{"id":5031,"date":"2026-07-10T11:48:36","date_gmt":"2026-07-10T09:48:36","guid":{"rendered":"https:\/\/bwlaw.de\/baza-wiedzy\/wady-budowlane-w-niemczech-ciezar-dowodu\/"},"modified":"2026-07-10T11:48:36","modified_gmt":"2026-07-10T09:48:36","slug":"wady-budowlane-w-niemczech-ciezar-dowodu","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wady-budowlane-w-niemczech-ciezar-dowodu\/","title":{"rendered":"Wady budowlane w Niemczech \u2014 kto musi udowodni\u0107 wad\u0119 przed odbiorem, a kto po odbiorze"},"content":{"rendered":"\r\n<div id=\"progress\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\r\n\r\n<!-- Artyku\u0142 KB: ci\u0119\u017car dowodu przy wadach budowlanych (Beweislast f\u00fcr M\u00e4ngel im\r\n     Werk- und Bauvertrag). Tekst w\u0142asny, \u017cadne zdanie nie pochodzi z opracowa\u0144\r\n     zewn\u0119trznych. Sygnatury zweryfikowane 10.07.2026 (dejure\/juris):\r\n     BGH 8.11.2007 - VII ZR 183\/05 (funkcjonalne poj\u0119cie wady),\r\n     BGH 23.10.2008 - VII ZR 64\/07 (ci\u0119\u017car dowodu po Ersatzvornahme, Beweisvereitelung),\r\n     BGH 19.1.2017 - VII ZR 301\/13 (roszczenia z wad bez odbioru, Abrechnungsverh\u00e4ltnis).\r\n     Normy: \u00a7\u00a7 362, 363, 634, 637, 640, 650g BGB, \u00a7 12 ust. 5 VOB\/B, \u00a7 485 ZPO. -->\r\n<header>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <a href=\"\/pl\/\" class=\"brand\" aria-label=\"BWLAW \u2013 strona g\u0142\u00f3wna\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/logo-bw.png\" alt=\"BWLAW \u2013 kancelaria adwokacka w Niemczech\" width=\"42\" height=\"28\"><\/a>\r\n    <nav aria-label=\"Nawigacja g\u0142\u00f3wna\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\">Firmy budowlane<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/windykacja\/\">Windykacja<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-spolek\/\">Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki<\/a>\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-pracy\/\">Prawo pracy<\/a>\r\n      <a href=\"\/pl\/wadliwy-samochod-z-niemiec\/\">Samochody<\/a>\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\" class=\"active\">Baza wiedzy<\/a>\r\n      <a href=\"\/pl\/#zespol\">Zesp\u00f3\u0142<\/a>\r\n    <\/nav>\r\n    <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"btn\">Kontakt z adwokatem <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n    <button class=\"burger\" aria-label=\"Menu\">\u2630<\/button>\r\n  <\/div>\r\n<\/header>\r\n\r\n<section class=\"shero\" style=\"padding-bottom:3.5rem\">\r\n  <div class=\"glow\"><\/div>\r\n  <div class=\"wrap\" style=\"grid-template-columns:1fr\">\r\n    <div>\r\n      <nav class=\"crumbs\" aria-label=\"Okruszki\"><a href=\"\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><span>\/<\/span><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\">Baza wiedzy<\/a><span>\/<\/span><b>Prawo budowlane<\/b><\/nav>\r\n      <span class=\"eyebrow\">Prawo budowlane<\/span>\r\n      <h1 style=\"max-width:30ch\">Wady budowlane w Niemczech \u2014 kto musi udowodni\u0107 wad\u0119 przed odbiorem, a kto po odbiorze<\/h1>\r\n      <p class=\"lead\">Zamawiaj\u0105cy potr\u0105ca p\u00f3\u0142 faktury ko\u0144cowej, bo \u201eroboty maj\u0105 wady&#8221;. Albo zleci\u0142 poprawki innej firmie i przysy\u0142a rachunek do zap\u0142aty. W sporach o wady budowlane w Niemczech o wyniku bardzo cz\u0119sto nie decyduje to, czy prace rzeczywi\u015bcie by\u0142y wadliwe, lecz to, kt\u00f3ra strona musi t\u0119 okoliczno\u015b\u0107 udowodni\u0107 \u2014 i czy w og\u00f3le jest to jeszcze mo\u017cliwe. Wyja\u015bniamy, jak niemieckie prawo rozk\u0142ada ci\u0119\u017car dowodu przed odbiorem rob\u00f3t i po nim, gdzie czyhaj\u0105 pu\u0142apki i jaka dokumentacja wygrywa procesy.<\/p>\r\n      <div class=\"art-meta\">\r\n        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-artur-barczewski.webp\" alt=\"dr Artur Barczewski\" loading=\"lazy\">\r\n        <div><b>dr Artur Barczewski<\/b>Rechtsanwalt \u00b7 radca prawny<\/div>\r\n        <div style=\"margin-left:1rem;border-left:1px solid rgba(255,255,255,.25);padding-left:1rem\">\u2248 9 min czytania<br>aktualizacja: lipiec 2026<\/div>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<article class=\"sec\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"font-size:1.02rem\">\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Dlaczego ci\u0119\u017car dowodu rozstrzyga spory budowlane<\/h3>\r\n      <p>W procesie budowlanym ci\u0119\u017car dowodu dzia\u0142a w dw\u00f3ch momentach \u2014 i w obu boli.