nachtrag-w-niemczech\/\">Roboty dodatkowe (Nachtrag) \u2014 wycena i zap\u0142ata \u2192<\/a>\r\n      \n<a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/vob-b-po-polsku\/\">Przewodnik VOB\/B \u2192<\/a>\n<\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/article>\r\n\r\n<section class=\"sec alt\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"lawyer rv\">\r\n      <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-artur-barczewski.webp\" alt=\"dr Artur Barczewski \u2013 autor artyku\u0142u\" loading=\"lazy\">\r\n      <div>\r\n        <b>dr Artur Barczewski<\/b>\r\n        <div class=\"role\">Rechtsanwalt \u00b7 radca prawny<\/div>\r\n        <p>Autor artyku\u0142u. Prowadzi spory budowlane polskich firm w ca\u0142ych Niemczech. <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/zespol\/artur-barczewski\/\">Poznaj sylwetk\u0119 \u2192<\/a><\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section class=\"cta-end\">\r\n  <div class=\"glow\"><\/div>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <span class=\"eyebrow rv\">Kontakt<\/span>\r\n    <h2 class=\"rv d1\">Twoja sytuacja wygl\u0105da podobnie?<\/h2>\r\n    <p class=\"rv d2\">Ka\u017cda sprawa ma swoje szczeg\u00f3\u0142y, kt\u00f3re zmieniaj\u0105 wynik. Opisz swoj\u0105 \u2014 otrzymasz konkretn\u0105 odpowied\u017a i wycen\u0119.<\/p>\r\n    <div class=\"row rv d3\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"btn\">Opisz swoj\u0105 spraw\u0119 <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n      <a href=\"tel:+4933555310969\" class=\"phone\">\u260e +49 335 553 10969<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<footer>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"foot-grid\">\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-brand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/logo-bw.png\" alt=\"Logo BWLAW\" width=\"38\" height=\"26\"><\/div>\r\n        <p>Kanzlei Dr. Barczewski &amp; Dr. Wr\u00f3blewska GbR<br>Rudolf-Breitscheid-Stra\u00dfe 10<br>15230 Frankfurt (Oder), Niemcy<br><a href=\"tel:+4933555310969\">+49 335 553 10969<\/a> \u00b7 <a href=\"mailto:info@bwlaw.de\">info@bwlaw.de<\/a><\/p>\r\n      <\/div>\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-h\">Specjalizacje<\/div>\r\n        <ul>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\">Prawo budowlane i VOB\/B<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-pracy\/\">Wypowiedzenie w Niemczech<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/windykacja\/\">Windykacja w Niemczech<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-spolek\/\">Obs\u0142uga firm i zak\u0142adanie sp\u00f3\u0142ek<\/a><\/li>\r\n        <\/ul>\r\n      <\/div>\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-h\">Informacje<\/div>\r\n        <ul>\r\n          <li><a href=\"\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\">Baza wiedzy<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/impressum\/\">Impressum<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/ochrona-danych\/\">Ochrona danych (Datenschutz)<\/a><\/li>\r\n        <\/ul>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"foot-bottom\">\r\n      <span>\u00a9 2026 BWLAW \u00b7 Kanzlei Dr. Barczewski &amp; Dr. Wr\u00f3blewska GbR<\/span>\r\n      <span>Rechtsanw\u00e4lte \u00b7 radcowie prawni \u00b7 Frankfurt (Oder)<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/footer>\r\n\r\n<div class=\"sticky-cta\">\r\n  <a href=\"tel:+4933555310969\" class=\"call\">\u260e Zadzwo\u0144<\/a>\r\n  <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"book\">Opisz spraw\u0119<\/a>\r\n<\/div>\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@graph\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Article\",\r\n      \"headline\": \"Odszkodowanie za op\u00f3\u017anienie budowy w Niemczech: co zrobi\u0107, gdy inni wykonawcy blokuj\u0105 front rob\u00f3t\",\r\n      \"description\": \"Zamawiaj\u0105cy z regu\u0142y nie odpowiada za op\u00f3\u017anienia innych wykonawc\u00f3w. Zostaje \u00a7 642 BGB: zg\u0142oszenie przeszkody, dow\u00f3d przestoju konkretnych zasob\u00f3w i pu\u0142apka pracy na innej budowie.\",\r\n      \"inLanguage\": \"pl\",\r\n      \"author\": { \"@type\": \"Person\", \"name\": \"dr Artur Barczewski\", \"url\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/zespol\/artur-barczewski\/\" },\r\n      \"publisher\": { \"@type\": \"LegalService\", \"address\": { \"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Rudolf-Breitscheid-Stra\u00dfe 10\", \"postalCode\": \"15230\", \"addressLocality\": \"Frankfurt (Oder)\", \"addressRegion\": \"Brandenburg\", \"addressCountry\": \"DE\" }, \"name\": \"BWLAW \u2013 Kanzlei Dr. Barczewski & Dr. Wr\u00f3blewska GbR\", \"url\": \"https:\/\/bwlaw.de\/\" },\r\n      \"datePublished\": \"2026-07-24\",\r\n      \"dateModified\": \"2026-07-24\",\r\n      \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/odszkodowanie-za-opoznienie-budowy-w-niemczech\/\"\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"FAQPage\",\r\n      \"mainEntity\": [\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy zamawiaj\u0105cy odpowiada za to, \u017ce poprzednia firma op\u00f3\u017ania budow\u0119?