{"id":5052,"date":"2026-07-12T18:47:28","date_gmt":"2026-07-12T16:47:28","guid":{"rendered":"https:\/\/bwlaw.de\/baza-wiedzy\/wypowiedzenie-umowy-przez-wykonawce-643-bgb\/"},"modified":"2026-07-12T18:47:28","modified_gmt":"2026-07-12T16:47:28","slug":"wypowiedzenie-umowy-przez-wykonawce-643-bgb","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wypowiedzenie-umowy-przez-wykonawce-643-bgb\/","title":{"rendered":"Zamawiaj\u0105cy blokuje budow\u0119? Wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119 \u2014 \u00a7 643 BGB"},"content":{"rendered":"\r\n<div id=\"progress\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\r\n\r\n<!-- Artyku\u0142 KB: wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119 \/ K\u00fcndigung \u00a7 643 BGB.\r\n     Tekst w ca\u0142o\u015bci w\u0142asny (przekazane opracowanie RTF wykorzystane wy\u0142\u0105cznie\r\n     jako mapa zagadnie\u0144, \u017cadne zdania nie zosta\u0142y przej\u0119te).\r\n     Fundstelle zweryfikowane 12.07.2026:\r\n     \u00a7\u00a7 643, 645, 650h BGB dos\u0142ownie na gesetze-im-internet.de,\r\n     \u00a7 9 i \u00a7 6 Abs. 7 VOB\/B na dejure.org (teksty przepis\u00f3w),\r\n     BGH 26.10.2017 - VII ZR 16\/17 (BGHZ 216, 319: Mehrkosten po zako\u0144czeniu\r\n     Annahmeverzug nie s\u0105 obj\u0119te \u00a7 642 BGB),\r\n     BGH 20.4.2017 - VII ZR 194\/13 (nadzwyczajne zjawiska pogodowe nie s\u0105\r\n     zaniechaniem wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania zamawiaj\u0105cego),\r\n     BGH 21.10.1999 - VII ZR 185\/98 (BGHZ 143, 32, Vorunternehmer II:\r\n     terminowe, wolne od wad roboty poprzednik\u00f3w jako powinno\u015b\u0107 zamawiaj\u0105cego). -->\r\n<header>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <a href=\"\/pl\/\" class=\"brand\" aria-label=\"BWLAW \u2013 strona g\u0142\u00f3wna\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/logo-bw.png\" alt=\"BWLAW \u2013 kancelaria adwokacka w Niemczech\" width=\"42\" height=\"28\"><\/a>\r\n    <nav aria-label=\"Nawigacja g\u0142\u00f3wna\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\">Firmy budowlane<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/windykacja\/\">Windykacja<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-spolek\/\">Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-pracy\/\">Prawo pracy<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\" class=\"active\">Baza wiedzy<\/a>\r\n      <a href=\"\/pl\/#zespol\">Zesp\u00f3\u0142<\/a>\r\n    <\/nav>\r\n    <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"btn\">Kontakt z adwokatem <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n    <button class=\"burger\" aria-label=\"Menu\">\u2630<\/button>\r\n  <\/div>\r\n<\/header>\r\n\r\n<section class=\"shero\" style=\"padding-bottom:3.5rem\">\r\n  <div class=\"glow\"><\/div>\r\n  <div class=\"wrap\" style=\"grid-template-columns:1fr\">\r\n    <div>\r\n      <nav class=\"crumbs\" aria-label=\"Okruszki\"><a href=\"\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><span>\/<\/span><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\">Baza wiedzy<\/a><span>\/<\/span><b>Prawo budowlane<\/b><\/nav>\r\n      <span class=\"eyebrow\">Prawo budowlane<\/span>\r\n      <h1 style=\"max-width:30ch\">Zamawiaj\u0105cy blokuje budow\u0119? Wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119 \u2014 \u00a7 643 BGB<\/h1>\r\n      <p class=\"lead\">Brak zatwierdzonych plan\u00f3w, front rob\u00f3t nieprzygotowany, poprzednia firma wci\u0105\u017c na placu \u2014 a Twoi ludzie i sprz\u0119t stoj\u0105 i kosztuj\u0105. Niemieckie prawo daje wykonawcy odszkodowanie za taki przest\u00f3j, ale nie pokrywa wszystkich strat. Dla wykonawcy, kt\u00f3ry nie chce d\u0142u\u017cej czeka\u0107, ustawa przewiduje wyj\u015bcie awaryjne: wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119 na podstawie \u00a7 643 BGB. Procedura jest kr\u00f3tka, ale mocno sformalizowana \u2014 a b\u0142\u0105d w pi\u015bmie potrafi kosztowa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c sam przest\u00f3j.