<\/p>\r\n      <p><strong>Po pierwsze: zaliczka na bieg\u0142ego.<\/strong> Sp\u00f3r o wady prawie zawsze wymaga opinii bieg\u0142ego s\u0105dowego. S\u0105d za\u017c\u0105da zaliczki na jej koszty od tej strony, kt\u00f3ra dan\u0105 okoliczno\u015b\u0107 musi udowodni\u0107 i wnosi o dow\u00f3d z opinii. Przy wi\u0119kszych budowach m\u00f3wimy o kwotach id\u0105cych w tysi\u0105ce, czasem dziesi\u0105tki tysi\u0119cy euro \u2014 do wy\u0142o\u017cenia z g\u00f3ry, na d\u0142ugo przed wyrokiem.<\/p>\r\n      <p><strong>Po drugie: sytuacja nierozstrzygni\u0119ta (non liquet).<\/strong> Je\u017celi po przeprowadzeniu dowod\u00f3w nie da si\u0119 ustali\u0107, czy wada istnia\u0142a, przegrywa ta strona, na kt\u00f3rej spoczywa\u0142 ci\u0119\u017car dowodu. Dop\u00f3ki wada jest na budowie i bieg\u0142y mo\u017ce j\u0105 obejrze\u0107, taki pat zdarza si\u0119 rzadko. Sytuacja zmienia si\u0119 dramatycznie, gdy wady zosta\u0142y ju\u017c usuni\u0119te bez porz\u0105dnej dokumentacji albo gdy obiekt przebudowano \u2014 wtedy nie wygrywa ten, kto ma racj\u0119, tylko ten, kto nie musia\u0142 niczego udowadnia\u0107.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Dwa r\u00f3\u017cne pytania: co uzgodniono i co wykonano<\/h3>\r\n      <p>\u201eWada&#8221; w niemieckim prawie um\u00f3w o dzie\u0142o i um\u00f3w budowlanych to rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy stanem um\u00f3wionym a stanem wykonanym. S\u0105d bada to w dw\u00f3ch krokach. Najpierw ustala, do czego wykonawca w og\u00f3le si\u0119 zobowi\u0105za\u0142 \u2014 jaki zakres, jaka jako\u015b\u0107, jaka funkcja. Dopiero potem por\u00f3wnuje, czy rzeczywiste wykonanie temu odpowiada.<\/p>\r\n      <p>Dla ci\u0119\u017caru dowodu to rozr\u00f3\u017cnienie jest kluczowe, bo <strong>tre\u015b\u0107 umowy i prawid\u0142owo\u015b\u0107 wykonania rz\u0105dz\u0105 si\u0119 osobnymi regu\u0142ami<\/strong>. W praktyce s\u0105dowej zdarza si\u0119, \u017ce postanowienia dowodowe obie p\u0142aszczyzny mieszaj\u0105 \u2014 warto wi\u0119c pilnowa\u0107 ju\u017c na etapie formu\u0142owania tez dowodowych, o co dok\u0142adnie s\u0105d pyta bieg\u0142ego i kto za ten dow\u00f3d odpowiada.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Odbi\u00f3r rob\u00f3t (Abnahme) \u2014 punkt zwrotny ca\u0142ego sporu<\/h3>\r\n      <p>Osi\u0105 rozk\u0142adu ci\u0119\u017caru dowodu jest odbi\u00f3r dzie\u0142a (\u00a7 640 BGB). Logika kodeksu jest prosta. Kto twierdzi, \u017ce wykona\u0142 zobowi\u0105zanie, musi to udowodni\u0107 (\u00a7 362 BGB). Kto jednak przyj\u0105\u0142 \u015bwiadczenie jako wykonanie umowy, ten w razie sporu musi wykaza\u0107, \u017ce otrzyma\u0142 \u015bwiadczenie inne lub niepe\u0142ne (\u00a7 363 BGB). Odbi\u00f3r rob\u00f3t to w\u0142a\u015bnie taka akceptacja \u015bwiadczenia.<\/p>\r\n      <p><strong>Przed odbiorem<\/strong> ci\u0119\u017car dowodu prawid\u0142owego, zgodnego z umow\u0105 wykonania spoczywa na wykonawcy. Dotyczy to jego w\u0142asnych roszcze\u0144 \u2014 o odbi\u00f3r i o wynagrodzenie \u2014 ale te\u017c obrony przed \u017c\u0105daniami zamawiaj\u0105cego.<\/p>\r\n      <p><strong>Po odbiorze<\/strong> role si\u0119 odwracaj\u0105: to zamawiaj\u0105cy musi udowodni\u0107, \u017ce roboty odbiegaj\u0105 od umowy. Oboj\u0119tne, czy broni si\u0119 przed faktur\u0105 ko\u0144cow\u0105, czy sam dochodzi roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad. Co wi\u0119cej, orzecznictwo przyjmuje, \u017ce odbieraj\u0105c dzie\u0142o zamawiaj\u0105cy akceptuje nie tylko samo wykonanie, ale i miar\u0119, wed\u0142ug kt\u00f3rej si\u0119 je ocenia \u2014 po odbiorze musi wi\u0119c udowodni\u0107 tak\u017ce korzystn\u0105 dla siebie, sporn\u0105 tre\u015b\u0107 uzgodnie\u0144.<\/p>\r\n      <p>Jeden wa\u017cny wyj\u0105tek dzia\u0142a na korzy\u015b\u0107 zamawiaj\u0105cego r\u00f3wnie\u017c po odbiorze: je\u017celi wykonawca twierdzi, \u017ce usun\u0105\u0142 zg\u0142oszone, bezsporne wady, to on musi udowodni\u0107 skuteczno\u015b\u0107 tej naprawy \u2014 dop\u00f3ki zamawiaj\u0105cy nie przyjmie poprawek jako wykonania.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Co by\u0142o uzgodnione \u2014 tu przegrywa si\u0119 najwi\u0119cej spraw<\/h3>\r\n      <p><strong>Umowy ustne.