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Z regu\u0142y nie odpowiada odszkodowawczo. Koordynacja wykonawc\u00f3w i terminowe udost\u0119pnienie rob\u00f3t poprzedzaj\u0105cych to wed\u0142ug BGH co do zasady Obliegenheit, a nie obowi\u0105zek umowny. Pe\u0142ne odszkodowanie z \u00a7 6 ust. 6 zd. 1 VOB\/B wymaga naruszenia obowi\u0105zku umownego. Pozostaje rekompensata z \u00a7 642 BGB.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Co musz\u0119 zrobi\u0107 natychmiast, gdy budowa staje?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Zg\u0142osi\u0107 przeszkod\u0119 pisemnie (Behinderungsanzeige, \u00a7 6 ust. 1 VOB\/B) \u2014 niezw\u0142ocznie, z opisem przyczyny i wp\u0142ywu na terminy. Bez zg\u0142oszenia wykonawca traci i przed\u0142u\u017cenie termin\u00f3w, i rekompensat\u0119, chyba \u017ce przeszkoda by\u0142a oczywista.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czego mog\u0119 \u017c\u0105da\u0107, je\u015bli udowodni\u0119 przest\u00f3j?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Odpowiedniej rekompensaty z \u00a7 642 BGB za czas zw\u0142oki zamawiaj\u0105cego w przyj\u0119ciu \u015bwiadczenia: warto\u015bci wynagrodzeniowej bezproduktywnie przetrzymanych ludzi, sprz\u0119tu i kapita\u0142u, z udzia\u0142ami koszt\u00f3w og\u00f3lnych oraz ryzyka i zysku. P\u00f3\u017aniejsze podwy\u017cki cen i p\u0142ac nie s\u0105 obj\u0119te.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Przerzuci\u0142em ekip\u0119 na inn\u0105 budow\u0119. Czy co\u015b dostan\u0119?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Za okres, w kt\u00f3rym zasoby zarabia\u0142y gdzie indziej, rekompensata nie przys\u0142uguje. To, \u017ce tam nie wypracowa\u0142y narzut\u00f3w skalkulowanych dla zablokowanej budowy, niczego nie zmienia \u2014 tak OLG Frankfurt (21 U 32\/25).\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy mog\u0119 po prostu policzy\u0107 utracone AGK, BGK i zysk?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nie. Takie abstrakcyjne wyliczenie s\u0105dy odrzucaj\u0105. Najpierw trzeba wykaza\u0107 konkretne bezproduktywne zasoby w konkretnym okresie, a dopiero na nie na\u0142o\u017cy\u0107 przypadaj\u0105ce udzia\u0142y narzut\u00f3w.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Jak d\u0142ugo musz\u0119 tkwi\u0107 w zablokowanej umowie?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Przy przerwie d\u0142u\u017cszej ni\u017c trzy miesi\u0105ce ka\u017cda strona mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 (\u00a7 6 ust. 7 VOB\/B). Niezale\u017cnie od tego mo\u017cna wyznaczy\u0107 zamawiaj\u0105cemu termin na wsp\u00f3\u0142dzia\u0142anie z rygorem rozwi\u0105zania umowy (\u00a7 643 BGB).\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy informacja zamawiaj\u0105cego o op\u00f3\u017anieniu daje mi dodatkowe wynagrodzenie?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nie. Zawiadomienie o przeszkodzie ani zaktualizowany harmonogram nie s\u0105 poleceniem zmiany z \u00a7 2 ust. 5 VOB\/B (BGH, VII ZR 10\/24). Dodatkowego wynagrodzenia t\u0105 drog\u0105 nie da si\u0119 uzyska\u0107.\" }\r\n        }\r\n      ]\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Firmy budowlane Windykacja Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki Prawo pracy Baza wiedzy Zesp\u00f3\u0142 Kontakt z radc\u0105 prawnym \u2192 \u2630 Strona g\u0142\u00f3wna\/Baza wiedzy\/Prawo budowlane Prawo budowlane Odszkodowanie za op\u00f3\u017anienie budowy w Niemczech: co zrobi\u0107, gdy inni wykonawcy blokuj\u0105 front rob\u00f3t Ekipa gotowa, sprz\u0119t na miejscu, a front rob\u00f3t zablokowany, bo poprzednia firma nie sko\u0144czy\u0142a swojego zakresu. Na [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":4416,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template-bwlaw-page.php","meta":{"footnotes":"","rank_math_title":"Odszkodowanie za op\u00f3\u017anienie budowy w Niemczech | BWLAW","rank_math_description":"Poprzednia firma blokuje front rob\u00f3t? OLG Frankfurt (21 U 32\/25): bez zg\u0142oszenia przeszkody i dowodu przestoju nie ma odszkodowania za op\u00f3\u017anienie budowy.","rank_math_focus_keyword":"odszkodowanie za op\u00f3\u017anienie budowy","rank_math_robots":[]},"class_list":["post-5110","page","type-page","status-publish","hentry"],"bwlaw_import":{"lang":"pl","template":"template-bwlaw-page.php"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5110","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5110"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5110\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5110"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}