<\/p>\r\n      <div class=\"art-meta\">\r\n        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-artur-barczewski.webp\" alt=\"dr Artur Barczewski\" loading=\"lazy\">\r\n        <div><b>dr Artur Barczewski<\/b>Rechtsanwalt \u00b7 radca prawny<\/div>\r\n        <div style=\"margin-left:1rem;border-left:1px solid rgba(255,255,255,.25);padding-left:1rem\">\u2248 9 min czytania<br>aktualizacja: lipiec 2026<\/div>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<article class=\"sec\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"font-size:1.02rem\">\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Przest\u00f3j z winy zamawiaj\u0105cego: co pokrywa \u00a7 642 BGB \u2014 i czego nie<\/h3>\r\n      <p>Gdy zamawiaj\u0105cy zaniecha czynno\u015bci koniecznej przy wykonywaniu rob\u00f3t i przez to popadnie w zw\u0142ok\u0119 w przyj\u0119ciu \u015bwiadczenia (Annahmeverzug), wykonawcy nale\u017cy si\u0119 stosowne odszkodowanie z \u00a7 642 BGB. Zamawiaj\u0105cy nie musi przy tym ponosi\u0107 \u017cadnej winy \u2014 wystarczy, \u017ce przeszkoda le\u017cy po jego stronie. Odszkodowanie pokrywa gotowo\u015b\u0107 wykonawcy w okresie przestoju: ludzi, sprz\u0119t i kapita\u0142 trzymane w pogotowiu na budowie, kt\u00f3ra nie mo\u017ce i\u015b\u0107 naprz\u00f3d.<\/p>\r\n      <p>Granic\u0119 tego roszczenia wyznaczy\u0142 BGH w wyroku z 26.10.2017 r. (VII ZR 16\/17): <strong>koszty, kt\u00f3re przest\u00f3j wywo\u0142a\u0142, ale kt\u00f3re powstaj\u0105 dopiero po jego zako\u0144czeniu, nie s\u0105 obj\u0119te \u00a7 642 BGB<\/strong>. Chodzi przede wszystkim o dro\u017csz\u0105 robocizn\u0119 i materia\u0142y przy wykonywaniu rob\u00f3t przesuni\u0119tych na p\u00f3\u017aniej \u2014 na rynku, na kt\u00f3rym stawki rosn\u0105 z ka\u017cdym sezonem, to cz\u0119sto najwi\u0119ksza pozycja strat. Utracony zysk r\u00f3wnie\u017c nie podlega wyr\u00f3wnaniu.<\/p>\r\n      <p>Wykonawca, kt\u00f3ry nie chce ponosi\u0107 strat nieobj\u0119tych odszkodowaniem, ma wi\u0119c do dyspozycji drugi instrument: mo\u017ce zako\u0144czy\u0107 umow\u0119 i uwolni\u0107 swoje moce przerobowe na inne kontrakty. Temu w\u0142a\u015bnie s\u0142u\u017cy \u00a7 643 BGB.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Kiedy zamawiaj\u0105cy \u201enie wsp\u00f3\u0142dzia\u0142a&#8221; \u2014 katalog jest szeroki<\/h3>\r\n      <p>Nie chodzi wy\u0142\u0105cznie o obowi\u0105zki wprost zapisane w umowie. Wystarczy tak zwana powinno\u015b\u0107 (Obliegenheit) \u2014 czynno\u015b\u0107, kt\u00f3rej wykonawca nie mo\u017ce od zamawiaj\u0105cego zaskar\u017cy\u0107, ale kt\u00f3rej zaniechanie obci\u0105\u017ca zamawiaj\u0105cego. Co konkretnie nale\u017cy do zamawiaj\u0105cego, wynika z wyk\u0142adni umowy i okoliczno\u015bci budowy.<\/p>\r\n      <p>Typowe przyk\u0142ady z praktyki: przekazanie kompletnych, zatwierdzonych do realizacji plan\u00f3w wykonawczych, dostarczenie pozwolenia na budow\u0119, udost\u0119pnienie placu i frontu rob\u00f3t, rozstrzygni\u0119cie kolizji projektowych, wyb\u00f3r materia\u0142\u00f3w tam, gdzie decyzja nale\u017cy do zamawiaj\u0105cego. Do tego dochodz\u0105 <strong>roboty poprzednik\u00f3w<\/strong>: wed\u0142ug BGH (wyrok z 21.10.1999 r., VII ZR 185\/98) terminowe i wolne od wad wykonanie rob\u00f3t poprzedzaj\u0105cych jest spraw\u0105 zamawiaj\u0105cego. Je\u017celi firma innego dzia\u0142u rob\u00f3t nie schodzi z Twojego frontu, przest\u00f3j obci\u0105\u017ca zamawiaj\u0105cego \u2014 cho\u0107by sam nie zawini\u0142.<\/p>\r\n      <p>S\u0105 te\u017c granice. Zdarzenia spoza sfery zamawiaj\u0105cego nie uzasadniaj\u0105 ani odszkodowania, ani wypowiedzenia: BGH rozstrzygn\u0105\u0142 (wyrok z 20.4.2017 r., VII ZR 194\/13), \u017ce <strong>nadzwyczajne zjawiska pogodowe<\/strong> \u2014 mr\u00f3z, l\u00f3d i \u015bnieg w skali, z kt\u00f3r\u0105 nie trzeba by\u0142o si\u0119 liczy\u0107 \u2014 nie s\u0105 zaniechaniem wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania. Podobnie ocenia si\u0119 klasyczne przypadki si\u0142y wy\u017cszej, na przyk\u0142ad zablokowanie dojazdu przez osoby trzecie.