<\/strong> Sp\u00f3r o tre\u015b\u0107 umowy realnie powstaje g\u0142\u00f3wnie przy zleceniach zawieranych ustnie lub mailowo \u201ena skr\u00f3ty&#8221;. Przed odbiorem obowi\u0105zuje og\u00f3lna zasada: ka\u017cda strona udowadnia te uzgodnienia, z kt\u00f3rych wywodzi korzystne dla siebie skutki. Wykonawca \u017c\u0105daj\u0105cy wynagrodzenia \u2014 uzgodniony zakres i standard. Zamawiaj\u0105cy twierdz\u0105cy, \u017ce um\u00f3wiono wi\u0119cej lub lepiej \u2014 w\u0142a\u015bnie to \u201ewi\u0119cej&#8221;. Kto powo\u0142uje si\u0119 na to, \u017ce cz\u0119\u015bci\u0105 umowy sta\u0142y si\u0119 konkretne dokumenty (oferta, opis prac, rysunki), musi to wykaza\u0107.<\/p>\r\n      <p><strong>Umowa pisemna.<\/strong> Przy umowie spisanej tre\u015b\u0107 zobowi\u0105zania ustala si\u0119 przede wszystkim w drodze wyk\u0142adni, a dokumentom przys\u0142uguje domniemanie zupe\u0142no\u015bci i prawid\u0142owo\u015bci. Kto twierdzi, \u017ce poza dokumentem uzgodniono co\u015b dodatkowego, musi to udowodni\u0107.<\/p>\r\n      <p><strong>P\u00f3\u017aniejsze zmiany.<\/strong> Zmiany zakresu, standardu czy technologii udowadnia zawsze ta strona, kt\u00f3ra si\u0119 na nie powo\u0142uje \u2014 i to niezale\u017cnie od tego, czy dosz\u0142o do odbioru. St\u0105d \u017celazna regu\u0142a praktyki: ka\u017cd\u0105 zmian\u0119 potwierdza\u0107 cho\u0107by kr\u00f3tkim mailem.<\/p>\r\n      <p><strong>\u201eTak si\u0119 um\u00f3wili\u015bmy, mia\u0142o by\u0107 taniej&#8221; \u2014 uzgodnienie ni\u017cszego standardu.<\/strong> To klasyczna linia obrony wykonawcy: wykonanie odbiega od typowej jako\u015bci, bo za t\u0119 cen\u0119 uzgodniono prostszy standard. Niemieckie orzecznictwo ustawia tu poprzeczk\u0119 wysoko. Po pierwsze, wykonawca w spos\u00f3b dorozumiany przyrzeka zamawiaj\u0105cemu przestrzeganie og\u00f3lnie uznanych zasad techniki (allgemein anerkannte Regeln der Technik) oraz osi\u0105gni\u0119cie funkcji, jakiej dzie\u0142o ma s\u0142u\u017cy\u0107 \u2014 tak zwane funkcjonalne poj\u0119cie wady, ugruntowane od wyroku BGH z 8.11.2007 r. (VII ZR 183\/05). Je\u017celi um\u00f3wiona lub zak\u0142adana funkcja nie zosta\u0142a osi\u0105gni\u0119ta, dzie\u0142o jest wadliwe nawet wtedy, gdy wykonawca zrobi\u0142 dok\u0142adnie to, co zapisano w umowie. Od odpowiedzialno\u015bci uwalnia go wtedy tylko wykazanie, \u017ce dope\u0142ni\u0142 obowi\u0105zk\u00f3w sprawdzenia i poinformowania zamawiaj\u0105cego o ryzyku \u2014 wi\u0119cej o tym w artykule o <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/bedenkenanmeldung\/\">Bedenkenanmeldung, czyli zg\u0142oszeniu zastrze\u017ce\u0144<\/a>.<\/p>\r\n      <p>Po drugie, je\u017celi funkcja zosta\u0142a osi\u0105gni\u0119ta, ale wykonanie odbiega w d\u00f3\u0142 od uznanych zasad techniki lub od jako\u015bci typowej dla por\u00f3wnywalnych obiekt\u00f3w, obni\u017cenie standardu jest skuteczne tylko wtedy, gdy wykonawca \u2014 jako profesjonalista \u2014 wyra\u017anie u\u015bwiadomi\u0142 zamawiaj\u0105cemu, czym taka ni\u017csza jako\u015b\u0107 grozi. I to <strong>wykonawca musi udowodni\u0107, \u017ce takiego pouczenia udzieli\u0142<\/strong> albo \u017ce nie by\u0142o ono potrzebne. Odbi\u00f3r dzie\u0142a niczego tu nie zmienia. Argument, \u017ce przy niskiej cenie zamawiaj\u0105cy nie m\u00f3g\u0142 oczekiwa\u0107 porz\u0105dnej jako\u015bci, s\u0105dy konsekwentnie odrzucaj\u0105.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Roszczenia z tytu\u0142u wad przed odbiorem \u2014 rozliczenie po zerwaniu wsp\u00f3\u0142pracy<\/h3>\r\n      <p>Zasadniczo zamawiaj\u0105cy mo\u017ce si\u0119gn\u0105\u0107 po roszczenia z tytu\u0142u wad (\u00a7 634 BGB) dopiero po odbiorze \u2014 tak Federalny Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci w wyroku z 19.1.2017 r. (VII ZR 301\/13). Wyj\u0105tkiem jest sytuacja, w kt\u00f3rej wsp\u00f3\u0142praca definitywnie si\u0119 zako\u0144czy\u0142a i stosunek umowny przekszta\u0142ci\u0142 si\u0119 w tak zwany stosunek rozliczeniowy (Abrechnungsverh\u00e4ltnis): zamawiaj\u0105cy ostatecznie nie chce ju\u017c \u015bwiadczenia od tego wykonawcy i strony rozliczaj\u0105 si\u0119 z tego, co wykonano \u2014 to cz\u0119sty fina\u0142 spor\u00f3w wok\u00f3\u0142 <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/schlussrechnung\/\">faktury ko\u0144cowej (Schlussrechnung)<\/a>.