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Najpierw zw\u0142oka w przyj\u0119ciu: zaoferuj robot\u0119 tak, \u017ceby to by\u0142o wida\u0107<\/h3>\r\n      <p>Samo zaniechanie zamawiaj\u0105cego nie wystarczy \u2014 musi on jeszcze popa\u015b\u0107 w zw\u0142ok\u0119 w przyj\u0119ciu \u015bwiadczenia (\u00a7\u00a7 293 i nast. BGB). To wymaga od wykonawcy zaoferowania swojej roboty <strong>we w\u0142a\u015bciwym czasie i we w\u0142a\u015bciwy spos\u00f3b<\/strong>.<\/p>\r\n      <p>Je\u017celi termin rozpocz\u0119cia rob\u00f3t jest oznaczony kalendarzowo, zw\u0142oka mo\u017ce powsta\u0107 bez dodatkowych krok\u00f3w. Poszczeg\u00f3lne etapy rob\u00f3t warto natomiast zapowiada\u0107 z wyprzedzeniem: aktualizowanym harmonogramem, tygodniowymi zapowiedziami rob\u00f3t albo wpisami w protoko\u0142ach z narad. Oferta przedwczesna zw\u0142oki nie wywo\u0142a, a bez udokumentowanej zapowiedzi zamawiaj\u0105cy \u0142atwo zas\u0142oni si\u0119 niewiedz\u0105. Wa\u017cny jest te\u017c spos\u00f3b \u015bwiadczenia: kto oferuje co\u015b innego, ni\u017c uzgodniono w umowie \u2014 inn\u0105 technologi\u0119, inne wyroby \u2014 ten zw\u0142oki zamawiaj\u0105cego nie wywo\u0142a.<\/p>\r\n      <p>W praktyce oznacza to jedno: <strong>gotowo\u015b\u0107 zg\u0142aszaj pisemnie i archiwizuj dowody<\/strong>. Jak dokumentowa\u0107 przebieg budowy na wypadek sporu, pokazujemy w artykule o <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wady-budowlane-w-niemczech-ciezar-dowodu\/\">ci\u0119\u017carze dowodu na budowie<\/a>.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Procedura z \u00a7 643 BGB krok po kroku<\/h3>\r\n      <p><strong>Krok 1: wezwanie dopiero w zw\u0142oce.<\/strong> Termin do nadrobienia czynno\u015bci mo\u017cna wyznaczy\u0107 dopiero wtedy, gdy zamawiaj\u0105cy ju\u017c jest w zw\u0142oce w przyj\u0119ciu. Wezwanie wys\u0142ane za wcze\u015bnie jest bezskuteczne i nie uruchamia \u017cadnego terminu \u2014 to jedna z najcz\u0119stszych przyczyn przegranych spor\u00f3w o \u00a7 643 BGB.<\/p>\r\n      <p><strong>Krok 2: nazwij czynno\u015b\u0107 konkretnie.<\/strong> Pismo musi precyzyjnie opisywa\u0107, czego wykonawca \u017c\u0105da \u2014 nie cel (\u201eprosz\u0119 usun\u0105\u0107 przeszkody&#8221;), lecz konkretn\u0105 czynno\u015b\u0107 zamawiaj\u0105cego (\u201eprosz\u0119 przekaza\u0107 zatwierdzone do realizacji plany wykonawcze kondygnacji 1\u20133&#8243;). Zamawiaj\u0105cy ma od razu wiedzie\u0107, co dok\u0142adnie i do kiedy ma zrobi\u0107.<\/p>\r\n      <p><strong>Krok 3: jednoznaczna zapowied\u017a wypowiedzenia.<\/strong> Z wyznaczeniem terminu trzeba po\u0142\u0105czy\u0107 o\u015bwiadczenie, \u017ce umowa zostaje wypowiedziana, je\u017celi czynno\u015b\u0107 nie nast\u0105pi przed up\u0142ywem terminu. Formu\u0142y mi\u0119kkie \u2014 \u201erozwa\u017cymy wypowiedzenie&#8221;, \u201ezastrzegamy sobie prawo do wypowiedzenia&#8221;, \u201epo up\u0142ywie terminu podejmiemy decyzj\u0119&#8221; \u2014 <strong>nie wystarcz\u0105<\/strong>. Pismo ma pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 ostrzegawcz\u0105: los umowy zale\u017cy ju\u017c tylko od up\u0142ywu terminu.<\/p>\r\n      <p><strong>Krok 4: forma pisemna.<\/strong> Wypowiedzenie umowy budowlanej wymaga formy pisemnej (\u00a7 650h BGB). Poniewa\u017c przy \u00a7 643 BGB skutek nast\u0119puje ju\u017c przez pismo z terminem i jego bezskuteczny up\u0142yw, to w\u0142a\u015bnie to pismo powinno spe\u0142nia\u0107 wymogi formy pisemnej: w\u0142asnor\u0119czny podpis osoby uprawnionej do reprezentacji i dor\u0119czenie, kt\u00f3re da si\u0119 udowodni\u0107. Zwyk\u0142y e-mail albo wiadomo\u015b\u0107 przez komunikator budowy to za ma\u0142o.<\/p>\r\n      <p><strong>Krok 5: up\u0142yw terminu ko\u0144czy umow\u0119 automatycznie.<\/strong> Je\u017celi zamawiaj\u0105cy nie nadrobi czynno\u015bci w terminie, umowa uchodzi za rozwi\u0105zan\u0105 z mocy samego \u00a7 643 zd. 2 BGB \u2014 drugiego pisma ju\u017c nie potrzeba. Wystarczy przy tym, \u017ce czynno\u015b\u0107 nadrobiono tylko cz\u0119\u015bciowo albo \u017ce z kilku \u017c\u0105danych czynno\u015bci brakuje jednej.