<\/p>\r\n      <p>Kto w takim rozliczeniu udowadnia wady? Skoro odbioru nie by\u0142o, orzecznictwo pozostaje przy zasadzie: <strong>to wykonawca musi wykaza\u0107, \u017ce jego roboty by\u0142y zgodne z umow\u0105<\/strong> \u2014 r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy zamawiaj\u0105cy dochodzi roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad. W literaturze prawniczej pojawiaj\u0105 si\u0119 g\u0142osy, \u017ce w takiej konfiguracji ci\u0119\u017car dowodu powinien obci\u0105\u017ca\u0107 zamawiaj\u0105cego, ale s\u0105dy jak dot\u0105d tej drogi nie przyj\u0119\u0142y. Dla wykonawcy oznacza to w praktyce: w sporze rozliczeniowym samo zaprzeczanie zarzutom nie wystarczy, trzeba umie\u0107 pozytywnie wykaza\u0107 jako\u015b\u0107 w\u0142asnych rob\u00f3t.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Najwi\u0119ksza pu\u0142apka dowodowa: wada usuni\u0119ta przez inn\u0105 firm\u0119<\/h3>\r\n      <p>Typowy scenariusz: zamawiaj\u0105cy wyznacza termin na usuni\u0119cie wad, termin mija, poprawki wykonuje firma trzecia (Ersatzvornahme, \u00a7 637 BGB), a wykonawca dostaje rachunek. Problem w tym, \u017ce wady ju\u017c nie ma \u2014 bieg\u0142y nie ma czego ogl\u0105da\u0107 i sp\u00f3r zmierza prosto w stron\u0119 nierozstrzygalno\u015bci.<\/p>\r\n      <p>BGH rozstrzygn\u0105\u0142 ten dylemat w wyroku z 23.10.2008 r. (VII ZR 64\/07): je\u017celi odbioru nie by\u0142o, ci\u0119\u017car dowodu prawid\u0142owego wykonania <strong>pozostaje przy wykonawcy nawet po usuni\u0119ciu spornych rob\u00f3t<\/strong>. Wykonawca nie jest jednak bezbronny. Ochron\u0119 zapewnia mu konstrukcja udaremnienia dowodu (Beweisvereitelung): kto zawinienie pozbawia przeciwnika mo\u017cliwo\u015bci przeprowadzenia dowodu \u2014 na przyk\u0142ad wyrzuca wymontowane elementy, przebudowuje sporny fragment bez \u017cadnej dokumentacji albo pomija wykonawc\u0119 przy poprawkach mimo jego pro\u015bby o udzia\u0142 \u2014 ten musi si\u0119 liczy\u0107 z u\u0142atwieniami dowodowymi dla przeciwnika, a\u017c po ca\u0142kowite odwr\u00f3cenie ci\u0119\u017caru dowodu.<\/p>\r\n      <p>Z tego uk\u0142adu wynikaj\u0105 konkretne obowi\u0105zki ostro\u017cno\u015bciowe dla obu stron.<\/p>\r\n      <p><strong>Zamawiaj\u0105cy<\/strong> powinien przed poprawkami umo\u017cliwi\u0107 wykonawcy ogl\u0119dziny, udokumentowa\u0107 stan rob\u00f3t zdj\u0119ciami i protoko\u0142em, zabezpieczy\u0107 wymieniane elementy, a przy powa\u017cniejszych kwotach rozwa\u017cy\u0107 s\u0105dowe zabezpieczenie dowodu (selbst\u00e4ndiges Beweisverfahren, \u00a7 485 ZPO) \u2014 bieg\u0142y s\u0105dowy utrwala wtedy stan przed napraw\u0105, a wynik mo\u017cna wykorzysta\u0107 w p\u00f3\u017aniejszym procesie.<\/p>\r\n      <p><strong>Wykonawca<\/strong> po otrzymaniu zg\u0142oszenia wad (M\u00e4ngelr\u00fcge) nie powinien go ignorowa\u0107 nawet wtedy, gdy uwa\u017ca zarzuty za bezzasadne: skorzysta\u0107 z mo\u017cliwo\u015bci sprawdzenia wady na miejscu, samodzielnie dokumentowa\u0107, a przede wszystkim pisemnie za\u017c\u0105da\u0107 dopuszczenia do udzia\u0142u przy ewentualnych poprawkach. Takie pismo to p\u00f3\u017aniej najmocniejszy fundament zarzutu udaremnienia dowodu.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"hl rv\" style=\"max-width:760px\">\r\n      <span class=\"eyebrow\">Checklista<\/span>\r\n      <h3>Sp\u00f3r o wady si\u0119 zapowiada \u2014 co zabezpieczy\u0107 od razu<\/h3>\r\n      <p>Fotografuj stan rob\u00f3t na ka\u017cdym etapie, kt\u00f3ry p\u00f3\u017aniej znika pod kolejnymi warstwami. Zbieraj protoko\u0142y cz\u0119\u015bciowe, obmiary i korespondencj\u0119 o zmianach zakresu. Zg\u0142oszenia wad i odpowiedzi na nie \u2014 tylko pisemnie. Przed usuni\u0119ciem wady: ogl\u0119dziny z udzia\u0142em drugiej strony, dokumentacja, zabezpieczenie wymienianych element\u00f3w, w razie potrzeby s\u0105dowe zabezpieczenie dowodu. Po zako\u0144czeniu rob\u00f3t: formalne wezwanie do odbioru z terminem. Ka\u017cdy z tych krok\u00f3w kosztuje niewiele \u2014 ich brak potrafi kosztowa\u0107 ca\u0142y proces.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"font-size:1.02rem\">\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Odbi\u00f3r z zastrze\u017ceniem wad i odbiory fikcyjne<\/h3>\r\n      <p><strong>Zastrze\u017cenie wad przy odbiorze.