<\/p>\r\n      <p>Procedura jest przy tym elastyczna: przed up\u0142ywem terminu wykonawca mo\u017ce termin przed\u0142u\u017cy\u0107, a nawet cofn\u0105\u0107 ca\u0142e wezwanie \u2014 na przyk\u0142ad gdy zamawiaj\u0105cy podj\u0105\u0142 konstruktywne rozmowy. Po cofni\u0119ciu nic nie stoi na przeszkodzie, by p\u00f3\u017aniej wyznaczy\u0107 termin na nowo. A gdy zamawiaj\u0105cy ostatecznie i na serio odmawia wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania albo czynno\u015b\u0107 sta\u0142a si\u0119 niemo\u017cliwa, wyznaczanie terminu mo\u017ce by\u0107 w og\u00f3le zb\u0119dne.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Jaki termin jest \u201eodpowiedni&#8221;? Kr\u00f3tszy, ni\u017c my\u015blisz<\/h3>\r\n      <p>Punktem odniesienia jest <strong>nadrobienie zaniechanej czynno\u015bci, nie ca\u0142y proces jej przygotowania<\/strong>. Liczy si\u0119 ostatni akt: przekazanie kompletnych plan\u00f3w, nie ich projektowanie. Przekazanie uzyskanego pozwolenia, nie prowadzenie post\u0119powania przed urz\u0119dem. Udost\u0119pnienie przygotowanego placu, nie jego uzbrajanie. Zamawiaj\u0105cy powinien by\u0142 te kroki wykona\u0107 ju\u017c wcze\u015bniej \u2014 nadrobi\u0107 mo\u017cna tylko to, co dawno powinno by\u0107 zrobione.<\/p>\r\n      <p>Zamawiaj\u0105cy, kt\u00f3ry jest w zw\u0142oce, nie ma przy tym prawa do \u201edodatkowego czasu&#8221;. Dlatego odpowiedni termin bywa kr\u00f3tki \u2014 <strong>kilka dni roboczych cz\u0119sto wystarczy<\/strong>. A je\u015bli wykonawca wyznaczy termin zbyt kr\u00f3tki, wezwanie nie traci mocy: w miejsce terminu za kr\u00f3tkiego wchodzi termin odpowiedni. Bezpieczna praktyka to termin realistyczny, z dat\u0105 kalendarzow\u0105 i z udokumentowanym sposobem jego obliczenia.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"hl rv\" style=\"max-width:760px\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Checklista<\/span>\r\n      <h3>Pismo z \u00a7 643 BGB, kt\u00f3re si\u0119 obroni<\/h3>\r\n      <p>Zw\u0142oka w przyj\u0119ciu udokumentowana: pisemne zg\u0142oszenie gotowo\u015bci, harmonogram, zapowiedzi rob\u00f3t, notatki z narad. Konkretny opis czynno\u015bci, kt\u00f3r\u0105 zamawiaj\u0105cy ma nadrobi\u0107. Realny, cho\u0107 kr\u00f3tki termin z dat\u0105 kalendarzow\u0105. Jednoznaczne o\u015bwiadczenie, \u017ce umowa zostaje wypowiedziana, je\u017celi termin up\u0142ynie bezskutecznie. W\u0142asnor\u0119czny podpis osoby uprawnionej i dor\u0119czenie za potwierdzeniem. Kalkulacja skutk\u00f3w finansowych zrobiona przed wys\u0142aniem pisma, nie po.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"font-size:1.02rem\">\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Skutki: co wykonawca dostaje \u2014 a czego nie<\/h3>\r\n      <p>Z chwil\u0105 bezskutecznego up\u0142ywu terminu umowa wygasa na przysz\u0142o\u015b\u0107. Wykonawca nie musi ko\u0144czy\u0107 dzie\u0142a, a za roboty wykonane do tej chwili otrzymuje <strong>cz\u0119\u015b\u0107 wynagrodzenia odpowiadaj\u0105c\u0105 wykonanej pracy<\/strong> (\u00a7 645 ust. 1 BGB, stosowany z mocy zdania drugiego tak\u017ce do rozwi\u0105zania umowy wed\u0142ug \u00a7 643 BGB). Do tego dochodzi <strong>zwrot wydatk\u00f3w nieobj\u0119tych tym wynagrodzeniem<\/strong>: zakupiony na kontrakt materia\u0142, poniesione ju\u017c koszty zaplecza i koszty og\u00f3lne, kt\u00f3rych wykonane roboty jeszcze nie \u201ezarobi\u0142y&#8221;, a tak\u017ce zobowi\u0105zania zaci\u0105gni\u0119te wobec podwykonawc\u00f3w na potrzeby tej budowy.<\/p>\r\n      <p>Niezale\u017cnie od tego pozostaj\u0105 roszczenia z okresu przestoju: odszkodowanie z \u00a7 642 BGB oraz zwrot zwi\u0119kszonych nak\u0142ad\u00f3w z \u00a7 304 BGB, na przyk\u0142ad koszt\u00f3w sk\u0142adowania materia\u0142u. Suma tych pozycji daje jednak zwykle <strong>pokrycie koszt\u00f3w, nie zarobek<\/strong> \u2014 zysku z rob\u00f3t, kt\u00f3rych wykonawca ju\u017c nie wykona, \u00a7 645 BGB nie obejmuje. Odszkodowanie si\u0119gaj\u0105ce pe\u0142nego interesu umowy wchodzi w gr\u0119 tylko wtedy, gdy zamawiaj\u0105cemu mo\u017cna zarzuci\u0107 zawinione naruszenie obowi\u0105zk\u00f3w \u2014 a to w systemie \u00a7\u00a7 642, 643 BGB, kt\u00f3re winy nie wymagaj\u0105, jest wyj\u0105tkiem, nie regu\u0142\u0105.<\/p>\r\n      <p>Decyzja o wypowiedzeniu jest wi\u0119c decyzj\u0105 biznesow\u0105: odci\u0105\u0107 narastaj\u0105ce straty i uwolni\u0107 ludzi oraz sprz\u0119t na kontrakty, kt\u00f3re zarabiaj\u0105. Zanim pismo wyjdzie, warto policzy\u0107 oba scenariusze. A jak poprawnie zbudowa\u0107 rozliczenie zako\u0144czonej umowy, opisujemy w artyku\u0142ach o <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/rozliczenie-po-wypowiedzeniu-umowy-budowlanej\/\">rozliczeniu po wypowiedzeniu umowy budowlanej<\/a> i o <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/schlussrechnung\/\">Schlussrechnung<\/a>.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Umowa na VOB\/B: \u00a7 9 zamiast \u00a7 643 BGB<\/h3>\r\n      <p>Je\u017celi do umowy w\u0142\u0105czono warunki VOB\/B, prawo wykonawcy do wypowiedzenia reguluje \u00a7 9 VOB\/B, kt\u00f3ry wypiera \u015bcie\u017ck\u0119 ustawow\u0105. Podstawy s\u0105 dwie: zamawiaj\u0105cy zaniecha\u0142 czynno\u015bci, do kt\u00f3rej by\u0142 zobowi\u0105zany, i przez to <strong>uniemo\u017cliwi\u0142 wykonawcy wykonywanie \u015bwiadczenia<\/strong> (ust. 1 nr 1), albo nie zap\u0142aci\u0142 wymagalnej kwoty i popad\u0142 w zw\u0142ok\u0119 p\u0142atnicz\u0105 (ust. 1 nr 2).<\/p>\r\n      <p>Mechanika jest inna ni\u017c w \u00a7 643 BGB: wykonawca musi najpierw <strong>zapowiedzie\u0107 wypowiedzenie i wyznaczy\u0107 odpowiedni termin<\/strong>, a po jego bezskutecznym up\u0142ywie <strong>osobno wypowiedzie\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/strong> (ust. 2). Dwa pisma zamiast jednego \u2014 umowa nie upada tu automatycznie. Rozliczenie: wykonane roboty wed\u0142ug cen umownych plus stosowne odszkodowanie z \u00a7 642 BGB (ust. 3). Dodatkowo \u00a7 6 ust. 7 VOB\/B daje ka\u017cdej ze stron prawo pisemnego wypowiedzenia, gdy przerwa w robotach trwa d\u0142u\u017cej ni\u017c trzy miesi\u0105ce.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Ryzyko: wadliwe wypowiedzenie potrafi si\u0119 odwr\u00f3ci\u0107<\/h3>\r\n      <p>Kto \u201ewypowiada&#8221; bez spe\u0142nienia przes\u0142anek \u2014 przed powstaniem zw\u0142oki, bez zapowiedzi wypowiedzenia w wezwaniu, w niew\u0142a\u015bciwej formie \u2014 ten umowy nie ko\u0144czy. Gorzej: bezpodstawne porzucenie budowy mo\u017ce by\u0107 istotnym naruszeniem umowy, kt\u00f3re <strong>otwiera zamawiaj\u0105cemu drog\u0119 do wypowiedzenia z wa\u017cnego powodu<\/strong> i do roszcze\u0144 o koszty doko\u0144czenia rob\u00f3t przez firm\u0119 trzeci\u0105. O tym scenariuszu piszemy w artykule o <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wypowiedzenie-umowy-budowlanej-w-niemczech\/\">wypowiedzeniu umowy budowlanej z wa\u017cnego powodu (\u00a7 648a BGB)<\/a>.<\/p>\r\n      <p>Dlatego pismo z \u00a7 643 BGB warto przed wys\u0142aniem zweryfikowa\u0107 przez adwokata \u2014 razem z kalkulacj\u0105, czy wyj\u015bcie z kontraktu w og\u00f3le si\u0119 op\u0142aca i czy dokumentacja zw\u0142oki wytrzyma sp\u00f3r.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Najcz\u0119stsze pytania<\/h3>\r\n      <p><strong>Zamawiaj\u0105cy nie p\u0142aci faktur cz\u0119\u015bciowych. Czy mog\u0119 wypowiedzie\u0107 umow\u0119 na podstawie \u00a7 643 BGB?<\/strong><br>\u00a7 643 BGB dotyczy zaniechania wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania przy wykonywaniu rob\u00f3t, nie zaleg\u0142o\u015bci p\u0142atniczych. Na brak zap\u0142aty s\u0105 inne \u015bcie\u017cki: przy umowie na VOB\/B wypowiedzenie z \u00a7 9 ust. 1 nr 2, przy umowie BGB przede wszystkim \u017c\u0105danie zabezpieczenia wynagrodzenia z \u00a7 650f BGB, kt\u00f3rego niespe\u0142nienie tak\u017ce pozwala zako\u0144czy\u0107 umow\u0119. Wyb\u00f3r podstawy warto skonsultowa\u0107, bo skutki rozliczeniowe si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\r\n      <p><strong>Jak d\u0142ugi termin musz\u0119 wyznaczy\u0107 zamawiaj\u0105cemu?