<\/strong> Kto odbiera dzie\u0142o znaj\u0105c konkretn\u0105 wad\u0119, powinien j\u0105 przy odbiorze zastrzec \u2014 inaczej traci roszczenia o napraw\u0119, zast\u0119pcze wykonanie, odst\u0105pienie i obni\u017cenie, a zostaje mu co do zasady tylko odszkodowanie (\u00a7 640 ust. 3 BGB). Skuteczne zastrze\u017cenie ma te\u017c skutek dowodowy: co do zastrze\u017conych wad ci\u0119\u017car dowodu nie przechodzi na zamawiaj\u0105cego, lecz zostaje przy wykonawcy, bo w tym zakresie \u015bwiadczenie nie zosta\u0142o zaakceptowane.<\/p>\r\n      <p><strong>Fikcja odbioru z \u00a7 640 ust. 2 BGB.<\/strong> Je\u017celi wykonawca po uko\u0144czeniu rob\u00f3t wyznaczy zamawiaj\u0105cemu odpowiedni termin na odbi\u00f3r, a ten w terminie nie odm\u00f3wi odbioru z podaniem przynajmniej jednej wady, dzie\u0142o uchodzi za odebrane. Wobec konsumenta fikcja dzia\u0142a tylko przy pouczeniu w formie tekstowej o skutkach milczenia. Wed\u0142ug przewa\u017caj\u0105cego stanowiska taka fikcja wywo\u0142uje pe\u0142ne skutki odbioru \u2014 \u0142\u0105cznie z przej\u015bciem ci\u0119\u017caru dowodu na zamawiaj\u0105cego. Milczenie wobec wezwania do odbioru jest wi\u0119c dla zamawiaj\u0105cego dowodowo gro\u017ane, a dla wykonawcy wezwanie z terminem to jedno z najta\u0144szych narz\u0119dzi poprawy w\u0142asnej pozycji.<\/p>\r\n      <p><strong>Fikcje odbioru z \u00a7 12 ust. 5 VOB\/B.<\/strong> Przy umowach na warunkach VOB\/B odbi\u00f3r uchodzi za dokonany po 12 dniach roboczych od zawiadomienia o uko\u0144czeniu rob\u00f3t albo po 6 dniach roboczych korzystania z obiektu. Czy te fikcje przerzucaj\u0105 tak\u017ce ci\u0119\u017car dowodu, jest sporne \u2014 dobre argumenty przemawiaj\u0105 przeciwko temu, bo samemu up\u0142ywowi terminu trudno przypisa\u0107 akceptacj\u0119 rob\u00f3t jako wykonania umowy. Na fikcj\u0119 z VOB\/B nie warto wi\u0119c budowa\u0107 strategii dowodowej.<\/p>\r\n      <p><strong>Odmowa odbioru i protok\u00f3\u0142 stanu.<\/strong> Je\u017celi zamawiaj\u0105cy odmawia odbioru, wykonawca mo\u017ce przy umowie budowlanej za\u017c\u0105da\u0107 wsp\u00f3lnego stwierdzenia stanu rob\u00f3t (Zustandsfeststellung, \u00a7 650g BGB). Wada widoczna, kt\u00f3rej w protokole nie odnotowano, uchodzi potem w razie w\u0105tpliwo\u015bci za powsta\u0142\u0105 ju\u017c po sporz\u0105dzeniu protoko\u0142u. To narz\u0119dzie obejmuje jednak tylko wady jawne \u2014 ukrytych problem\u00f3w nie rozwi\u0105zuje.<\/p>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Co z tego wynika dla polskiej firmy budowlanej w Niemczech<\/h3>\r\n      <ul>\r\n        <li><strong>Do odbioru grasz na w\u0142asnym ci\u0119\u017carze dowodu.<\/strong> Dokumentuj wykonanie na bie\u017c\u0105co: zdj\u0119cia etap\u00f3w, obmiary, protoko\u0142y cz\u0119\u015bciowe, dziennik budowy. To Tw\u00f3j materia\u0142 procesowy, nie biurokracja.<\/li>\r\n        <li><strong>Doprowad\u017a do formalnego odbioru.<\/strong> Protok\u00f3\u0142 odbioru to najcenniejszy dokument ca\u0142ej budowy \u2014 od niego zale\u017cy, kto potem udowadnia wady. Gdy zamawiaj\u0105cy zwleka, wyznacz termin na odbi\u00f3r i wykorzystaj fikcj\u0119 z \u00a7 640 ust. 2 BGB.<\/li>\r\n        <li><strong>Na zg\u0142oszenie wad reaguj natychmiast.<\/strong> Ogl\u0119dziny, w\u0142asna dokumentacja, pisemne \u017c\u0105danie udzia\u0142u w poprawkach. Ignorowanie M\u00e4ngelr\u00fcge to oddanie przeciwnikowi kontroli nad materia\u0142em dowodowym.<\/li>\r\n        <li><strong>Zmiany tylko na pi\u015bmie.<\/strong> Ustne \u201eto jeszcze dorzu\u0107cie&#8221; i \u201emo\u017ce by\u0107 pro\u015bciej&#8221; udowadnia ten, kto si\u0119 na nie powo\u0142uje \u2014 mail wys\u0142any tego samego dnia rozwi\u0105zuje problem.<\/li>\r\n        <li><strong>Ni\u017cszy standard wymaga pouczenia.<\/strong> Ta\u0144sza technologia na \u017cyczenie zamawiaj\u0105cego jest w porz\u0105dku, ale ryzyka trzeba wy\u0142o\u017cy\u0107 na pi\u015bmie \u2014 inaczej w procesie zabraknie dowodu, \u017ce zamawiaj\u0105cy wiedzia\u0142, na co si\u0119 godzi.<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <h3 style=\"font-size:1.35rem;margin-top:2.2rem\">Najcz\u0119stsze pytania<\/h3>\r\n      <p><strong>Kto p\u0142aci za bieg\u0142ego w sporze o wady budowlane?