<\/strong><br>Odpowiedni do nadrobienia samej czynno\u015bci, licz\u0105c od jej ostatniego kroku \u2014 przekazania plan\u00f3w, pozwolenia czy frontu rob\u00f3t. Zamawiaj\u0105cy w zw\u0142oce nie ma prawa do dodatkowego czasu, dlatego kilka dni roboczych cz\u0119sto wystarczy. Termin za kr\u00f3tki nie szkodzi: w jego miejsce wchodzi termin odpowiedni.<\/p>\r\n      <p><strong>Czy wezwanie z zapowiedzi\u0105 wypowiedzenia mog\u0119 wys\u0142a\u0107 e-mailem?<\/strong><br>Przy umowie budowlanej nie. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej z \u00a7 650h BGB, a przy \u00a7 643 BGB rol\u0119 wypowiedzenia przejmuje w\u0142a\u015bnie pismo z terminem i zapowiedzi\u0105. Bezpiecznie: wydruk z w\u0142asnor\u0119cznym podpisem osoby uprawnionej, dor\u0119czony w spos\u00f3b mo\u017cliwy do udowodnienia.<\/p>\r\n      <p><strong>Zamawiaj\u0105cy nadrobi\u0142 czynno\u015b\u0107 tylko cz\u0119\u015bciowo. Co teraz?<\/strong><br>Je\u017celi w terminie nie nadrobiono ca\u0142o\u015bci, umowa co do zasady uchodzi za rozwi\u0105zan\u0105 \u2014 wystarczy, \u017ce z kilku \u017c\u0105danych czynno\u015bci brakuje jednej. Wyj\u0105tkiem s\u0105 braki marginalne, przy kt\u00f3rych powo\u0142ywanie si\u0119 na rozwi\u0105zanie umowy mog\u0142oby by\u0107 nadu\u017cyciem prawa. Wag\u0119 brak\u00f3w oce\u0144, zanim zejdziesz z budowy.<\/p>\r\n      <p><strong>Czy po wypowiedzeniu z \u00a7 643 BGB dostan\u0119 zysk z rob\u00f3t, kt\u00f3rych ju\u017c nie wykonam?<\/strong><br>Nie. Rozliczenie obejmuje wynagrodzenie za roboty wykonane oraz zwrot poczynionych wydatk\u00f3w, w tym zobowi\u0105za\u0144 wobec podwykonawc\u00f3w. Zysk z niewykonanej cz\u0119\u015bci wchodzi w gr\u0119 tylko przy zawinionym naruszeniu obowi\u0105zk\u00f3w przez zamawiaj\u0105cego. Inaczej jest, gdy to zamawiaj\u0105cy wypowiada umow\u0119 bez powodu \u2014 o tym w artykule o rozliczeniu po wypowiedzeniu.<\/p>\r\n\r\n      <p style=\"font-size:.85rem;color:var(--ink-soft)\">Om\u00f3wienie uwzgl\u0119dnia \u00a7\u00a7 293 i nast., 304, 642, 643, 645 i 650h BGB, \u00a7 6 ust. 7 i \u00a7 9 VOB\/B oraz wyroki BGH z 26.10.2017 r. (VII ZR 16\/17), z 20.4.2017 r. (VII ZR 194\/13) i z 21.10.1999 r. (VII ZR 185\/98). Artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie zast\u0119puje porady prawnej w indywidualnej sprawie.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"mini-cta rv\"><b>Zamawiaj\u0105cy blokuje budow\u0119, a Twoi ludzie i sprz\u0119t stoj\u0105?<\/b><span style=\"color:var(--ink-soft);font-size:.92rem\">Prze\u015blij umow\u0119, harmonogram i korespondencj\u0119 \u2014 ocenimy, czy przest\u00f3j uzasadnia odszkodowanie z \u00a7 642 BGB i czy warto si\u0119gn\u0105\u0107 po wypowiedzenie z \u00a7 643 BGB. Po polsku i po niemiecku.<\/span><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"btn\">Opisz swoj\u0105 spraw\u0119 <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a><\/div>\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"margin-top:1.5rem\">\r\n      <h3 style=\"font-size:1.1rem\">Powi\u0105zane tematy<\/h3>\r\n      <div class=\"chips\" style=\"margin-top:.8rem\">\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wypowiedzenie-umowy-budowlanej-w-niemczech\/\">Wypowiedzenie umowy budowlanej \u2014 \u00a7 648a BGB \u2192<\/a>\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/rozliczenie-po-wypowiedzeniu-umowy-budowlanej\/\">Rozliczenie po wypowiedzeniu umowy budowlanej \u2192<\/a>\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/roboty-dodatkowe-nachtrag-w-niemczech\/\">Roboty dodatkowe (Nachtrag) \u2014 wycena i zap\u0142ata \u2192<\/a>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/article>\r\n\r\n<section class=\"sec alt\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"lawyer rv\">\r\n      <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-artur-barczewski.webp\" alt=\"dr Artur Barczewski \u2013 autor artyku\u0142u\" loading=\"lazy\">\r\n      <div>\r\n        <b>dr Artur Barczewski<\/b>\r\n        <div class=\"role\">Rechtsanwalt \u00b7 radca prawny<\/div>\r\n        <p>Autor artyku\u0142u. Prowadzi spory budowlane polskich firm w ca\u0142ych Niemczech. <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/zespol\/artur-barczewski\/\">Poznaj sylwetk\u0119 \u2192<\/a><\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section class=\"cta-end\">\r\n  <div class=\"glow\"><\/div>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <span class=\"eyebrow rv\">Kontakt<\/span>\r\n    <h2 class=\"rv d1\">Twoja sytuacja wygl\u0105da podobnie?