<\/strong><br>Zaliczk\u0119 na opini\u0119 bieg\u0142ego s\u0105d pobiera od strony, kt\u00f3ra dan\u0105 okoliczno\u015b\u0107 ma udowodni\u0107 i wnosi o ten dow\u00f3d. Ostatecznie koszty procesu ponosi strona przegrywaj\u0105ca \u2014 ale wy\u0142o\u017cy\u0107 trzeba z g\u00f3ry, co przy du\u017cych budowach bywa realn\u0105 barier\u0105.<\/p>\r\n      <p><strong>Nie mamy protoko\u0142u odbioru. Czy to znaczy, \u017ce odbioru nie by\u0142o?<\/strong><br>Niekoniecznie. Odbi\u00f3r mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tak\u017ce przez zachowanie \u2014 na przyk\u0142ad przez zap\u0142at\u0119 faktury ko\u0144cowej i bezproblemowe korzystanie z obiektu przez d\u0142u\u017cszy czas. O tym, czy takie zachowanie wystarczy\u0142o, decyduj\u0105 okoliczno\u015bci konkretnej sprawy. Protok\u00f3\u0142 pozostaje jednak najpewniejszym dowodem i punktem odniesienia dla termin\u00f3w.<\/p>\r\n      <p><strong>Zamawiaj\u0105cy naprawi\u0142 rzekome wady inn\u0105 firm\u0105 i \u017c\u0105da zwrotu koszt\u00f3w. Musi udowodni\u0107, \u017ce wady istnia\u0142y?<\/strong><br>Je\u017celi rob\u00f3t nie odebrano, to zasadniczo wykonawca musi udowodni\u0107, \u017ce wykona\u0142 je prawid\u0142owo \u2014 nawet gdy sporny fragment ju\u017c nie istnieje. Je\u017celi jednak zamawiaj\u0105cy usun\u0105\u0142 wady bez dokumentacji i bez umo\u017cliwienia wykonawcy ogl\u0119dzin, mimo \u017ce ten o to prosi\u0142, w gr\u0119 wchodzi udaremnienie dowodu \u2014 z u\u0142atwieniami dowodowymi dla wykonawcy a\u017c po odwr\u00f3cenie ci\u0119\u017caru dowodu. Po odbiorze ci\u0119\u017car dowodu wad i tak le\u017cy po stronie zamawiaj\u0105cego.<\/p>\r\n      <p><strong>Czy VOB\/B zmienia zasady ci\u0119\u017caru dowodu?<\/strong><br>Rdze\u0144 pozostaje ten sam: przed odbiorem udowadnia wykonawca, po odbiorze zamawiaj\u0105cy. Istotna r\u00f3\u017cnica dotyczy fikcji odbioru z \u00a7 12 ust. 5 VOB\/B \u2014 czy przerzucaj\u0105 ci\u0119\u017car dowodu, jest sporne, wi\u0119c ostro\u017cniej jest traktowa\u0107 je wy\u0142\u0105cznie jako uruchomienie termin\u00f3w, nie jako dowodow\u0105 tarcz\u0119.<\/p>\r\n      <p><strong>Co daje selbst\u00e4ndiges Beweisverfahren?<\/strong><br>To s\u0105dowe post\u0119powanie o zabezpieczenie dowodu: bieg\u0142y wyznaczony przez s\u0105d dokumentuje stan rob\u00f3t, zanim wady zostan\u0105 usuni\u0119te lub zakryte. Ustalenia mo\u017cna wykorzysta\u0107 w p\u00f3\u017aniejszym procesie tak, jakby dow\u00f3d przeprowadzono przed s\u0105dem orzekaj\u0105cym. Dla zamawiaj\u0105cego to najbezpieczniejsza droga przed zleceniem poprawek innej firmie, dla wykonawcy \u2014 spos\u00f3b utrwalenia jako\u015bci rob\u00f3t, gdy zanosi si\u0119 na sp\u00f3r.<\/p>\r\n\r\n      <p style=\"font-size:.85rem;color:var(--ink-soft)\">Om\u00f3wienie uwzgl\u0119dnia m.in. wyroki BGH z 8.11.2007 r. (VII ZR 183\/05), z 23.10.2008 r. (VII ZR 64\/07) i z 19.1.2017 r. (VII ZR 301\/13) oraz \u00a7\u00a7 362, 363, 634, 637, 640 i 650g BGB, \u00a7 12 ust. 5 VOB\/B i \u00a7 485 ZPO. Artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie zast\u0119puje porady prawnej w indywidualnej sprawie.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"mini-cta rv\"><b>Sp\u00f3r o wady lub zatrzymane wynagrodzenie na budowie w Niemczech?<\/b><span style=\"color:var(--ink-soft);font-size:.92rem\">Prze\u015blij umow\u0119, zg\u0142oszenia wad i dokumentacj\u0119 rob\u00f3t \u2014 ocenimy Twoj\u0105 pozycj\u0119 dowodow\u0105 i poprowadzimy spraw\u0119. Po polsku i po niemiecku.<\/span><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"btn\">Opisz swoj\u0105 spraw\u0119 <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a><\/div>\r\n    <div class=\"prose rv\" style=\"margin-top:1.5rem\">\r\n      <h3 style=\"font-size:1.1rem\">Powi\u0105zane tematy<\/h3>\r\n      <div class=\"chips\" style=\"margin-top:.8rem\">\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/schlussrechnung\/\">Schlussrechnung \u2014 rozliczenie ko\u0144cowe budowy \u2192<\/a>\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/bedenkenanmeldung\/\">Bedenkenanmeldung \u2014 zg\u0142oszenie zastrze\u017ce\u0144 \u2192<\/a>\r\n        <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/firma-budowlana-w-niemczech-przepisy\/\">Polska firma budowlana w Niemczech \u2014 przepisy \u2192<\/a>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/article>\r\n\r\n<section class=\"sec alt\">\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"lawyer rv\">\r\n      <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/dr-artur-barczewski.webp\" alt=\"dr Artur Barczewski \u2013 autor artyku\u0142u\" loading=\"lazy\">\r\n      <div>\r\n        <b>dr Artur Barczewski<\/b>\r\n        <div class=\"role\">Rechtsanwalt \u00b7 radca prawny<\/div>\r\n        <p>Autor artyku\u0142u. Prowadzi spory budowlane polskich firm w ca\u0142ych Niemczech. <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/zespol\/artur-barczewski\/\">Poznaj sylwetk\u0119 \u2192<\/a><\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section class=\"cta-end\">\r\n  <div class=\"glow\"><\/div>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <span class=\"eyebrow rv\">Kontakt<\/span>\r\n    <h2 class=\"rv d1\">Twoja sytuacja wygl\u0105da podobnie?<\/h2>\r\n    <p class=\"rv d2\">Ka\u017cda sprawa ma swoje szczeg\u00f3\u0142y, kt\u00f3re zmieniaj\u0105 wynik. Opisz swoj\u0105 \u2014 otrzymasz konkretn\u0105 odpowied\u017a i wycen\u0119.<\/p>\r\n    <div class=\"row rv d3\">\r\n      <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"btn\">Opisz swoj\u0105 spraw\u0119 <span class=\"arr\">\u2192<\/span><\/a>\r\n      <a href=\"tel:+4933555310969\" class=\"phone\">\u260e +49 335 553 10969<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<footer>\r\n  <div class=\"wrap\">\r\n    <div class=\"foot-grid\">\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-brand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/bwlaw-child-1\/assets\/img\/logo-bw.png\" alt=\"Logo BWLAW\" width=\"38\" height=\"26\"><\/div>\r\n        <p>Kanzlei Dr. Barczewski &amp; Dr. Wr\u00f3blewska GbR<br>Rudolf-Breitscheid-Stra\u00dfe 10<br>15230 Frankfurt (Oder), Niemcy<br><a href=\"tel:+4933555310969\">+49 335 553 10969<\/a> \u00b7 <a href=\"mailto:info@bwlaw.de\">info@bwlaw.de<\/a><\/p>\r\n      <\/div>\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-h\">Specjalizacje<\/div>\r\n        <ul>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/\">Prawo budowlane i VOB\/B<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-pracy\/\">Wypowiedzenie w Niemczech<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/windykacja\/\">Windykacja w Niemczech<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-spolek\/\">Obs\u0142uga firm i zak\u0142adanie sp\u00f3\u0142ek<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"\/pl\/wadliwy-samochod-z-niemiec\/\">Wadliwy samoch\u00f3d z Niemiec<\/a><\/li>\r\n        <\/ul>\r\n      <\/div>\r\n      <div>\r\n        <div class=\"foot-h\">Informacje<\/div>\r\n        <ul>\r\n          <li><a href=\"\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/\">Baza wiedzy<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/impressum\/\">Impressum<\/a><\/li>\r\n          <li><a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/ochrona-danych\/\">Ochrona danych (Datenschutz)<\/a><\/li>\r\n        <\/ul>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"foot-bottom\">\r\n      <span>\u00a9 2026 BWLAW \u00b7 Kanzlei Dr. Barczewski &amp; Dr. Wr\u00f3blewska GbR<\/span>\r\n      <span>Rechtsanw\u00e4lte \u00b7 radcowie prawni \u00b7 Frankfurt (Oder)<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/footer>\r\n\r\n<div class=\"sticky-cta\">\r\n  <a href=\"tel:+4933555310969\" class=\"call\">\u260e Zadzwo\u0144<\/a>\r\n  <a href=\"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/specjalizacje\/prawo-budowlane\/#kontakt\" class=\"book\">Opisz spraw\u0119<\/a>\r\n<\/div>\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@graph\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Article\",\r\n      \"headline\": \"Wady budowlane w Niemczech \u2014 kto musi udowodni\u0107 wad\u0119 przed odbiorem, a kto po odbiorze\",\r\n      \"description\": \"Odbi\u00f3r rob\u00f3t (Abnahme) przes\u0105dza, kto w sporze o wady budowlane w Niemczech ponosi ci\u0119\u017car dowodu. Zasady przed odbiorem i po nim oraz pu\u0142apki dokumentacyjne.