<\/h2>\r\n    <p class=\"rv d2\">Ka\u017cda sprawa ma swoje szczeg\u00f3\u0142y, kt\u00f3re zmieniaj\u0105 wynik. Opisz swoj\u0105 \u2014 otrzymasz konkretn\u0105 odpowied\u017a i wycen\u0119.<\/p>\r\n    <div class=\"row rv d3\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"btn\">Opisz swoj\u0105 spraw\u0119 <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n      <a href=\"tel:+4933555310969\" class=\"phone\">\u260e +49 335 553 10969<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<footer>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"foot-grid\">\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-brand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/logo-bw.png\" alt=\"Logo BWLAW\" width=\"38\" height=\"26\"><\/div>\r\n        <p>Kanzlei Dr. Barczewski &amp; Dr. Wr\u00f3blewska GbR<br>Rudolf-Breitscheid-Stra\u00dfe 10<br>15230 Frankfurt (Oder), Niemcy<br><a href=\"tel:+4933555310969\">+49 335 553 10969<\/a> \u00b7 <a href=\"mailto:info@bwlaw.de\">info@bwlaw.de<\/a><\/p>\r\n      <\/div>\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-h\">Specjalizacje<\/div>\r\n        <ul>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\">Prawo budowlane i VOB\/B<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-pracy\/\">Wypowiedzenie w Niemczech<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/windykacja\/\">Windykacja w Niemczech<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-spolek\/\">Obs\u0142uga firm i zak\u0142adanie sp\u00f3\u0142ek<\/a><\/li>\r\n        <\/ul>\r\n      <\/div>\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-h\">Informacje<\/div>\r\n        <ul>\r\n          <li><a href=\"\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\">Baza wiedzy<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/impressum\/\">Impressum<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/ochrona-danych\/\">Ochrona danych (Datenschutz)<\/a><\/li>\r\n        <\/ul>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"foot-bottom\">\r\n      <span>\u00a9 2026 BWLAW \u00b7 Kanzlei Dr. Barczewski &amp; Dr. Wr\u00f3blewska GbR<\/span>\r\n      <span>Rechtsanw\u00e4lte \u00b7 radcowie prawni \u00b7 Frankfurt (Oder)<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/footer>\r\n\r\n<div class=\"sticky-cta\">\r\n  <a href=\"tel:+4933555310969\" class=\"call\">\u260e Zadzwo\u0144<\/a>\r\n  <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"book\">Opisz spraw\u0119<\/a>\r\n<\/div>\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@graph\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Article\",\r\n      \"headline\": \"Zamawiaj\u0105cy blokuje budow\u0119? Wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119 \u2014 \u00a7 643 BGB\",\r\n      \"description\": \"Wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119 z \u00a7 643 BGB krok po kroku: zw\u0142oka w przyj\u0119ciu, wezwanie z zapowiedzi\u0105 wypowiedzenia, odpowiedni termin, forma pisemna z \u00a7 650h BGB i rozliczenie z \u00a7 645 BGB.\",\r\n      \"inLanguage\": \"pl\",\r\n      \"author\": { \"@type\": \"Person\", \"name\": \"dr Artur Barczewski\", \"url\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/zespol\/artur-barczewski\/\" },\r\n      \"publisher\": { \"@type\": \"LegalService\", \"name\": \"BWLAW \u2013 Kanzlei Dr. Barczewski & Dr. Wr\u00f3blewska GbR\", \"url\": \"https:\/\/bwlaw.de\/\" },\r\n      \"datePublished\": \"2026-07-12\",\r\n      \"dateModified\": \"2026-07-12\",\r\n      \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wypowiedzenie-umowy-przez-wykonawce-643-bgb\/\"\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"FAQPage\",\r\n      \"mainEntity\": [\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Zamawiaj\u0105cy nie p\u0142aci faktur cz\u0119\u015bciowych. Czy mog\u0119 wypowiedzie\u0107 umow\u0119 na podstawie \u00a7 643 BGB?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"\u00a7 643 BGB dotyczy zaniechania wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania przy wykonywaniu rob\u00f3t, nie zaleg\u0142o\u015bci p\u0142atniczych. Na brak zap\u0142aty s\u0105 inne \u015bcie\u017cki: przy umowie na VOB\/B wypowiedzenie z \u00a7 9 ust. 1 nr 2, przy umowie BGB \u017c\u0105danie zabezpieczenia wynagrodzenia z \u00a7 650f BGB, kt\u00f3rego niespe\u0142nienie tak\u017ce pozwala zako\u0144czy\u0107 umow\u0119.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Jak d\u0142ugi termin musz\u0119 wyznaczy\u0107 zamawiaj\u0105cemu?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Odpowiedni do nadrobienia samej czynno\u015bci, licz\u0105c od jej ostatniego kroku \u2014 przekazania plan\u00f3w, pozwolenia czy frontu rob\u00f3t. Zamawiaj\u0105cy w zw\u0142oce nie ma prawa do dodatkowego czasu, dlatego kilka dni roboczych cz\u0119sto wystarczy. Termin za kr\u00f3tki nie szkodzi, w jego miejsce wchodzi termin odpowiedni.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy wezwanie z zapowiedzi\u0105 wypowiedzenia mog\u0119 wys\u0142a\u0107 e-mailem?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Przy umowie budowlanej nie. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej z \u00a7 650h BGB, a przy \u00a7 643 BGB rol\u0119 wypowiedzenia przejmuje pismo z terminem i zapowiedzi\u0105. Bezpiecznie: wydruk z w\u0142asnor\u0119cznym podpisem osoby uprawnionej, dor\u0119czony w spos\u00f3b mo\u017cliwy do udowodnienia.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Zamawiaj\u0105cy nadrobi\u0142 czynno\u015b\u0107 tylko cz\u0119\u015bciowo. Co teraz?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Je\u017celi w terminie nie nadrobiono ca\u0142o\u015bci, umowa co do zasady uchodzi za rozwi\u0105zan\u0105 \u2014 wystarczy, \u017ce z kilku \u017c\u0105danych czynno\u015bci brakuje jednej. Wyj\u0105tkiem s\u0105 braki marginalne, przy kt\u00f3rych powo\u0142ywanie si\u0119 na rozwi\u0105zanie umowy mog\u0142oby by\u0107 nadu\u017cyciem prawa.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy po wypowiedzeniu z \u00a7 643 BGB dostan\u0119 zysk z rob\u00f3t, kt\u00f3rych ju\u017c nie wykonam?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nie. Rozliczenie obejmuje wynagrodzenie za roboty wykonane oraz zwrot poczynionych wydatk\u00f3w, w tym zobowi\u0105za\u0144 wobec podwykonawc\u00f3w. Zysk z niewykonanej cz\u0119\u015bci wchodzi w gr\u0119 tylko przy zawinionym naruszeniu obowi\u0105zk\u00f3w przez zamawiaj\u0105cego.\" }\r\n        }\r\n      ]\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Firmy budowlane Windykacja Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki Prawo pracy Baza wiedzy Zesp\u00f3\u0142 Kontakt z adwokatem \u2192 \u2630 Strona g\u0142\u00f3wna\/Baza wiedzy\/Prawo budowlane Prawo budowlane Zamawiaj\u0105cy blokuje budow\u0119? Wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119 \u2014 \u00a7 643 BGB Brak zatwierdzonych plan\u00f3w, front rob\u00f3t nieprzygotowany, poprzednia firma wci\u0105\u017c na placu \u2014 a Twoi ludzie i sprz\u0119t stoj\u0105 i kosztuj\u0105. Niemieckie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":4416,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template-bwlaw-page.php","meta":{"footnotes":"","rank_math_title":"Wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119 \u2014 \u00a7 643 BGB | BWLAW","rank_math_description":"Zamawiaj\u0105cy nie przekazuje plan\u00f3w, pozwolenia ani frontu rob\u00f3t? Wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119 z \u00a7 643 BGB \u2014 procedura, termin, forma i rozliczenie.","rank_math_focus_keyword":"wypowiedzenie umowy przez wykonawc\u0119","rank_math_robots":[]},"class_list":["post-5052","page","type-page","status-publish","hentry"],"bwlaw_import":{"lang":"pl","template":"template-bwlaw-page.php"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5052\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}