\",\r\n      \"inLanguage\": \"pl\",\r\n      \"author\": { \"@type\": \"Person\", \"name\": \"dr Artur Barczewski\", \"url\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/zespol\/artur-barczewski\/\" },\r\n      \"publisher\": { \"@type\": \"LegalService\", \"name\": \"BWLAW \u2013 Kanzlei Dr. Barczewski & Dr. Wr\u00f3blewska GbR\", \"url\": \"https:\/\/bwlaw.de\/\" },\r\n      \"datePublished\": \"2026-07-10\",\r\n      \"dateModified\": \"2026-07-10\",\r\n      \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/baza-wiedzy\/wady-budowlane-w-niemczech-ciezar-dowodu\/\"\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"FAQPage\",\r\n      \"mainEntity\": [\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Kto p\u0142aci za bieg\u0142ego w sporze o wady budowlane?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Zaliczk\u0119 na opini\u0119 bieg\u0142ego s\u0105d pobiera od strony, kt\u00f3ra dan\u0105 okoliczno\u015b\u0107 ma udowodni\u0107 i wnosi o ten dow\u00f3d. Ostatecznie koszty procesu ponosi strona przegrywaj\u0105ca, ale zaliczk\u0119 trzeba wy\u0142o\u017cy\u0107 z g\u00f3ry.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Nie mamy protoko\u0142u odbioru. Czy to znaczy, \u017ce odbioru nie by\u0142o?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Niekoniecznie. Odbi\u00f3r mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tak\u017ce przez zachowanie, na przyk\u0142ad przez zap\u0142at\u0119 faktury ko\u0144cowej i bezproblemowe korzystanie z obiektu przez d\u0142u\u017cszy czas. Protok\u00f3\u0142 pozostaje jednak najpewniejszym dowodem odbioru.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Zamawiaj\u0105cy naprawi\u0142 rzekome wady inn\u0105 firm\u0105 i \u017c\u0105da zwrotu koszt\u00f3w. Musi udowodni\u0107, \u017ce wady istnia\u0142y?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Je\u017celi rob\u00f3t nie odebrano, to zasadniczo wykonawca musi udowodni\u0107 prawid\u0142owo\u015b\u0107 wykonania, nawet gdy sporny fragment ju\u017c nie istnieje. Je\u017celi jednak zamawiaj\u0105cy usun\u0105\u0142 wady bez dokumentacji i bez umo\u017cliwienia wykonawcy ogl\u0119dzin, w gr\u0119 wchodzi udaremnienie dowodu z u\u0142atwieniami dla wykonawcy a\u017c po odwr\u00f3cenie ci\u0119\u017caru dowodu.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Czy VOB\/B zmienia zasady ci\u0119\u017caru dowodu?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Rdze\u0144 pozostaje ten sam: przed odbiorem udowadnia wykonawca, po odbiorze zamawiaj\u0105cy. Sporne jest natomiast, czy fikcje odbioru z \u00a7 12 ust. 5 VOB\/B przerzucaj\u0105 ci\u0119\u017car dowodu, dlatego nie warto na nich budowa\u0107 strategii dowodowej.\" }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Co daje selbst\u00e4ndiges Beweisverfahren?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"To s\u0105dowe zabezpieczenie dowodu: bieg\u0142y wyznaczony przez s\u0105d dokumentuje stan rob\u00f3t, zanim wady zostan\u0105 usuni\u0119te lub zakryte. Ustalenia mo\u017cna wykorzysta\u0107 w p\u00f3\u017aniejszym procesie. To najbezpieczniejsza droga przed zleceniem poprawek innej firmie.\" }\r\n        }\r\n      ]\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Firmy budowlane Windykacja Obs\u0142uga firm i sp\u00f3\u0142ki Prawo pracy Samochody Baza wiedzy Zesp\u00f3\u0142 Kontakt z adwokatem \u2192 \u2630 Strona g\u0142\u00f3wna\/Baza wiedzy\/Prawo budowlane Prawo budowlane Wady budowlane w Niemczech \u2014 kto musi udowodni\u0107 wad\u0119 przed odbiorem, a kto po odbiorze Zamawiaj\u0105cy potr\u0105ca p\u00f3\u0142 faktury ko\u0144cowej, bo \u201eroboty maj\u0105 wady&#8221;. Albo zleci\u0142 poprawki innej firmie i przysy\u0142a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":4416,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template-bwlaw-page.php","meta":{"footnotes":"","rank_math_title":"Wady budowlane w Niemczech: kto musi je udowodni\u0107? | BWLAW","rank_math_description":"Kto musi udowodni\u0107 wady budowlane w Niemczech? Odbi\u00f3r rob\u00f3t (Abnahme) przes\u0105dza o ci\u0119\u017carze dowodu. Wyja\u015bniamy zasady i pu\u0142apki, kt\u00f3re kosztuj\u0105 proces.","rank_math_focus_keyword":"wady budowlane w Niemczech","rank_math_robots":[]},"class_list":["post-5031","page","type-page","status-publish","hentry"],"bwlaw_import":{"lang":"pl","template":"template-bwlaw-page.php"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5031","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5031"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5031\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bwlaw.de\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5031"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}